在許多被征收人眼里，土地征收、房屋征收所依據(jù)的法律法規(guī)只有《土地管理法》《土地管理法實施條例》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》，而且許多老百姓呢只關(guān)注意這幾部法律法規(guī)，在征地拆遷中遇到問題，也會只從這幾部法律法規(guī)中尋找答案，雖然征地拆遷主要依據(jù)的是上述幾部法律規(guī)定，但事實上，土地征收、房屋征收不僅僅只有上述幾部法律規(guī)定可以參照，《民法典》《物權(quán)法》中也有相關(guān)的法律規(guī)定，維護、保障著老百姓的合法權(quán)益。

　　《民法典》自2021年1月1日施行以來，就被稱為是“社會生活百科全書”?！睹穹ǖ洹返某鰻t可以說是為我們每個人生活各個方面提供了有力的法律保障，而且字里行間都呵護著老百姓的權(quán)利。那么《民法典》在土地征收、房屋征收方面又是如何保障被征收人權(quán)益的呢？下面我們就結(jié)合《民法典》中的相關(guān)規(guī)定，與大家一起來看看

　　首先征收需要給予被征收人公平、合理的補償

　　《民法典》第一百一十七條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。

　　《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

　　也就是說，相關(guān)部門因公共利益的需要，比如需要占地建設(shè)高鐵、修建、擴寬高速公路、改建學校等，那么則是可以依據(jù)我們前面所說的那幾部法律法規(guī)中規(guī)定的程序依法征收集體土地或是國有土地上房屋的，但必須要給予當事人合理、公平的補償。

　　一般因公共利益開展的征收，一般征收主體是市、縣級以上人民政府，這在《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《土地管理法》中有明確的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

　　這里需要指出的是，征收必須要符合公共利益，那么何為公共利益呢？我們以集體土地征收為例，新土地管理法中就對公共利益作出了明確的界定。

　　根據(jù)新《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，因軍事和外交、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、等公共事業(yè)、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程需要用地的，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍經(jīng)省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)用地的，那么可以依法征收集體土地。

　　征收項目必須要符合以下規(guī)劃和計劃

　　不過，上述所規(guī)定的征收項目，必須要符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃以及國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　實踐中，如果被征收人發(fā)現(xiàn)征收方未獲得相關(guān)批準文件，或是項目不符合以上的相關(guān)規(guī)劃或計劃，那么被征收人則可拒絕交出土地，拒絕與他們簽訂補償安置協(xié)議，并依法及時地向有關(guān)部門舉報征收方的違法行為，要求相關(guān)部門依法查處。

　　對于征收補償標準，《民法典》第二百四十三條第二款、第三款中就對此作了明確的規(guī)定，

　　征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

　　征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，《民法典》在足額的前面還增加了“及時”兩字，雖然僅僅只增加了兩個字，但這充分維護了被征收人在土地征收過程中的權(quán)益。

　　實踐中，若征收方未及時與被征收人商討補償，未及時作出相應(yīng)的安置補償決定或是與被征收人簽訂補償協(xié)議，并且這期房地產(chǎn)市場價格變化又比較的大，比如征收方遲遲沒有對自己作出安置補償決定，遲遲沒有對被征收房屋進行評估，而是在幾年后才依據(jù)之前作出的評估報告對自己作出補償決定，那么被征收人則可以直接拒絕搬遷，但是在收到補償決定后，必須要及時地咨詢專業(yè)律師，及時地啟動法律程序，只有這樣，被征收人的合法權(quán)益才有可能得到保障。