深圳租房避坑指南

生活不易，房子作為我們年輕人在大都市拼搏的棲身之處，純凈花園，很多人往往工作忙，精力有限，對(duì)于租房市場(chǎng)的情況了解不多，加之市場(chǎng)缺乏有效的監(jiān)督管理機(jī)制，導(dǎo)致在租房這件事情上花費(fèi)了大量的時(shí)間精力，這篇文章就我個(gè)人深圳租房的經(jīng)驗(yàn)以及其他人分享的靠譜的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行整理分享給大家，希望大家能在租房的路上少踩雷，租到自己滿意的房子。文章會(huì)從深圳出租房屋種類、找房渠道、看房要點(diǎn)這三個(gè)部分進(jìn)行分享。

深圳出租市場(chǎng)的房屋分類

要租房，首先大家要對(duì)深圳租房市場(chǎng)出租的房屋種類有所了解，在不同城市，出租的房屋種類都有所不同，例如上海有洋樓、北京有四合院，到了深圳，特區(qū)特色的就是大片的農(nóng)民樓。下面介紹一下深圳常見(jiàn)的幾種出租屋。

小區(qū)房

小區(qū)房就是指住宅用地上建設(shè)的用于普通居住的房子，小區(qū)房一般戶型就和咱們平時(shí)家里居住的差不多了，有客廳、有陽(yáng)臺(tái)、有廚房、有主臥、次臥等。小區(qū)房按照出租形式來(lái)講，又分為整租、合租。

整租的意思就是一套房子，例如戶型是三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，需要承租人全部租下來(lái)，整租的租期一般是一年起，這種租賃的好處就是居住體驗(yàn)好，沒(méi)有外人打擾，缺點(diǎn)就是租期長(zhǎng)，適合生活工作穩(wěn)定，且恰好財(cái)力雄厚的朋友。

合租就是指在同一套房子里，承租人租賃其中一個(gè)臥室，整套房子由不同的承租人租賃。這種租賃形式的租期一般和整租一樣，當(dāng)然也有個(gè)別房東或者品牌公寓是可以提高租金按半年起租的，這種租賃形式的相對(duì)比整租來(lái)講，體驗(yàn)就稍微差一點(diǎn)，因?yàn)橐惶追孔拥墓矃^(qū)域，例如陽(yáng)臺(tái)、客廳、廚房一般都是需要和其他舍友共用的。深圳現(xiàn)有的合租房一般都會(huì)將客廳的位置打隔斷，作為一個(gè)新的房間出租，隔斷房的隔音和居住體驗(yàn)是要更差的，大家在看房時(shí)可以用手敲一敲房子四周的墻壁就知道是實(shí)墻還是隔斷墻了。如果遇到小區(qū)房一套房子內(nèi)多間隔斷房的，建議不要租，存在很大安全隱患，這也是深圳明確了的違法建筑。

小區(qū)房另外一種合租形式是床位合租，也就是出租的單位不是房間，是床位，這種一般是在CBD區(qū)域周邊居多，租期一般是可以按月起租，這種一般適合剛畢業(yè)大學(xué)、實(shí)習(xí)生、或者平時(shí)加班多，不想浪費(fèi)通勤時(shí)間就近上班的朋友。這種房子需要注意的就是如果房東是日租和短租都有在出租，建議不要租賃，因?yàn)槿兆馐菍儆诼玫陿I(yè)，旅店業(yè)經(jīng)營(yíng)需要滿足公安聯(lián)網(wǎng)和消防驗(yàn)收才能辦理特種行業(yè)許可證，

但是小區(qū)房的建筑結(jié)構(gòu)是為了住家使用，并非酒店經(jīng)營(yíng)使用，所以大部分的小區(qū)房都是通過(guò)消防驗(yàn)收辦理特種行業(yè)許可證，換句話說(shuō)，在小區(qū)房里經(jīng)營(yíng)日租，屬于違法經(jīng)營(yíng)。從居住體驗(yàn)上來(lái)講，日租的人口流動(dòng)性很大，且不具備公安聯(lián)網(wǎng)的備查的條件，在安全性上存在很大隱患，建議直接避開(kāi)小區(qū)日租房。 小區(qū)房除了特別老舊的小區(qū)是沒(méi)有電梯，其他深圳近二十年新建小區(qū)一般都是電梯房，小區(qū)房的梯戶比比較低，一般兩到三部電梯，每層會(huì)有二到六戶人家居住。

這里說(shuō)的公寓房是指外觀和小區(qū)房類似，但是土地性質(zhì)是公寓的房子，這種房子的一般是建立在CBD或者商業(yè)周邊，和小區(qū)房的區(qū)別戶型面積沒(méi)有小區(qū)房大，梯戶比比較高（例如兩部電梯，每層有15戶以上），一般會(huì)提供單間、一房一廳、兩方一廳等戶型。租賃的期限一般就是整租，一年起租。這種公寓的優(yōu)勢(shì)在于可以租到獨(dú)門獨(dú)戶的小戶型房子，小區(qū)房一般都是兩房起步，對(duì)于很多單身或者情侶來(lái)講又不是很合適，公寓房的大單間、一房一廳、兩房一廳就很合適。缺點(diǎn)就是這種公寓一般處在商業(yè)區(qū)，環(huán)境相對(duì)嘈雜，同時(shí)又因?yàn)槭巧虡I(yè)用途，同棟的公寓內(nèi)可能會(huì)有很多經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，例如理發(fā)店、美甲店、SPA店等等，日夜不休，有小孩的朋友估計(jì)會(huì)不太適合。深圳常見(jiàn)的公寓例如南山區(qū)的大沖新城花園、龍華的龍光玖鉆等等。小區(qū)公寓房一般都是電梯房，相比正常小區(qū)房，梯戶比會(huì)高一些，每層大概會(huì)有十五戶以上的人居住。

集中式公寓

集中式公寓一般是指原土地性質(zhì)是工業(yè)用地，將原來(lái)的工業(yè)用地的上的廠房或廠房宿舍改造裝修后拿來(lái)出租。這種公寓一般不會(huì)在CBD區(qū)域出現(xiàn)，普遍集中在原工業(yè)區(qū)舊址，南山松坪山、蛇口、西麗會(huì)有一些，福田區(qū)基本沒(méi)有，寶安、龍華、龍崗就相對(duì)多了。集中式公寓的好處一般是公寓統(tǒng)一裝修布置，賣相較好，缺點(diǎn)是一般距離地鐵比較遠(yuǎn)，處于廠區(qū)范圍，周邊的生活環(huán)境相對(duì)臟亂差一些。集中式公寓一般都是電梯房，梯戶比相對(duì)較高。

農(nóng)民樓

農(nóng)民樓已經(jīng)沒(méi)有農(nóng)民了，都是土豪。所謂的農(nóng)民樓實(shí)際上就是深圳市高速發(fā)展過(guò)程中遺留下來(lái)未拆遷舊改的城中村，城中村的土地一般是村集體所有，各村民在自家宅基地上起高樓，由于發(fā)展過(guò)程中缺乏有效的監(jiān)督管理，城中村的房屋一般都修建的比較緊密，樓與樓之間的距離很小，俗稱“握手樓”。城中村生活一般比較便利，租金相對(duì)便宜，缺點(diǎn)是居住環(huán)境相對(duì)差一些。農(nóng)民樓絕大多數(shù)是樓梯房，高的會(huì)有十三層，普遍是在七層以下，也有少部分農(nóng)民樓會(huì)加裝電梯。深圳常見(jiàn)的城中村例如南山的白石洲、同樂(lè)村、南園村、白芒村等。福田的上下沙、崗夏村、田面村、新洲村等。深圳其他區(qū)域城中村相對(duì)南山福田多很多，就不一一列舉了。

以上幾種租賃租房，無(wú)論哪一種，新裝修不到半年以上的以及全新家具的建議大家不要選擇。

下面通過(guò)表格對(duì)上述深圳常見(jiàn)的租賃房屋的形式、特點(diǎn)和優(yōu)缺點(diǎn)進(jìn)行總結(jié)。

租賃形式租金（南山區(qū)為例）租賃期限交通梯戶比居住體驗(yàn)小區(qū)房（整租）5000+一年起租便利低五星小區(qū)房（單間合租）2000+一年起租便利低三星小區(qū)房（床位合租）1000+可短租便利低二星小區(qū)房（公寓）4000+一年起租便利高四星集中式公寓2000+半年起租不便高三星農(nóng)民樓2000+一年起租便利中二星

找房渠道

深圳常見(jiàn)的租房渠道主要分為線上和線下。線上渠道主要有58同城、安居客、貝殼租房、豆瓣、蘑菇租房、微信公眾號(hào)、閑魚(yú)、小紅書(shū)等。線下渠道主要有物業(yè)、中介、保安等。

首先介紹大名鼎鼎的58同城、安居客。這兩個(gè)平臺(tái)歷史悠久，臭名遠(yuǎn)揚(yáng)，平臺(tái)缺乏有效的監(jiān)督管理機(jī)制，只想從房東手里賺點(diǎn)廣告費(fèi)，平臺(tái)上充斥著虛假信息，建議直接避開(kāi)，已經(jīng)下載的建議卸載。 貝殼租房和蘑菇租房比較類似，平臺(tái)對(duì)于房東發(fā)布房源有嚴(yán)格管控，真實(shí)房源相對(duì)較多。

豆瓣主要是豆瓣小組，由于豆瓣非垂直類租房平臺(tái)，房源通過(guò)租房小組發(fā)布，檢索效率相對(duì)較低，需要刷小組的信息，例如深圳租房等，2020年以前小組內(nèi)真實(shí)房源還比較多，最近幾年也持續(xù)攻占豆瓣，不過(guò)也比較好辨認(rèn)，帖子里發(fā)布多區(qū)域多套房源的，帖子不寫明價(jià)格的大部分都是中介引流貼。

最后給大家推薦一個(gè)租房平臺(tái)-U-Area優(yōu)區(qū)生活，我的房子就是在上面租的，它的特點(diǎn)就是利用人工智能對(duì)租客和房東進(jìn)行實(shí)時(shí)匹配，省時(shí)便捷。且發(fā)布需求時(shí)有錄音功能，向陽(yáng)，公共空間等需求都可以預(yù)先提出，能夠根據(jù)需求準(zhǔn)確推送，幫助你找到滿意的房子。

微信公眾號(hào)與豆瓣有相似的問(wèn)題，信息檢索效率相對(duì)較低，租房公眾號(hào)內(nèi)發(fā)布的房源一般真實(shí)房源較多，有時(shí)候也會(huì)有中介的帖子，鑒別方式與豆瓣中介帖子類似。

閑魚(yú)是大家熟知的二手商品交易平臺(tái)，在閑魚(yú)的本地欄目下面，會(huì)有租房的功能，閑魚(yú)平臺(tái)的房源信息相對(duì)真實(shí)

小紅書(shū)作為種草第一平臺(tái)，中介引流貼還是比較多，需要花點(diǎn)時(shí)間鑒別，挑選。 如果大家找整租，建議使用貝殼租房，線下中介等。如果其他形式的房子，建議使用豆瓣、閑魚(yú)、公眾號(hào)。

總之要記住一個(gè)原則，出租房屋也是市場(chǎng)化的產(chǎn)品，在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)同樣的戶型和配置的房子差價(jià)不會(huì)太多， 請(qǐng)一定不要抱著撿漏的心理找房，比如非要一千多在南山找個(gè)兩房一廳，恰好也有人在出租，這種大概率也只是浪費(fèi)了彼此時(shí)間。

看房要點(diǎn)

首先關(guān)注的就是房屋的地理位置。通勤是否方便，是否有地鐵，步行距離等等。通勤時(shí)間還要考慮地鐵兩頭上車時(shí)間，例如深圳固戍、西鄉(xiāng)、坪洲、紅山的上班時(shí)間、深大地鐵的下班時(shí)間，排隊(duì)場(chǎng)面都頗為壯觀，這部分時(shí)間也比較消耗精力。建議通勤總時(shí)間不要超過(guò)40分鐘。年輕人最寶貴的就是時(shí)間，多節(jié)省出來(lái)的時(shí)間努力提升自己。

接著要關(guān)注房屋周邊的生活配套，醫(yī)院、社康、超市、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)等等，不一定全部都有，按照自己需求來(lái)看就好。

其次關(guān)注房屋是否是違建或違規(guī)經(jīng)營(yíng)。深圳市常見(jiàn)的違建一般是指通過(guò)相關(guān)部門審批，私自在房間內(nèi)隔斷成多個(gè)房間。違規(guī)經(jīng)營(yíng)是指在小區(qū)等不符合旅店業(yè)經(jīng)營(yíng)要求場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)日租的。

頂樓。租房如果不是特別喜歡頂樓，建議避開(kāi)頂樓，因?yàn)樯钲诘南奶旌荛L(zhǎng)，頂樓因日照充足可能會(huì)導(dǎo)致空調(diào)電費(fèi)嚴(yán)重超出預(yù)算。 采光。租房時(shí)看房時(shí)間最好是在白天，這樣可以避免晚上看房看不到采光的問(wèn)題，深圳的房子，一般東南朝向的采光會(huì)比較好，現(xiàn)在手機(jī)都有指南針，拿出來(lái)對(duì)著窗子看下是不是朝向東南就知道了。 隔音。隔音是很多同學(xué)看房很容易忽略的一點(diǎn)，隔音的問(wèn)題有很多影響因素。關(guān)注房屋周邊是否有在建的工地。很多同學(xué)看房沒(méi)有留意這一點(diǎn)，在入住以后就得享受叫醒服務(wù)。關(guān)注同樓層居住的鄰居群體，這一點(diǎn)可以詢問(wèn)房東樓上是否有熊孩子，兩邊鄰居是否有情侶，樓層是否有經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，酒店式公寓等等。最后需要關(guān)注的就是門窗的隔音效果，看房時(shí)將門窗緊閉再打開(kāi)，聽(tīng)聽(tīng)看隔音效果是否滿意。

平時(shí)做飯的同學(xué)也需要關(guān)注房屋是否有燃?xì)?，燃?xì)庾鲲埖某杀据^用電磁爐等設(shè)備要低很多。另外有燃?xì)庖话阆丛枰彩怯萌細(xì)鉄崴?，可以避免電熱水器帶?lái)的燒熱水等待以及漏電造成的不安全事故。

關(guān)注房東是否具備出租的資質(zhì)，這個(gè)關(guān)系到到時(shí)合同和誰(shuí)簽，是否有效的問(wèn)題。租客作為承租人，首先要關(guān)注出租人是否具有出租資格，有的攻略建議大家要讓出租人出示房產(chǎn)證，說(shuō)實(shí)話，除非是整租，否則業(yè)主可能真的懶得搭理這種需求。這里還是關(guān)注實(shí)質(zhì)，可以讓業(yè)主或者二房東出示最近幾個(gè)月的水電物業(yè)繳納記錄。

關(guān)注合同的內(nèi)容。首先最重要的是搞清楚，出租方是誰(shuí)，業(yè)主、二房東、公司、村民？合同最基本的內(nèi)容、例如出租方的信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、出租起止期限、水電氣的抄表讀數(shù)，水電氣等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、房租的支付方式以及時(shí)間等。深圳市小區(qū)房民水民電居多，農(nóng)民房以及集中式公寓一般水電要貴一些，電費(fèi)大概1元/度起步。深圳的出租市場(chǎng)一般都是押二付一、押一付一，租金都是月付，2023年還在玩租金金融分期業(yè)務(wù)或者季付的非大品牌公寓請(qǐng)大家避開(kāi)，有蛋殼公寓暴雷的前車之鑒，

請(qǐng)一定擦亮眼睛看清楚合同內(nèi)是否有金融業(yè)務(wù)相關(guān)條款。其次關(guān)注房東是否有要求不能養(yǎng)寵物、老人入住等特殊要求，務(wù)必溝通清楚合同里的違約條款，不執(zhí)行的就不要寫在里面，寫在里面的，口頭答應(yīng)的不執(zhí)行的，也可能會(huì)產(chǎn)生糾紛。有這里建議大家有意向的房子在過(guò)去簽約前找房東要一下合同模板，提前慢慢悠悠、逐字逐句看仔細(xì)了，有異議溝通清楚再過(guò)去簽約，避免入住現(xiàn)場(chǎng)看合同時(shí)間倉(cāng)促看不仔細(xì)的問(wèn)題。

接下來(lái)講一下如果確定要住，請(qǐng)和房東當(dāng)面確認(rèn)房屋家具家電等設(shè)施的清單，建議拍照發(fā)給房東留作記錄。洗衣機(jī)、空調(diào)、燃?xì)?、花灑、水龍頭、下水道等建議都試用一下，看看是否故障，如有故障請(qǐng)房東維修好再入住。

以上就是我為大家整理的租房避坑指南，希望能幫助到大家。如有遺漏，請(qǐng)大家留言，我繼續(xù)完善補(bǔ)充。