焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測(cè)時(shí)間：2021年12月22日

研究員：張冉

宏觀(guān)政策：

1、海南省：推進(jìn)符合條件的存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)型PPP模式 提質(zhì)增效盤(pán)活存量資產(chǎn)

12月21日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)PPP模式高質(zhì)量發(fā)展的通知?！锻ㄖ分荚诩涌焱七M(jìn)政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式高質(zhì)量發(fā)展，吸引社會(huì)資本參與海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)，服務(wù)海南自由貿(mào)易港建設(shè)大局?！锻ㄖ吩谄渲刑岬剑魇锌h、各部門(mén)要重點(diǎn)推進(jìn)園區(qū)開(kāi)發(fā)、旅游、交通運(yùn)輸、生態(tài)環(huán)保、健康、養(yǎng)老、文化、體育、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)綜合開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域項(xiàng)目實(shí)施，在財(cái)政承受能力空間合理規(guī)劃和科學(xué)統(tǒng)籌的前提下，優(yōu)先開(kāi)展有一定收益且回報(bào)機(jī)制合理的公益性項(xiàng)目。加大對(duì)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的有效投資，推進(jìn)符合條件的存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為PPP模式，通過(guò)項(xiàng)目提質(zhì)增效，盤(pán)活存量資產(chǎn)?！锻ㄖ繁硎?，要完善支持政策，強(qiáng)化引導(dǎo)激勵(lì)。鼓勵(lì)省級(jí)和市縣等各級(jí)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)PPP項(xiàng)目信貸支持力度，創(chuàng)新符合PPP模式的金融服務(wù)，優(yōu)化信貸評(píng)審流程。

2、吉林?。和苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)健 促進(jìn)冰雪旅游火爆

12月21日，吉林省召開(kāi)省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議新聞發(fā)布會(huì)。吉林省發(fā)改委主任李國(guó)強(qiáng)表示，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行再穩(wěn)健一點(diǎn)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)各市縣開(kāi)展購(gòu)房補(bǔ)貼和貸款貼息工作，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房；長(zhǎng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費(fèi)以及國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，提高進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)支持政策有效期延長(zhǎng)至2022年6月30日等內(nèi)容。李國(guó)強(qiáng)還表示，促進(jìn)冰雪旅游再火爆一點(diǎn)。包括3300萬(wàn)元（省級(jí)）冰雪消費(fèi)券1月底前全部發(fā)放完畢；開(kāi)展長(zhǎng)白山高鐵開(kāi)通主題營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)；發(fā)放2000萬(wàn)元省級(jí)工會(huì)經(jīng)費(fèi)，帶動(dòng)各級(jí)工會(huì)開(kāi)展吉林職工助力冰雪運(yùn)動(dòng)；辦好長(zhǎng)春冰雪節(jié)、吉林霧凇節(jié)、查干湖冬捕節(jié)、長(zhǎng)白山粉雪節(jié)以及第六屆雪博會(huì)等內(nèi)容。

3、吉林省長(zhǎng)春市：第三批集中供地9宗地?zé)o人報(bào)名流拍

12月22日，長(zhǎng)春第三次集中供地正式啟動(dòng)，共計(jì)12處地塊，包括居住用地11塊，共79.29萬(wàn)平方米，商業(yè)商務(wù)地塊1宗，共0.97萬(wàn)平方米。共有9宗地塊因無(wú)企業(yè)報(bào)名流拍。包括長(zhǎng)春新區(qū)3宗、二道區(qū)2宗，以及凈月高新開(kāi)發(fā)區(qū)、寬城區(qū)、蓮花山生態(tài)旅游度假區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)各1宗。

4、浙江省湖州市：加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作 防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

12月22日，湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門(mén)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知?！锻ㄖ分荚谶M(jìn)一步加強(qiáng)湖州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保護(hù)資金安全，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！锻ㄖ分赋觯瑖?yán)禁在監(jiān)管賬戶(hù)外收取購(gòu)房款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要將購(gòu)房人按合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款（定金、首付款、全款及分期付款中的后續(xù)資金）全部存入商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)，不得存入其他賬戶(hù)。嚴(yán)禁在網(wǎng)簽系統(tǒng)外售房和收取資金。發(fā)生以上行為的，由住建部門(mén)暫停銷(xiāo)售、責(zé)令整改。明確預(yù)售資金監(jiān)管額度核定標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售資金監(jiān)管額度時(shí)，工程預(yù)算清冊(cè)（毛坯）造價(jià)低于4500元/平方米，按4500元/平方米計(jì)算。預(yù)售資金監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的130％。

融資動(dòng)態(tài)：

1、北京城建：擬發(fā)行10億元中期票據(jù) 期限2+N（2）年

12月22日，北京城建發(fā)布2021年度第三期中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。本次發(fā)行金額10億元，發(fā)行期限2+N（2）年，于發(fā)行人依照發(fā)行條款的約定贖回之前長(zhǎng)期存續(xù)，并在發(fā)行人依據(jù)發(fā)行條款約定贖回時(shí)到期，無(wú)擔(dān)保，主體信用評(píng)級(jí)AAA。截至本募集說(shuō)明書(shū)簽署日，北京城建集團(tuán)及子公司存續(xù)期債券余額總計(jì)528.1456億元，其中，中期票據(jù)183.5億元，公司債171.5億元，超短期融資券49億元，資產(chǎn)支持票據(jù)31.8159億元。

2、金隅集團(tuán)：15億元公司債完成發(fā)行 票面利率3.4%

12月22日，金隅集團(tuán)公布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果。債券注冊(cè)規(guī)模不超過(guò)80億元，本次為第三期發(fā)行，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)15億元，基礎(chǔ)期限為3年，以每3個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)周期（重新定價(jià)周期），在每個(gè)約定的周期末附公司續(xù)期選擇權(quán)，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券期限延長(zhǎng)1個(gè)周期，或選擇在該重新定價(jià)周期到期全額兌付本期債券。本期債券發(fā)行工作已于12月21日結(jié)束，實(shí)際發(fā)行規(guī)模15億元，票面利率為3.40%。

3、榮安地產(chǎn)：對(duì)2家控股子公司提供合計(jì)不超過(guò)14.2億元借款擔(dān)保

12月21日，榮安地產(chǎn)公布對(duì)控股子公司提供擔(dān)保的進(jìn)展，此次合計(jì)擔(dān)保金額14.2億元。為控股子公司寧波榮園置業(yè)有限公司接受興業(yè)銀行寧波分行的借款提供本金總額不超過(guò)9億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。為控股子公司溫州榮博置業(yè)有限公司接受中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行溫州中山支行的借款提供本金總額不超過(guò)5.2億元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

4、北辰實(shí)業(yè)：完成發(fā)行14.5億元中期票據(jù) 利率3.50%

12月21日，北辰實(shí)業(yè)2021年度第一期中期票據(jù)完成發(fā)行。本期中期票據(jù)注冊(cè)金額14.50億元，截至12月21日，扣除承銷(xiāo)費(fèi)用之后的募集資金凈額已到賬。實(shí)際發(fā)行金額14.5億元，發(fā)行期限3+2年，起息日為2021年12月21日，發(fā)行利率為3.50%。

5、深圳人才安居集團(tuán)：擬發(fā)行5億元3年期綠色中期票據(jù)

12月22日，深圳人才安居集團(tuán)發(fā)布2021年度第三期綠色中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)。本期發(fā)行金額5億元，發(fā)行期限3年。擬募集資金5億元，其中1億元擬用于中芯國(guó)際人才住房項(xiàng)目的項(xiàng)目建設(shè)，4億元用于償還該項(xiàng)目前期金融機(jī)構(gòu)借款。

投資動(dòng)態(tài)：

1、華潤(rùn)置地：搖中杭州拱墅申花單元地塊 成交價(jià)94.33億

12月22日，杭州拱墅區(qū)（申花單元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407-R21-13地塊），經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)到達(dá)封頂價(jià)94.33億元，樓面價(jià)19400元/平方米，溢價(jià)率9.9%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。僅2家單位參與該地塊搖號(hào)活動(dòng)，最終，該地由02號(hào)華潤(rùn)置地?fù)u得。該宗地為本次杭州集中供地成交價(jià)最高的地塊，出讓面積16.28萬(wàn)平方米，容積率2.99，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約48.62萬(wàn)平方米，用途為商住，起價(jià)85.83億元，樓面起價(jià)17652元/平方米。

2、綠城：搖中杭州蕭山、余杭及濱江區(qū)3地塊 總價(jià)83.22億

12月22日，杭州第三批集中供地中競(jìng)價(jià)觸頂?shù)?4宗地塊進(jìn)行搖號(hào)確定競(jìng)得人。綠城共搖中3宗地塊，分別位于濱江區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)，總成交價(jià)83.22億元。其中，濱江區(qū)（襄七房單元FG08-R21-C18(2)地塊），經(jīng)過(guò)35輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)37.78億元，樓面價(jià)33380元/平方米，溢價(jià)率9.89%。該宗地出讓面積4.53萬(wàn)平方米，容積率2.5，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約11.32萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)34.38億元，樓面起價(jià)30376元/平方米。蕭山區(qū)（蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-46地塊），經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)28.26億元，樓面價(jià)23770元/平方米，溢價(jià)率9.7%。該宗地出讓面積4.76萬(wàn)平方米，容積率2.5，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約11.89萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)25.76億元，樓面起價(jià)21667元/平方米。余杭區(qū)（杭州未來(lái)科技城YH02-I-06-1地塊），經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)17.18億元，樓面價(jià)19393元/平方米，溢價(jià)率9.56%。該宗地出讓面積4.03萬(wàn)平方米，容積率2.2，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約8.86萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)15.68億元，樓面起價(jià)17700元/平方米。

3、濱江&浙江建杭：32.41億落子杭州濱江區(qū)

12月22日，杭州第三批集中供地中競(jìng)價(jià)觸頂?shù)?4宗地塊進(jìn)行搖號(hào)確定競(jìng)得人。濱江區(qū)（西興單元BJ1301-R/B-01地塊），經(jīng)過(guò)30輪競(jìng)價(jià)，到達(dá)封頂價(jià)32.41億元，樓面價(jià)33252元/平方米，溢價(jià)率9.83%，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終，地塊由濱江&浙江建杭聯(lián)合搖中。該宗地出讓面積3.9萬(wàn)平方米，容積率2.5，計(jì)容規(guī)劃建筑面積約9.75萬(wàn)平方米，用途為住宅，起價(jià)29.51億元，樓面起價(jià)30277元/平方米。

經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)：

1、陽(yáng)光城：退出紹興項(xiàng)目公司51%股權(quán) 廈門(mén)象嶼接盤(pán)

12月22日，陽(yáng)光城退出投資企業(yè)紹興光逸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，退出前持股比例為51.00%。股權(quán)變更前，紹興光逸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司、上海象嶼置業(yè)有限公司分別持股51%、49%。變更后，公司由昆山象盛合投資合伙企業(yè)（有限合伙）、上海象嶼置業(yè)有限公司分別持股51%、49%。昆山象盛合投資合伙企業(yè)（有限合伙）大股東為象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，持股99.90%，象嶼地產(chǎn)集團(tuán)有限公司由廈門(mén)象嶼集團(tuán)有限公司持股100%。

2、世茂集團(tuán)：融資收窄及銷(xiāo)售放緩將導(dǎo)致流動(dòng)性承壓 標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)

12月21日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布，將世茂集團(tuán)的長(zhǎng)期主體信用評(píng)級(jí)從“BB+”下調(diào)至“B+”。將該公司的優(yōu)先無(wú)抵押債券的長(zhǎng)期債項(xiàng)評(píng)級(jí)從“BB”下調(diào)至“B”。負(fù)面評(píng)級(jí)展望反映標(biāo)普認(rèn)為，在融資渠道收窄以及銷(xiāo)售放緩的背景下，世茂集團(tuán)的流動(dòng)性將持續(xù)承壓，但公司應(yīng)能夠利用內(nèi)部資源應(yīng)對(duì)近期債務(wù)到期問(wèn)題。標(biāo)普預(yù)計(jì)，到2021年末公司的可用現(xiàn)金規(guī)模將為400-450億元人民幣。而公司將在2022年末之前到期的境外債券為17億美元，境內(nèi)債券約為90億元人民幣，除此以外，標(biāo)普估算公司還有350億元其他短期到期債務(wù)（銀行貸款和非銀融資）。標(biāo)普認(rèn)為，世茂正在進(jìn)行的資產(chǎn)處置應(yīng)有助保存流動(dòng)性，但執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)仍較高。世茂集團(tuán)近期宣布以約20億港元出售香港一住宅項(xiàng)目。標(biāo)普認(rèn)為資產(chǎn)處置所得資金將多用于削減債務(wù)，盡管資金數(shù)額相較短期到期債務(wù)的規(guī)模不大。標(biāo)普預(yù)計(jì)世茂集團(tuán)將出售部分境內(nèi)外商業(yè)和住宅資產(chǎn)來(lái)維護(hù)流動(dòng)性。但能否及時(shí)出售資產(chǎn)以及所得現(xiàn)金流的規(guī)模尚不確定。此外，處置經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)可能導(dǎo)致公司的可售資源減少。

3、深圳國(guó)際：27.88億元出售深國(guó)際聯(lián)合置地35.7%股權(quán)予萬(wàn)科發(fā)展

12月21日，深圳國(guó)際發(fā)布關(guān)于以公開(kāi)掛牌出售深圳市深國(guó)際聯(lián)合置地有限公司的股權(quán)的結(jié)果。深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所于12月14日通知深圳國(guó)際，中標(biāo)者為深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司，其為一家由萬(wàn)科企業(yè)持有的全資附屬公司，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。摘牌價(jià)格為約人民幣27.88億元（約港幣34億元），與轉(zhuǎn)讓底價(jià)相同。據(jù)此，新通產(chǎn)公司于12月21日與萬(wàn)科發(fā)展訂立產(chǎn)權(quán)交易合同，同意以最終轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)出售聯(lián)合置地公司35.7%的股權(quán)。

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