第一編? 物權(quán)法總論

第一章? 物權(quán)概述

1.什么叫物權(quán)？P.6

物權(quán)的定義是，物權(quán)人直接支配特定物并排他性地享受其利益的權(quán)利。我國《物權(quán)法》第2條第3款規(guī)定：“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！?/span>

2.物權(quán)有哪些特性？P.6—13

物權(quán)的七大特性：（1）物權(quán)是權(quán)利人直接支配特定物的權(quán)利；（2）物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的權(quán)利；（3）物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物而享受其利益的絕對性權(quán)利（絕對性、對世性）；（4）物權(quán)是權(quán)利人排他性地享受特定物的利益的權(quán)利（獨占性或排他性）；（5）物權(quán)是一種不可侵性的權(quán)利，系侵權(quán)行為的客體；（6）公示性；（7）獨立處分性。

3.試辯物權(quán)與債權(quán)？P.20—22

盡管物權(quán)和債權(quán)二元權(quán)利體系將會長期存在，物權(quán)和債權(quán)是有著明顯的區(qū)別的。物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別：（1）發(fā)生和發(fā)達(dá)的時期不同。物權(quán)關(guān)系起源于對無主物的先占，債權(quán)關(guān)系產(chǎn)生于社會分工和產(chǎn)品交換，因此債權(quán)的起源比物權(quán)晚；物權(quán)在人類的古代和中世紀(jì)時期，是財產(chǎn)權(quán)的核心，占據(jù)優(yōu)越地位。而債權(quán)在人類進入近代自由資本主義時期以后才受到重視，因此債權(quán)的發(fā)達(dá)比物權(quán)晚。（2）權(quán)利性質(zhì)不同。（3）權(quán)利客體不同。（4）主體不同。（5）所涉及的利益不同。（6）權(quán)利效力所及的范圍不同。（7）權(quán)利效力不同。（8）權(quán)利有無存續(xù)期限不同。

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第二章? 物權(quán)法的性質(zhì)、發(fā)展趨勢與中國物權(quán)法的制定

1.試論物權(quán)法的性質(zhì)？P.24

物權(quán)法的五大性質(zhì)：（1）物權(quán)法為私法；（2）物權(quán)法為財產(chǎn)法：（3）物權(quán)法為強行法；（4）物權(quán)法具有固有法的性質(zhì)；（5）物權(quán)法具有公共性。

2.概述物權(quán)法的走向？P.27

物權(quán)法的走向主要是：所有權(quán)的社會化、物權(quán)種類的增加、物權(quán)的國際化、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的公法與私法的雙軌規(guī)范體系的形成，財產(chǎn)共有制度的調(diào)整，用益物權(quán)的消長，擔(dān)保物權(quán)機能的強化，物權(quán)關(guān)系的意思自治，物權(quán)法定主義之緩和，物權(quán)的價值化（主要是所有權(quán)的價值化）等。

3.對中國現(xiàn)行物權(quán)法談些體會？P.39—41

（1）公有財產(chǎn)與私有財產(chǎn)的一體保護。我國物權(quán)法第四條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！彪m然未采納“公共財產(chǎn)神圣不可侵犯”的表述，但它并未降低對公共財產(chǎn)的保護標(biāo)準(zhǔn)，只不過是強化了對私有財產(chǎn)的保護而已，維護了改革開放30年來社會的進步和公眾的要求，體現(xiàn)了立法者平等保護公有財產(chǎn)和私有財產(chǎn)的立法目的。（2）在著重確認(rèn)和強調(diào)財產(chǎn)的歸屬關(guān)系的同時，也注重財產(chǎn)的利用。（3）注重發(fā)揮物的效用。（4）所有權(quán)的社會義務(wù)與所有權(quán)保護的強化。

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第三章? 物權(quán)的客體與一物一權(quán)主義

1.什么叫民法上的物？P.43

《物權(quán)法》第二條、第三款：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”動產(chǎn)與不動產(chǎn)，是近現(xiàn)代民法對物最重要的區(qū)分。

2.一物一權(quán)的定義，原則？

定義：在物的一部分或由數(shù)個物組成的集合體上下能成立一個所有權(quán)一個所有權(quán)的客體只能是一物。

原則：

為了確定物權(quán)人支配標(biāo)的物的范圍，使物權(quán)人支配的標(biāo)的物的外部范圍得以明確

避免物權(quán)關(guān)系的復(fù)雜化

避免公示方法上的困難與保護交易安全

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第四章? 物權(quán)的效力

1.什么是物權(quán)的排他效力？P.53

物權(quán)的排他效力，指同一標(biāo)的物上，依法律行為成立一物權(quán)時，不容許在該標(biāo)的物上，再成立與之有同一內(nèi)容的物權(quán)。物權(quán)的排他效力，系起于物權(quán)人對于標(biāo)的物的直接支配權(quán)（或直接支配力）。

2.怎樣理解物上請求權(quán)（又叫物權(quán)請求權(quán)）？P.58—63

含義：物權(quán)請求權(quán)，又稱物上請求權(quán)、物的請求權(quán)或基于物權(quán)而生的請求權(quán)，包括基于所有權(quán)或其他物權(quán)所生的物權(quán)請求權(quán)和占有人的物上請求權(quán)。

根據(jù)：主要是因為物權(quán)具有排他性和支配性，所以法律賦予物權(quán)以物權(quán)請求權(quán)的效力。

分類：物權(quán)請求權(quán)，是以排除妨害與回復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)為目的的權(quán)利，因此，依妨害形態(tài)的不同，物權(quán)請求權(quán)可分為三種：一是他人無權(quán)占有物權(quán)人的標(biāo)的物而致物權(quán)于妨害時，發(fā)生物權(quán)標(biāo)的物的返還請求權(quán)；二是以此外的方法妨害物權(quán)的圓滿狀態(tài)時，發(fā)生妨害排除請求權(quán)；三是物權(quán)于將來有受到妨害之危險時，發(fā)生物權(quán)的妨害防止請求權(quán)。

性質(zhì)：物權(quán)請求權(quán)實質(zhì)上系指存在于物權(quán)上的獨立請求權(quán)。

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第五章? 物權(quán)法定主義與物權(quán)的類型

1.試論物權(quán)法定主義？P.66

其含義指物權(quán)的種類和內(nèi)容由民法或其他法律統(tǒng)一確定，不允許當(dāng)事人依自己的意思自由創(chuàng)設(shè)、變更。亦即，除民法或其他法律有明文規(guī)定的物權(quán)外，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更民法或其他法律所規(guī)定的物權(quán)的內(nèi)容。

內(nèi)容有兩點：（1）當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)，學(xué)說稱為“類型強制”。亦即，當(dāng)事人只能依法律規(guī)定的物權(quán)類型和要件設(shè)立物權(quán)。（2）當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相悖的物權(quán)，學(xué)說稱為“類型固定”。

近現(xiàn)代各國物權(quán)法之所以采取物權(quán)法定主義，其理由有七點：（1）物權(quán)的絕對性；（2）物權(quán)的直接支配性；（3）物的經(jīng)濟效用；（4）保障完全的合同自由；（5）公示的需要；（6）交易安全與便捷的需要；（7）整理舊物權(quán)，適應(yīng)社會發(fā)展的需要。

2.試述中國現(xiàn)今物權(quán)的體系？P.76

我國《物權(quán)法》確立的物權(quán)體系：所有權(quán)（含國家所有權(quán)、集體所有權(quán)、私人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)）、用益物權(quán)（含土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)，同時該法確認(rèn)，海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)受法律保護，這些權(quán)利在性質(zhì)上屬于準(zhǔn)用益物權(quán)）、擔(dān)保物權(quán)（含抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)）及作為類物權(quán)的占有制度。

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第六章? 物權(quán)變動

1.基于法律行為的物權(quán)變動的規(guī)范模式有哪些？

a.債權(quán)意思主義

b.物權(quán)形式主義

c.債權(quán)形式主義

2.論述物權(quán)變動與公示公信原則？

物權(quán)是權(quán)利人直接支配標(biāo)的物的權(quán)利，具有絕對性（對世性）和排他效力。物權(quán)的變動，尤其是由法律行為引起的物權(quán)變動，體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自治，但是因物權(quán)變動的效果不僅與交易關(guān)系的直接當(dāng)事人相關(guān)，而且還潛在地對所有民事主體產(chǎn)生影響，因此，法律必須將一定的公示方法規(guī)定為物權(quán)變動效果發(fā)生的要件，從而使第三人能夠從外部認(rèn)識到物權(quán)變動的法律現(xiàn)象，并以此外在的法律現(xiàn)象為基礎(chǔ)，安排其法律生活。為此，《物權(quán)法》明確規(guī)定了物權(quán)的公示，同時通過善意取得的規(guī)定，也體現(xiàn)了物權(quán)變動的公信原則。

物權(quán)公示，指物權(quán)享有與變動的可取信于社會大眾的外部表現(xiàn)方式，凡物權(quán)的享有與變動，均須進行公示。公示的目的在于使人“知”。

物權(quán)的存在既然以登記或占有作為其表征，則信賴該表征而有所作為者，即使其表征與實質(zhì)的權(quán)利不符，對于信賴該表征的人也無任何影響，稱為公信原則。

3.什么叫物權(quán)行為？P.100

物權(quán)的意思表示與形式（登記或交付）相結(jié)合，才構(gòu)成物權(quán)行為。

4.論述物權(quán)行為無因性的走勢？P.105

對物權(quán)行為無因性的突破、限制或無因性的相對化。鑒于物權(quán)行為無因性理論和立法上有缺點，德國判例學(xué)說于是通過解釋的方法，對物權(quán)行為無因性的適用范圍盡量予以限制，以使物權(quán)行為的效力受債權(quán)行為的影響，稱為物權(quán)行為無因性的相對化。所采取的五種方法：（1）共同瑕疵，即債權(quán)行為中所存在的瑕疵（如欠缺行為能力、意思表示有瑕疵等），也會反射在物權(quán)行為之上，物權(quán)行為的效力因此而受影響。（2）債權(quán)行為如為暴利行為時，其效力應(yīng)及于物權(quán)行為。（3）《德國民法典》第119條第2項規(guī)定：“關(guān)于人或物的性質(zhì)，交易上認(rèn)為重要者，其錯誤視為意思表示內(nèi)容的錯誤”。債權(quán)行為如果存在本條規(guī)定的錯誤時，物權(quán)行為也因此而受影響。（4）條件關(guān)聯(lián)。（5）法律行為一體性，即將物權(quán)行為與債權(quán)行為合為一個不可分割的整體的法律行為，債權(quán)行為無效，物權(quán)行為也歸于無效。

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第二編? 所有權(quán)

第七章? 所有權(quán)通說

1.試論所有權(quán)的意義（包括是什么、為什么）？P.115—119

含義：所有權(quán)，指所有人在法律限制的范圍內(nèi)，對于所有物為全面支配的物權(quán)。

特性：全面性、整體性、彈力性、永久性、社會性、自近代起所有權(quán)具有觀念性。

作用：關(guān)于所有權(quán)的作用，首先可以指出的是，它是關(guān)于財產(chǎn)的歸屬關(guān)系的制度，并確定財產(chǎn)之歸屬的人己的分界，借以實現(xiàn)定紛止?fàn)帯ι鐣敭a(chǎn)的歸屬關(guān)系加以調(diào)整，是所有權(quán)制度的最為重要的作用。

（1）所有權(quán)制度是一國的社會秩序和法律秩序的基礎(chǔ)。

（2）所有權(quán)制度是國家和社會最根本的法律制度，是一個國家經(jīng)濟體制（尤其是市場經(jīng)濟體制）的基石。

（3）所有權(quán)制度為私法秩序的根本，所有權(quán)人于法律限制的范圍內(nèi)對所有物享有完全的支配權(quán)。

（4）與合同相結(jié)合，私的所有權(quán)制度的作用充分彰顯。

（5）所有權(quán)制度是人格獨立、社會與國家積聚財富及倫理發(fā)展的重要前提。

2.簡述基于所有權(quán)的請求權(quán)？P.137

所有權(quán)的物權(quán)請求權(quán)，系物權(quán)請求權(quán)的中心和最典型形態(tài)。物權(quán)請求權(quán)的一切特征在這里均得到了最徹底的表現(xiàn)。所有權(quán)的物權(quán)請求權(quán)，包括三項：所有物的返還請求權(quán)、所有物的妨害排除請求權(quán)和所有物的妨害預(yù)防（防止）請求權(quán)。

（1）所有物返還請求權(quán)，又稱所有物回復(fù)請求權(quán)，指所有人對于無權(quán)占有或侵奪其所有物者，得請求其返還的權(quán)利。

（2）所有權(quán)妨害排除請求權(quán)，指所有人于其所有權(quán)的圓滿狀態(tài)受到占有以外的方法的妨害時，對于妨害人得請求排除的權(quán)利。

（3）所有權(quán)妨害預(yù)防請求權(quán)，又稱所有權(quán)妨害防止請求權(quán)，指所有人對于有妨害其所有權(quán)之虞者，得請求其防止妨害的權(quán)利，系一種獨立的物權(quán)請求權(quán)。

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第八章? 土地空間權(quán)

1.試述土地空間的體系？P152

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2.什么叫土地空間權(quán)？P.151

土地空間權(quán)，指在土地的空中或地中橫切一立體空間（斷層）而以之為標(biāo)的設(shè)定的權(quán)利。土地空間權(quán)屬于不動產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)之一種。對于此土地空間權(quán)的定義，須說明一下四點：

a.空間權(quán)是指土地的空間權(quán)

b.土地，在物理范圍上包括地表、空中與地中三部分

c.現(xiàn)代意義的土地空間權(quán)概念與制度，產(chǎn)生于19世紀(jì)末、20世紀(jì)初，成熟于20世紀(jì)五六十年代，促成這一權(quán)利得以生產(chǎn)的直接推動力是社會的必要性。

d.土地空間權(quán)觀念與制度的確立，使人們對土地權(quán)利的觀念發(fā)生了根本改變。

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第九章? 建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.比較專有權(quán)與共有權(quán)？P.166—184

【專有權(quán)】

含義：指區(qū)分所有人對專有部分所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

客體：專有權(quán)的客體是建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分。

范圍：專有權(quán)的范圍是“壁心和最后粉刷表層說”，即中央部分屬于共用部分，表面屬于專有部分。

內(nèi)容：專有權(quán)的內(nèi)容，指業(yè)主作為專有所有權(quán)人所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)。權(quán)利包括：（1）所有權(quán)與自行管理權(quán)（2）相鄰使用權(quán)；義務(wù)包括：（1）不得違反全體業(yè)主的共同利益（2）維持區(qū)分所有建筑物存在的義務(wù)（3）不得隨意變更通過自己的專有部分的電線、水管、煤氣管等（4）應(yīng)獨自出資修繕其專有部分。

業(yè)主作為專有權(quán)人的法律責(zé)任：（1）停止侵害、排除妨害（2）損害賠償（3）區(qū)分所有權(quán)的剝奪（將業(yè)主從專有部分中驅(qū)逐）。

【共有權(quán)】

含義：指業(yè)主依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定或業(yè)主大會的決定，對區(qū)分所有建筑物內(nèi)的住房或經(jīng)營性用房的專有部分以外的共用部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

客體：共有部分。

內(nèi)容：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人作為共有權(quán)人所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，亦即區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的權(quán)利義務(wù)。權(quán)利包括：（1）對共有部分的使用權(quán)（2）共有部分的收益權(quán)（3）對共有部分的保存、單純的修繕及改良權(quán)（4）物權(quán)請求權(quán)；義務(wù)包括：（1）按照共有部分的本來用途使用共有部分（2）分擔(dān)共同費用和負(fù)擔(dān)（3）維護與保存共有部分的義務(wù)（4）征得同意的義務(wù)（5）恢復(fù)原狀的義務(wù)（6）協(xié)助義務(wù)。

業(yè)主作為共有權(quán)人的法律責(zé)任：停止侵害、排除妨礙、清償債務(wù)、賠償損失及剝奪區(qū)分所有權(quán)等。與專有權(quán)人的區(qū)別是：多了“清償債務(wù)”。

2.論述區(qū)分所有建筑物的管理？P.187—188

含義：所謂區(qū)分所有建筑物的管理，指為維持區(qū)分所有建筑物的物理的功能，并充分發(fā)揮其社會的、經(jīng)濟的功能，而對之所為的一切管理活動。一般而言，它包括建筑物的保存、改良、利用、處分，以及對業(yè)主共同生活秩序的維持。

內(nèi)容：區(qū)分所有建筑物的管理，于內(nèi)容上主要包括“物的管理”和“人的管理”兩類。（1）物的管理：所謂“物的管理”，是指對建筑物、基地及附屬設(shè)施的保存、改良、利用乃至處分等所為的物理的管理，原則上僅限于建筑物的共有部分，專有部分不包括在內(nèi)。（2）人的管理：所謂“人的管理”，指對業(yè)主群居生活關(guān)系所為的社區(qū)管理。其對象不以居住在區(qū)分所有建筑物上的業(yè)主的行為為限，凡出入?yún)^(qū)分所有建筑物的人的行為，均應(yīng)納入。

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第十章? 相鄰關(guān)系

1.什么叫相鄰關(guān)系？P.197

相鄰關(guān)系，是指相鄰近的不動產(chǎn)所有人或利用人之間，一方所有人或利用人的支配力與他方所有人或利用人的排他力相互沖突時，為調(diào)和其沖突以謀共同利益，而由法律直接規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。換言之，相鄰各方在對各自所有或使用的不動產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予對方方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，即是相鄰關(guān)系。

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2.比較相鄰權(quán)與地役權(quán)？P.199

相鄰關(guān)系與地役權(quán)作為性質(zhì)不同的兩種民法制度，二者之間仍然存在本質(zhì)的區(qū)別：（共7條）

（1）、相鄰關(guān)系是對不動產(chǎn)所有權(quán)或利用權(quán)內(nèi)容的當(dāng)然的擴張或限制，是由法律直接規(guī)定的；而地役權(quán)則是不動產(chǎn)的所有人或利用人之間依地役權(quán)設(shè)定合同而約定的對所有權(quán)或利用權(quán)的擴張或限制，是當(dāng)事人之間以意定的方式設(shè)定的，體現(xiàn)了雙方當(dāng)事人的意思自治。

（2）相鄰關(guān)系不是一種獨立的民事權(quán)利，更不是一種獨立的物權(quán)類型，它是對不動產(chǎn)所有權(quán)或利用權(quán)的擴張或限制；而地役權(quán)則是一種獨立的民事權(quán)利，是《物權(quán)法》規(guī)定的一種用益物權(quán)類型。

（3）、相鄰關(guān)系作為一種物權(quán)法上的制度，是法律對相鄰不動產(chǎn)的利用進行最低限度的調(diào)節(jié)，對不動產(chǎn)所有權(quán)或利用權(quán)的限制與擴展的程度較少；而地役權(quán)作為當(dāng)事人雙方超越相鄰關(guān)系的限度而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對土地所有權(quán)或利用權(quán)的限制與擴展的程度則較大，甚至可以實現(xiàn)最大限度的調(diào)節(jié)。

（4）、相鄰關(guān)系的發(fā)生，以不動產(chǎn)相互鄰近為必要，如不動產(chǎn)不相鄰近，將不會發(fā)生相鄰關(guān)系；而地役權(quán)，即使不動產(chǎn)不相鄰近，甚至遠(yuǎn)隔千山萬水，也可設(shè)定（如法定地役權(quán)、公共地役權(quán)）。

（5）、相鄰關(guān)系系由法律明確規(guī)定，而地役權(quán)雖然主要系由當(dāng)事人通過地役權(quán)設(shè)定合同而設(shè)定，但在某些場合，為了公共利益的需要，也可設(shè)定法定地役權(quán)（公共地役權(quán)）

（6）、地役權(quán)的取得既可以是有償，也可以是無償，而在相鄰關(guān)系中，當(dāng)事人行使法律規(guī)定的權(quán)利時只要不給鄰人造成損失，則通常都是無償?shù)摹?/span>

（7）、相鄰關(guān)系的成立及對抗第三人，無須登記即可當(dāng)然發(fā)生；而地役權(quán)的設(shè)定，因?qū)儆诓粍赢a(chǎn)物權(quán)的變動，《物權(quán)法》采登記對抗主義。

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第十一章? 所有權(quán)的特別取得

1.善意取得的要件有哪些？P.210 ﹠ P.215

善意取得的構(gòu)成要件，指應(yīng)當(dāng)具備何種要件方能發(fā)生善意取得。分為動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件。

動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件：（1）標(biāo)的物須為動產(chǎn)（2）出讓人須為動產(chǎn)的占有人（3）出讓人須為無處分權(quán)人（4）須基于法律行為而受讓動產(chǎn)的所有權(quán)（5）須受讓人受讓動產(chǎn)的占有（6）受讓人須為善意（7）受讓人須以合理的價格有償受讓。

不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件：（1）受讓人基于法律行為取得不動產(chǎn)物權(quán)（2）受讓人受讓不動產(chǎn)物權(quán)時為善意（3）受讓人受讓不動產(chǎn)物權(quán)應(yīng)支付合理的價格（4）不動產(chǎn)物權(quán)已經(jīng)登記在受讓人名下，或不動產(chǎn)已經(jīng)交付給受讓人。

2.什么叫添附？P.223

附合、混合與加工，統(tǒng)稱為添附，系傳統(tǒng)民法上動產(chǎn)所有權(quán)取得、喪失的一種原因，均有添加、結(jié)合之關(guān)系。

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第十二章? 共有

1.共有的特征是什么？P.231

共有作為一項民法制度，具有下列特征：

（1）就主體而言，共有財產(chǎn)的主體為兩人或兩人以上。換言之，共有關(guān)系的權(quán)利主體具有多元性。

（2）就客體而言，共有財產(chǎn)關(guān)系的客體為一項特定的統(tǒng)一財產(chǎn)。

（3）就內(nèi)容而言，各共有人對同一共有物或按一定份額享受權(quán)利、負(fù)擔(dān)義務(wù)，或依平等原則享受權(quán)利、負(fù)擔(dān)義務(wù)。

（4）共有物上的所有權(quán)只有一個，是兩個以上的人分享一個所有權(quán)，系所有權(quán)在量上的分割。

（5）共有不同于公有。

2.比較共同共有與按份共有？P.232

共同共有與按份共有，為兩種不同性質(zhì)的共有，存在下列差異：

（1）成立的原因不同（2）權(quán)利享有和義務(wù)承擔(dān)上不同（3）處分應(yīng)有部分不同（4）分割的限制上不同（5）共有物管理不同（6）存續(xù)期間不同。

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第三編? 用益物權(quán)

第十三章? 用益物權(quán)總說

1.試述用益物權(quán)的意義？P.251

用益物權(quán)，指對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。據(jù)此規(guī)定，用益物權(quán)具有下列特征：（1）用益物權(quán)為一種定限物權(quán)。（2）用益物權(quán)是以使用、收益為目的的定限物權(quán)。（3）用益物權(quán)原則上是就他人的物而設(shè)定的物權(quán)。（4）用益物權(quán)的享有和行使以對物存在占有為前提。（5）用益物權(quán)主要以不動產(chǎn)為標(biāo)的物。（6）用益物權(quán)的設(shè)定、移轉(zhuǎn)通常都需要登記。（7）用益物權(quán)的設(shè)定有的為無償，有的為有償，依當(dāng)事人的約定或設(shè)定的目的而定。（8）用益物權(quán)為獨立物權(quán)。

2.談?wù)勎覈ìF(xiàn)行物權(quán)法上）用益物權(quán)的類型體系？P.257

我國的《物權(quán)法》規(guī)定了四種用益物權(quán)類型，即土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。此外，也確認(rèn)了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)。

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第十四章? 土地承包經(jīng)營權(quán)

1.土地承包經(jīng)營權(quán)是怎么取得的？P.260

兩種方式取得：

一、依法律行為而取得：（1）根據(jù)土地承包經(jīng)營合同設(shè)定而取得

????????（2）通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)

二、依法律行為以外的原因而取得：繼承。在被繼承人死亡，繼承開始時，繼承人即取得被繼承人的土地承包經(jīng)營權(quán)，且不以登記為必要。

2.土地承包經(jīng)營權(quán)有哪些效力？P.261

一、土地承包經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利：

（1）對農(nóng)用土地的占有、使用、收益權(quán)。

（2）自主經(jīng)營權(quán)。

（3）依法將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。

（4）承包地被依法征收時，有權(quán)獲得相應(yīng)補償?shù)臋?quán)利。

（5）將承包地作為供役地設(shè)立地役權(quán)的權(quán)利。

（6）對提高土地生產(chǎn)能力的投入，享有補償?shù)臋?quán)利。

（7）對抗.發(fā)包方.非法行為的權(quán)利。

（8）自愿交回承包地的權(quán)利。

（9）請求依法辦理土地承包經(jīng)營權(quán)登記的權(quán)利。

二、土地承包經(jīng)營權(quán)人的義務(wù)：

（1）支付對價的義務(wù)。（2）依約定方法和用途使用土地。

（3）依法保護和合理利用土地，維持土地的生產(chǎn)力的義務(wù)。

（4）依法交回承包地的義務(wù)。

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第十五章? 建設(shè)用地使用權(quán)

1.建設(shè)用地使用權(quán)是怎么取得的？P.267

（1）通過行政劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

（2）通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

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第十六章? 宅基地使用權(quán)

1.解釋宅基地使用權(quán)？P.273

含義：指農(nóng)村村民依法享有的，在集體所有的土地上建造、保有住宅及附屬設(shè)施的權(quán)利。

特征：（1）權(quán)利主體的特定性（2）權(quán)利客體的特定性（3）“一戶一宅”原則（4）目的的特定性（5）權(quán)利取得的無償性（6）宅基地使用權(quán)的無期限性。

2.我國宅基地使用權(quán)是怎么取得的？能不能流轉(zhuǎn)？P.275

宅基地使用權(quán)的取得須遵循下列規(guī)則：（1）須經(jīng)法定程序（2）應(yīng)確有因建造住宅而用地的必要（3）應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地總體利用規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地；宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)：宅基地是農(nóng)村居民的安身立命之所，為了保障村民的宅基地，《物權(quán)法》、《土地管理法》、《擔(dān)保法》以及國家有關(guān)政策都禁止宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即宅基地使用權(quán)的買賣、贈與、投資入股、抵押等均不允許。

例外情形，是允許宅基地使用權(quán)可以繼承以及宅基地使用權(quán)隨宅基地上的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而移轉(zhuǎn)。但是，也要加以限制：第一，受讓人只能是本集體經(jīng)濟組織的成員；第二，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣住房后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)；第三，受讓方的宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，否則不得受讓。

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第十七章? 地役權(quán)

1.什么叫地役權(quán)？P.279

所謂地役權(quán)，系指依合同的約定而以他人土地供自己土地的方便和利益之用的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生，以存在兩個土地為前提。（供役地和需役地）

2.試論地役權(quán)的取得？P.284—286

一、基于法律行為取得地役權(quán)：

（1）通過地役權(quán)合同設(shè)立地役權(quán)；（2）因連同需役地一并轉(zhuǎn)讓而取得地役權(quán)。

二、基于法律行為以外的原因取得地役權(quán)：

（1）取得時效。地役權(quán)為財產(chǎn)權(quán)，因此在規(guī)定有地役權(quán)并承認(rèn)取得時效的國家或地區(qū)，地役權(quán)可因取得時效而取得。（2）繼承。地役權(quán)為財產(chǎn)權(quán)，可因繼承而取得。

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《物權(quán)法》【139條】建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。

《物權(quán)法》【127條】土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時成立。

《物權(quán)法》【158條】地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

《物權(quán)法》第十三章宅基地使用權(quán)

　　第一百五十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　第一百五十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　第一百五十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

　　第一百五十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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第四編? 擔(dān)保物權(quán)

第十八章? 擔(dān)保物權(quán)總說

1.什么叫擔(dān)保物權(quán)？P.293

擔(dān)保物權(quán)，指債權(quán)人以確保債務(wù)的清償為目的，而于債務(wù)人或第三人所有的物或權(quán)利上設(shè)定的定限物權(quán)。

2.擔(dān)保物權(quán)有哪些特性？P.294

（1）從屬性（2）不可分性（3）補充性（4）物上代位性。

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第十九章? 抵押權(quán)

1.抵押權(quán)是怎么取得的？P.302

一、基于法律行為而取得抵押權(quán)：

（1）抵押權(quán)的設(shè)立。

（2）基于抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓而取得抵押權(quán)。

二、非基于法律行為而取得抵押權(quán)：

（1）依法律規(guī)定而直接取得抵押權(quán)。

（2）依善意取得制度而取得抵押權(quán)。

（3）通過繼承而取得抵押權(quán)。

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第二十章? 質(zhì)權(quán)

1.什么叫質(zhì)權(quán)？P.338

質(zhì)權(quán)，指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，可以就債務(wù)人或第三人移轉(zhuǎn)占有而供作擔(dān)保的動產(chǎn)或權(quán)利所賣得的價金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.解釋權(quán)利質(zhì)權(quán)P.352

權(quán)利質(zhì)權(quán)，指以所有權(quán)以外的可讓與的財產(chǎn)權(quán)為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)權(quán)。

法律特性：（1）、權(quán)利質(zhì)權(quán)為質(zhì)權(quán)

??????????（2）、權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的是具有讓與性的所有權(quán)以外的財產(chǎn)權(quán)。

權(quán)利質(zhì)權(quán)的取得：權(quán)利質(zhì)權(quán)為意定物權(quán)，其設(shè)立須經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人的合意。

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第二十一章? 留置權(quán)

1.留置權(quán)取得的要件有哪些？P.372

（一）、留置權(quán)取得的積極要件：

（1）須債權(quán)人占有屬于債務(wù)人的動產(chǎn)。

（2）須債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)屬于同一法律關(guān)系。

（3）須債權(quán)已屆清償期。

（二）、留置權(quán)取得的消極要件：

指阻止留置權(quán)發(fā)生的情形或因素。

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第五編? 占有

第二十二章? 占有

1、什么叫占有？

占有，系指占有人對于物有事實上的管領(lǐng)力的狀態(tài)。對物為管領(lǐng)的人，為占有人，系占有法律關(guān)系的主體；被管領(lǐng)的物，成為占有物，為占有法律關(guān)系的客體。

2.占有是怎么保護的？

占有的保護可分為物權(quán)法的保護和債法的保護兩種。

（1）占有人的自力救濟權(quán)主要包括自力防御權(quán)和自力取回權(quán)兩個方面。

（2）占有人的物上請求權(quán)。