贈與合同糾紛案件審理中的若干疑難問題：

一、關(guān)于"無償受贈人"的認(rèn)定：

在司法實踐中，對于贈與合同的受贈人的界定存在爭議

。一種觀點認(rèn)為，只要是被贈與人有財產(chǎn)可供執(zhí)行即可認(rèn)定為受贈人；另一種觀點認(rèn)為，"無償受贈人"應(yīng)當(dāng)以無處分權(quán)為要件。我們認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》92條規(guī)定的所謂"無處分權(quán)的人"，是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第88條也明確指出："依照法律的規(guī)定或者根據(jù)當(dāng)事人的約定，一方將對方的婚前財產(chǎn)或婚后財產(chǎn)贈與第三者時，應(yīng)視具體情況確定該第三者為無處分權(quán)人或有權(quán)處分的第三人"。因此，"無償受贈人"（即所謂的非民事行為能力人或限制行為能力人等）在一般情況下可以認(rèn)定為是《合同法》中規(guī)定的具有接受和履行能力的自然人。但需注意的是，如果當(dāng)事人對是否屬于《合同法》意義上的行為能力人不一致時（如精神病人），則應(yīng)以有利于保護被贈與人和善意第三人為原則進(jìn)行判斷：如果雙方均主張對方是民事行為能力的未成年人或精神病人等主體時，一般可視為其系限制民事行為能力人或無民事行為能力人；但如果雙方均主張對方是無行為能力和限制行為能力人而要求法院依職權(quán)予以確認(rèn)的（比如夫妻離婚后分割共同財產(chǎn)的情形下），此時法院應(yīng)根據(jù)具體案情來作出處理。

二、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理的問題：

《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理條例》（令[1988]第37號）、《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》（建房[1995]77號）等法律法規(guī)及規(guī)范性文件都規(guī)定了房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序和要求。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定："不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力"；第一百零七條規(guī)定："不動產(chǎn)權(quán)利是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明"；同時規(guī)定，"未經(jīng)登記的不動產(chǎn)不得對抗第三人"；而我國現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理條理條例》、《土地管理條理辦法》，以及建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用設(shè)施分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成比例的通知》，也都明確規(guī)定了對房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)規(guī)定和要求。