根據(jù)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的居民是不能購買農(nóng)村宅基地上的房屋的，但如果買回來后，又遇上拆遷，補償究竟歸誰呢?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的內(nèi)容。

　　沈陽城中村拆遷補償案例：

　　劉正義(文中人物均為化名)是沈陽市某區(qū)的一位普通居民，2003年，他在某城中村中購買了一套村里的平房，與房主陳霞簽訂了《房屋買賣合同》約定房屋價格10萬元。

　　購買房屋后，劉正義對房屋進行了大量修繕和擴建，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，一直居住至今。

　　2018年，當(dāng)?shù)匾虺侵写甯脑旃こ虥Q定對部分土地進行征收，劉正義的房屋被納入了征收范圍。經(jīng)過評估，確定該房屋拆遷補償款共計400余萬元。

　　然而正當(dāng)劉正義滿心歡喜之際，他卻被人告上了法院。狀告他的不是別人，正是前房主陳霞。

　　原來陳霞看到當(dāng)初的房屋拆遷了，就也想分到一些拆遷補償，在咨詢律師后，便將劉正義告上了法院，稱該房屋是農(nóng)村宅基地上的房屋，而劉正義作為城市戶口，無權(quán)取得該房屋，因此當(dāng)初的買賣合同無效。

　　那么陳霞的說法合理嗎?她又能否獲得拆遷補償呢?

　　法院審理后認為：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，劉正義作為城鎮(zhèn)戶口居民，是不能購買農(nóng)村宅基地以及宅基地上建設(shè)的房屋的，因此，當(dāng)年的購房合同因違反法律強制性規(guī)定而無效。

　　但這并不意味著陳霞就能取得全部的拆遷補償。當(dāng)年的購房合同無效，雙方都有責(zé)任，且陳霞作為毀約方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更多的過錯責(zé)任，因此對于補償款，其應(yīng)當(dāng)獲得40%，此外還應(yīng)扣除房屋當(dāng)初的售價，后期劉正義對房屋修繕、擴建所帶來的補償，此部分應(yīng)歸劉正義所有。

　　最終，陳霞只獲得了30余萬的拆遷補償。