內(nèi)容摘要：《青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)公共空間定位策劃及可持續(xù)發(fā)展研究咨詢》啟動(dòng)招標(biāo)，研究范圍面積1.636平方公里。

青浦新城1+3重點(diǎn)區(qū)域之江南新天地

近日，《青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)公共空間定位策劃及可持續(xù)發(fā)展研究咨詢》招標(biāo)公告發(fā)布。

青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)，即江南新天地位于青浦新城的南部，是青浦新城“十四五”期間重點(diǎn)打造的“一個(gè)中心、三個(gè)片區(qū)”的1+3重點(diǎn)區(qū)域之一。

根據(jù)2021年4月發(fā)布的《青浦新城“十四五”規(guī)劃建設(shè)行動(dòng)方案》顯示，城市更新實(shí)踐區(qū)規(guī)劃范圍為東至青松路、南至城市開發(fā)邊界，西至漕盈路、北至海盈路，總面積約3.2平方公里（詳見附圖）。

本次招標(biāo)范圍與江南新天地區(qū)位關(guān)系圖

招標(biāo)公告顯示，本期招標(biāo)研究范圍為：

老城廂全域、藝術(shù)島（環(huán)城河以西片區(qū)）、南門片區(qū)（淀浦河以南片區(qū)），用地面積共約 163.6公頃（合1.636平方公里）。

本期招標(biāo)范圍，即《青浦老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃 K1、K2 等街坊)局部調(diào)整控規(guī)》已于今年6月正式獲批。

其中老城廂和藝術(shù)島已被納入了五大新城十大樣板區(qū)之一，規(guī)劃面積為1.2平方公里，為該片區(qū)優(yōu)先打造的樣板區(qū)。

而南門片區(qū)其中的2幅打包地塊，即夏陽(yáng)街道青松路西側(cè)H3a-01、H3b-01地塊已于今年9月，被南通亞倫和上海新黃浦組成的聯(lián)合體在上海第三輪土拍活動(dòng)中成功摘得，并已公示項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，這里也是目前青浦新城房地聯(lián)動(dòng)價(jià)最高的地塊，即50000元/平方米。

本期招標(biāo)的工作內(nèi)容包括：

• 社區(qū)定位和場(chǎng)景營(yíng)造深化；

• 文化挖掘及區(qū)域體驗(yàn)定位；

• 公共空間景觀規(guī)劃；

• 可持續(xù)發(fā)展策略四大部分。

我們看到，上述四項(xiàng)工作內(nèi)容，只有公共空間景觀規(guī)劃是實(shí)質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，而其他三項(xiàng)均偏項(xiàng)目策劃類工作，按照我們以往的工作經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目策劃應(yīng)該先于規(guī)劃啟動(dòng)，是規(guī)劃的方向性內(nèi)容，不知道為什么現(xiàn)在才啟動(dòng)。

本項(xiàng)目咨詢費(fèi)報(bào)價(jià)最高限價(jià)為 770 萬(wàn)元，招標(biāo)人不接受報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的投標(biāo)。

本期招標(biāo)投標(biāo)截止時(shí)間為2023 年 01 月 05 日。

我們來(lái)看看原官方對(duì)青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)規(guī)劃方向的描述：

以“新城‘心’樞紐、青浦活力源”為總體定位，以老城廂的保護(hù)更新為核心，結(jié)合藝術(shù)島、南門地區(qū)的綜合整治與更新，將城市的節(jié)奏感與水鄉(xiāng)幽靜感藝術(shù)的融合在一起，建設(shè)江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，繼承江南水鄉(xiāng)特有的靈韻，打造滿載江南記憶的城市會(huì)客廳與特色文化體驗(yàn)區(qū)，同時(shí)引領(lǐng)文化創(chuàng)意等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展。

復(fù)興歷史文化場(chǎng)所，打造中央文化區(qū)。重點(diǎn)打造新天地水街、大西門水岸街區(qū)，圍繞青浦新天地、恢復(fù)小十字街歷史格局，貫通“文化步行徑”結(jié)合歷史建筑改造復(fù)興，導(dǎo)入時(shí)尚購(gòu)物、演藝、藝術(shù)教育、文化創(chuàng)意、民宿酒店等功能，形成面向本地居民與外來(lái)訪客的“都市文旅名片區(qū)”?？刂扑囆g(shù)島地區(qū)開發(fā)強(qiáng)度，將景觀最大限度地留給公共功能，引入城市探索中心、生態(tài)植物園、兒童運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、國(guó)際教育中心等趣味目的地。

延續(xù)臨水空間肌理，理順老城廂河網(wǎng)與道路系統(tǒng)。強(qiáng)化城中路城市功能軸線，串聯(lián)北部時(shí)尚休閑街區(qū)、中部文化步行街區(qū)和南門文化休閑片區(qū)。打造“景”、“觀”互動(dòng)的環(huán)城水系，串聯(lián)各城門節(jié)點(diǎn)，形成老城水景交融的城市形象。借鑒日本大阪城公園的經(jīng)驗(yàn)，融合現(xiàn)代科技與傳媒藝術(shù)，結(jié)合老城墻和水城門，塑造全時(shí)空的文化觀覽體驗(yàn)。

傳承市集市井基因，推進(jìn)老城廂社區(qū)有機(jī)更新。借鑒愚園路幸福里等街區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新推進(jìn)城中村和老舊小區(qū)的更新改造，引入公共市集、活力背街、社區(qū)綜合服務(wù)中心等“觸媒”，補(bǔ)足公共服務(wù)短板、活化消極空間、提升居民的社區(qū)參與度。倡導(dǎo)社區(qū)混合，借助片區(qū)內(nèi)局部重建地塊，為區(qū)域?qū)肴巳禾峁└咂焚|(zhì)住宅及配套服務(wù)。

我們看到，今年8月，青浦國(guó)資委呈報(bào)了《關(guān)于成立上海青浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司的請(qǐng)示》，并于今年10月正式成立。

我們此前發(fā)布的《江南新天地的規(guī)?；_發(fā)“帷幕”正在徐徐拉開》一文中提到，老城廂片區(qū)的青浦房產(chǎn)交易中心遷址、實(shí)驗(yàn)小學(xué)改建等項(xiàng)目都在有序推進(jìn)。相信2023年這里將是建設(shè)忙碌的一片景象。

另外，2021年11月，相關(guān)部門在給部分政協(xié)委員回復(fù)中提到，“目前根據(jù)區(qū)委區(qū)府的工作部署，整個(gè)江南新天地片區(qū)由瑞安正在開展整體策劃、城市設(shè)計(jì)等工作?！?/p>

（說(shuō)明，以上招標(biāo)范圍依據(jù)招標(biāo)文字內(nèi)容繪制，僅供參考。）

資料：政府招標(biāo)

編輯：大青浦房談