本文作者【毒舌說(shuō)房】劉瞌睡，授權(quán)王黃璜獨(dú)家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原作者并注明來(lái)源，侵權(quán)必究！
以下為文章正文：

01

身體不錯(cuò)那幾年，喜歡穿梭在花果園林立高樓之間，心里總是隱隱感覺(jué)，下一個(gè)對(duì)話的人，代表未來(lái)生活的隱喻。

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1830萬(wàn)方的城市棚改項(xiàng)目，50萬(wàn)人口的巨型小區(qū)，密不透風(fēng)的水泥森林、四處可見的霓虹招牌、深夜炸街的朋克摩托、隨處可見的抖音網(wǎng)紅…花果園有挖掘不完的話題，建筑學(xué)、社會(huì)學(xué)、人類學(xué)…從中都能有跡可循。

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美國(guó)科幻作家、賽博朋克創(chuàng)始人威廉吉布森曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：日本澀谷，就是賽博朋克。如果他能來(lái)趟花果園，估計(jì)也這么說(shuō)。

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沒(méi)人清楚花果園的實(shí)際容積率，因?yàn)檎鎸?shí)數(shù)值一定超過(guò)正常理解范圍。作為史無(wú)前例的超級(jí)棚改項(xiàng)目，土地之上拆遷和建設(shè)需要大量資金。為了覆蓋成本，需要建造更高的住宅，創(chuàng)造更大的貨值，高密度高容積率也就順理成章。

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容積率是控制城市密度的神器，也是現(xiàn)代城市審美的基礎(chǔ)。好比現(xiàn)代人習(xí)慣白瘦幼為美，多少身高搭配多少體重，網(wǎng)紅常常喜歡分享自己的身材模板。

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02

杭州，公認(rèn)網(wǎng)紅之都，一座能讓王公子流連忘返的城市。杭州不僅美女很多，好看建筑也是一抓一大把。杭州自媒體夸獎(jiǎng)一個(gè)戶型，通常形容其為“少女的背”。

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戶型薄透，大開間、短進(jìn)深。戶型設(shè)計(jì)背后邏輯與杭州城市低容積率密不可分。杭州住宅用地容積率多在2.0左右，這讓杭州房企有了更多的展示機(jī)會(huì)。

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貴陽(yáng)高層小區(qū)容積率大多≥2.5。其實(shí)也是為什么貴陽(yáng)塔樓設(shè)計(jì)居多的原因之一。

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如果正兒八經(jīng)探討項(xiàng)目?jī)?yōu)劣，可能需要弄懂容積率、建筑密度、綠地率、限高…系列專業(yè)名詞。

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實(shí)際上，只要項(xiàng)目規(guī)劃總平圖公布，就能明白二三。就像看見廚師端來(lái)一盤什么菜，再外行的人，也能看出一些門道，菜品怎么樣，一目了然。

如果看到效果圖能夠“哇”的一聲，這種項(xiàng)目一定不錯(cuò)。

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貴陽(yáng)建發(fā)和璽示意圖

什么樣的容積率，什么樣的地段，什么樣的需求，決定土地之上長(zhǎng)出什么樣的房子。

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如果容積率較低，位置比較不錯(cuò)，開發(fā)商靠譜，這樣的項(xiàng)目多半品質(zhì)不錯(cuò)。正好，建發(fā)手里就有這么一塊好地。

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03

毒舌之前推薦過(guò)一次建發(fā)央著，清一色的板樓造型，提前為業(yè)主在樓下造出一片實(shí)景江南園林。貴陽(yáng)人對(duì)于好房子的概念得以具象化。

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貴陽(yáng)建發(fā)央著園林實(shí)景

接下來(lái)，建發(fā)第二子將會(huì)正式亮相，案名：建發(fā)和璽。作為全國(guó)第十一座建發(fā)和璽，對(duì)于它的期待可以再多幾分。

其他城市的建發(fā)和璽，定位都是高端改善，比如，北京長(zhǎng)安和璽，均價(jià)7萬(wàn)＋，廈門建發(fā)和璽，均價(jià)4萬(wàn)＋，無(wú)錫建發(fā)和璽，均價(jià)3萬(wàn)＋...

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也就是說(shuō)，和璽將比央著規(guī)格更高一級(jí)。即使，貴陽(yáng)建發(fā)央著已經(jīng)驚艷四座。

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廈門建發(fā)和璽大門實(shí)景

首先，和璽土地基礎(chǔ)數(shù)據(jù)更加優(yōu)秀。

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所有叫做建發(fā)和璽的項(xiàng)目，一定要求容積率夠低。只有土地指標(biāo)漂亮，改善項(xiàng)目規(guī)劃才能如愿落地。

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建發(fā)央著容積率大概3.0左右，然而，建發(fā)和璽容積率只有1.8。低容積率代表著低密改善，兩個(gè)項(xiàng)目粗略測(cè)算來(lái)看，差不多面積土地之上，和璽住戶將會(huì)減少近四百戶。

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每戶按照3口人計(jì)算，和璽小區(qū)內(nèi)部可少容納一千余人。同一空間人口密度小了，人均擁有公區(qū)面積也就多了。

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其次，和璽整體產(chǎn)品規(guī)劃更為高級(jí)。

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建發(fā)央著全部規(guī)劃高層，定位入門款，T4產(chǎn)品為主，面積涵蓋78㎡、89㎡、110㎡。

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建發(fā)和璽全部規(guī)劃洋房和小高層，T2產(chǎn)品為主，兩梯兩戶即是一種奢侈表現(xiàn)，又是一種改善體驗(yàn)。間距非常舒適，具體數(shù)據(jù)尚未公布，理論上部分樓棟間距和樓總高相差不多。

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整體規(guī)劃開闊疏朗，這是和璽項(xiàng)目核心價(jià)值的表現(xiàn)。因?yàn)闃情g距夠大，樓下綠地隨之增多，擅長(zhǎng)打造中國(guó)傳統(tǒng)山水園林的建發(fā)團(tuán)隊(duì)，有了更大的想象空間和操作空間。

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無(wú)錫建發(fā)和璽園林實(shí)景

這里需要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)。一塊容積率夠低、面積夠大、地形方正的土地之上，十分適合高低配的布局，常見就是：高層搭配洋房，高層搭配疊墅…

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高低配的項(xiàng)目，洋房（低密住宅）通常占據(jù)土地最好的位置，優(yōu)先滿足南北朝向。剩下的土地空間才來(lái)安置高層組團(tuán)。

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如果地塊大小條件有所限制，高低配的配比極致，項(xiàng)目?jī)?nèi)部就會(huì)出現(xiàn)明顯價(jià)值偏向。比如部分高層樓棟變成東西朝向，部分高層樓棟將會(huì)面對(duì)馬路喧囂….

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擁有1.8容積率的良好基礎(chǔ)，選擇多層建筑陣列排布，和璽項(xiàng)目整體不利因素會(huì)少很多。重要的是，能夠保證絕大多數(shù)業(yè)主的采光權(quán)、視野權(quán)、公共空間權(quán)。

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04

再者，和璽產(chǎn)品空間面積為改善而來(lái)。

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不出意外，和璽最大戶型面積可達(dá)180㎡＋，還不包括部分贈(zèng)送面積。

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必須承認(rèn)一個(gè)事實(shí)，金融城范圍之內(nèi)的改善住宅屈指可數(shù)，單從面積段來(lái)說(shuō)，過(guò)去許多產(chǎn)品已經(jīng)很難滿足金融城高收入群體的需求。

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貴陽(yáng)建發(fā)和璽示意圖

多個(gè)南向開間成為和璽戶型主基調(diào)。建發(fā)集團(tuán)來(lái)自廈門，這次正好借著和璽落位，帶來(lái)許多沿海城市前沿生活理念，貴陽(yáng)人將再次被建發(fā)“安利”。

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雙套房設(shè)計(jì)、中西廚設(shè)計(jì)、多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)…也會(huì)成為和璽戶型的標(biāo)配，這些都是改善人群的硬性需求。

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貴陽(yáng)建發(fā)和璽示意圖

最后，和璽建筑規(guī)制公區(qū)標(biāo)準(zhǔn)更加高端。

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和璽屬于建發(fā)產(chǎn)品體系內(nèi)著名的“王府中式”風(fēng)格，于此，整個(gè)項(xiàng)目中式韻味、細(xì)節(jié)質(zhì)感、視覺(jué)觀感都會(huì)進(jìn)行不同程度的提升。

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和璽大門規(guī)制將在一期央著基礎(chǔ)之上再度升級(jí)，規(guī)格、材質(zhì)、工藝上的多重拔高。

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石材、鋁板、玻璃等高端元素出鏡率必然增加，陽(yáng)光普照之下的和璽則會(huì)顯得熠熠生輝。

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貴陽(yáng)建發(fā)和璽示意圖

可以確定一點(diǎn)，和璽會(huì)將組團(tuán)內(nèi)部兩座王府大門，實(shí)現(xiàn)門對(duì)門排布。這種古裝劇才能看到的盛大場(chǎng)景，建發(fā)將會(huì)現(xiàn)實(shí)還原。

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項(xiàng)目園林內(nèi)部信息暫時(shí)不多。既然決定打造區(qū)別建發(fā)央著的改善新品，建發(fā)和璽的實(shí)景呈現(xiàn)，很有可能成為下半年貴陽(yáng)樓市的新話題。

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重慶建發(fā)和璽，園林師法蘇州網(wǎng)師園；無(wú)錫建發(fā)和璽，將“江南第一豪宅”薛家花園完整復(fù)刻。

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世界上不會(huì)有兩座同樣的和璽，貴陽(yáng)建發(fā)和璽的園林藍(lán)本又會(huì)取自哪里？

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05

貴陽(yáng)樓市肉眼可見的內(nèi)卷之下，建發(fā)央著造就的萬(wàn)人空巷現(xiàn)象級(jí)，已經(jīng)十分難得。

對(duì)于建發(fā)來(lái)說(shuō)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。打造一個(gè)全新燈塔級(jí)別的高端項(xiàng)目，才是接下來(lái)的目標(biāo)。

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金融北城萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體效果圖

54萬(wàn)方萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體＋鐵路公園＋八萬(wàn)人座恒大足球場(chǎng)＋190米高超級(jí)摩天輪…一眾城市地標(biāo)環(huán)繞之下的和璽，是不是顯得更為珍貴？

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關(guān)于金融北城的認(rèn)知更新，除了城市地標(biāo)的加入，更是需要和璽這類改善級(jí)產(chǎn)品的補(bǔ)充和助力。本質(zhì)上，這是區(qū)域價(jià)值再次定調(diào)。

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如果把建發(fā)央著定義為“高端剛需”的話，那么，接下來(lái)的建發(fā)和璽，很有機(jī)會(huì)達(dá)到“深度改善”的水準(zhǔn)。

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畢竟，部分實(shí)景呈現(xiàn)的建發(fā)央著，已經(jīng)處于市場(chǎng)中上流。定位更高一級(jí)的建發(fā)和璽，難免讓人對(duì)它浮想聯(lián)翩。

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始于顏值，敬于地段，合于設(shè)計(jì)，終于品質(zhì)。建發(fā)央著如此，建發(fā)和璽更甚。

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