小產(chǎn)權房的坑，如何避開，安心上車呢？|如果你有考慮在深圳買小產(chǎn)權房，請你要記住這幾點。中介是不會告訴你的秘密。你應該或多或少聽說過小產(chǎn)權就買有兩證一書和歷史遺留回執(zhí)的。其實關于這點并不是能完全認同的，或者說有部分是可認同的。原因是這一類說法—往往缺乏系統(tǒng)性的指導，而且在市面上還是會有小概率會遇到坑的。所以建議小白花點時間徹底搞清楚，避免之后總是擔驚受怕。但只是避免風險的條件之一，而非全部條件。了解下面這一點可以把懸著的心放一放。 Ⅰ、那小產(chǎn)權有這兩證一書或歷史遺留回執(zhí)有兩者之一，還需要要注意什么呢？那就是小產(chǎn)權的土地性質(zhì)。網(wǎng)絡上對土地性質(zhì)的解釋是城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對某種具體土地所規(guī)定的用途。通俗易懂的理解就是這塊地是屬于居住用地、商業(yè)用地還是產(chǎn)業(yè)用地，或者是工業(yè)用地等等。 那么小產(chǎn)權這里，也是居住用地上為優(yōu)選，其次是商住兩用地，而其他性質(zhì)的用地，建議是否決，尤其是產(chǎn)業(yè)用地和工業(yè)用地的小產(chǎn)權房。根據(jù)最新版民法典第359條建設用地使用權的續(xù)息規(guī)定，住宅建設用地使用權屆滿的，自動續(xù)期即可，續(xù)期費用的繳納或減免依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，而非住宅建設用地使用權期限屆滿后，根據(jù)城市房產(chǎn)管理法規(guī)定，自持于屆滿前一年提出這個續(xù)期的申請，土地部門應當予以批準，經(jīng)批準，續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金并辦理登記。以上這段話是不是看不怎么懂？簡單來說就是居住用地到期無需申請自動續(xù)席即可。但是非居住用地到期后，至少需要提前一年主動去申請續(xù)期。繳納土地出讓金即可續(xù)期。畢竟深圳成千上萬戶的小產(chǎn)權業(yè)主的心態(tài)當時也是這樣經(jīng)歷過來的，結果是什么呢，結果就是人家再也不用當心房東會不會漲房租，也不用再去經(jīng)歷搬家了。