通州的溫榆河畔一直有一個(gè)獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，而且還是個(gè)爛尾成了危房的別墅產(chǎn)品，就是榆景苑小區(qū)的一二期，一共115套房子，其中北區(qū)47棟，南區(qū)68棟。

后來在2007年、2014年和2015年的時(shí)候，分批次由北京桓豐苑投資管理有限公司通過廣東佛山市和北京第三中級人民法院裁定，取得了御景園一二期的66棟房屋的所有權(quán)（法院執(zhí)行書和預(yù)售合同），其中北區(qū)11棟樓，南區(qū)55棟樓。

在2014年-2017年期間，桓豐苑公司辦理完其名下全部房屋的土地使用權(quán)證，并且在2021年公示了御景苑危房翻建的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，對這66棟房屋及南北區(qū)部分小區(qū)內(nèi)管線工程，其中包括自來水、電、天然氣、雨、污排水的主管網(wǎng)、園區(qū)外圍墻、以及公共道路等區(qū)域進(jìn)行翻建，提升整個(gè)小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。

這就是長安府的來歷！

值得一提的是，整個(gè)小區(qū)的地都是1993年的地，而且因?yàn)閷儆谑欠?，所以該?xiàng)目擁有土地證和產(chǎn)權(quán)證，也就是說這個(gè)小區(qū)的花園是有產(chǎn)權(quán)的，這一點(diǎn)很有吸引力！

而且在限墅令變?yōu)榻畹臅r(shí)代下，這種真正的獨(dú)棟產(chǎn)品也變的格外稀缺，所以如果有3000萬左右預(yù)算的改善家庭，不妨來看看這個(gè)項(xiàng)目！

區(qū)位

項(xiàng)目位于通州物資學(xué)院的北側(cè)，距離物資學(xué)院地鐵的步行距離為1公里左右，東側(cè)緊鄰溫榆河，西南側(cè)則是國譽(yù)朝華和萬科東廬這兩個(gè)新盤。

產(chǎn)品

小區(qū)一共60棟樓，容積率0.6，綠化率61%，車位配比1:2,。

戶型面積為414-484平，上三下一，贈(zèng)送206-488平的私家產(chǎn)權(quán)庭院，總價(jià)預(yù)計(jì)在3000-3500萬之間。

小區(qū)將分三期售賣，其中一期預(yù)計(jì)在2024年年底毛坯交房，目前售樓處樣板間均已開放，有感興趣的可以聯(lián)系我進(jìn)行看房了。

戶型

418平：

414平：

478平：

484平：

效果圖

分析：

私家花園帶產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)很稀罕，純獨(dú)棟的產(chǎn)品也比較稀缺，不管是0.6的容積率還是61%的綠化率，在如今限墅令的環(huán)境下已經(jīng)找不到了。

別墅的產(chǎn)品不同于普通住宅，位置的重要性固然有，但卻沒那么重要，但這個(gè)小區(qū)的位置卻不錯(cuò)，位于五河交匯處的西北處，緊鄰溫榆河，周邊的配套相對還算成熟，這種成熟區(qū)域而且還有地鐵的別墅產(chǎn)品并不多見。

有感興趣建議實(shí)地來看看，產(chǎn)品是否符合自己的口味才是最重要的，而且毛坯交房，如何設(shè)計(jì)也是關(guān)鍵，需要看房可以加我下邊微信，有獨(dú)家優(yōu)惠！