居民存款存房，近20年買房基本都對了，未來是不是會一直對，一直爽呢；我的意見是要分開來看，一線和新一線城市的核心區(qū)域房地產(chǎn)風(fēng)險不大，其他城市稀缺學(xué)區(qū)房風(fēng)險不大，其他情況，除非剛需自住下手要小心了；接下來就一一分享我的判斷依據(jù)。

1、中國人攢錢、攢房，中國投資渠道太窄，除了房子似乎就沒了理財通道，大部分理財通道都是割韭菜的；歐美發(fā)達國家不存錢，不存房，投資機會也多一些，信用管理嚴，騙子無法持續(xù)騙。

2、中國近幾年發(fā)生多少割韭菜的騙局，存款變成買理財了，買理財變成買保險了，多少p2p爆雷跑路了，投數(shù)字幣，投消費返利也跑路，你看中的利息，他看中的是本金；回看20年投資還真只有房子相對靠譜。

3、房住不炒的導(dǎo)向上，限購、限貸、限價、限售，抑制交易也就抑制了需求，很多需求都憋住了，限價導(dǎo)致了一二級市場的倒掛，新房價格比二手房低不少，買到就賺到了，市場價18萬，新房10萬，所以出現(xiàn)了超幾倍的人排隊買房，出現(xiàn)秒光。

4、房地產(chǎn)整體是風(fēng)險巨大的，中國比較大要分層看，統(tǒng)一一個觀點肯定是沒有指導(dǎo)價值的；

1）一線城市稀缺資源的房子風(fēng)險很小，新一線城市的核心區(qū)域風(fēng)險也不大；

2）二線以下城市自住之外不要碰了。

5、華潤城的房子為啥秒光，他有四個南山外國語學(xué)校，這個資源太稀缺了，還有兩個地鐵口，小區(qū)直通大沙河綠道和大沙河公園，還有萬象天地旗艦中合體商業(yè)街。

6、華潤城新房銷售，買房門檻非常高的，一個抽簽權(quán)就要交500萬現(xiàn)金，500萬才有權(quán)去排隊而已，不是一個簡單的信用貸、消費貸就能解決的，都是手握千萬現(xiàn)金的人。房子是賣給買得起的人的，不同人的思維肯定是不一樣的。

6、房價本質(zhì)還是供求關(guān)系決定，長期看人口流入，短期看貨幣政策，中期看土地開發(fā)情況；深圳是人口流入每年前三名，GDP前三名，人均GDP前三名，土地開發(fā)率前三名，已開發(fā)比率前三名；簡單概括，人口多、收入高、土地少。豬肉也是供求關(guān)系決定的，所有商品價格都是供求關(guān)系決定的。

7、新一輪貨幣放水在全球都已經(jīng)開始，美國逛印美元，中國也在刺激銀行防水，持續(xù)降息，房貸利率很快破四了。銀行房貸擴容，房貸不難了，利息下降了，這對于杠桿買房的是個促進，消費貸經(jīng)營貸等非法進入房市的肯定也是有的。這些貨幣政策肯定是刺激短期房價上漲的力量，大家都怕貨比貶值。

8、這次疫情又讓大家感覺到了在一線城市有房子的好處了，小區(qū)租房的不讓進，進去檢查很苛刻，這樣有條件的就會考慮買房；一線城市的治理能力和資源能力，也會吸引一些人。

9、從世界范圍內(nèi)看資源都是向少數(shù)核心城市聚集的，歷史一直是這樣的，從來沒打破過，即使出現(xiàn)問題，一線稀缺資源也抗跌，跌完恢復(fù)也快，東京就是例子，香港97年經(jīng)濟危機之后房地產(chǎn)也是恢復(fù)的很快。中國08、13房地產(chǎn)下跌，一線城市也是跌得很少，稍有政策拉動就快速恢復(fù)，并報復(fù)反彈。