房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年1月10日

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宏 觀 政 策

1、住建部：穩(wěn)步推進各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”

1月10日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見。意見表示，到2025年，住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式基本確立，數(shù)據(jù)資源體系和平臺支撐體系更加健全，數(shù)字化管理新機制、服務(wù)新模式、監(jiān)管新局面、安全新防線等初步形成，數(shù)字化管理服務(wù)能力和水平顯著提升，智慧住房公積金發(fā)展取得新突破，服務(wù)事項“網(wǎng)上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦，住房公積金事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展取得明顯成效。

其中提到，要構(gòu)建一體化云平臺體系，穩(wěn)步推進各地住房公積金信息系統(tǒng)“上云”，鼓勵優(yōu)先選用通過云計算服務(wù)安全評估的云平臺，包含敏感個人信息的信息系統(tǒng)不得采用公有云部署。

2、江蘇省徐州市：探索發(fā)放購房補貼或消費券等形式提振市場信心

近日，江蘇省徐州市政府辦公室印發(fā)新形勢下穩(wěn)經(jīng)濟促發(fā)展的17條政策措施。在大力度推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展方面，則著力促進住房消費。如建設(shè)智能化、高品質(zhì)、差異性商品住宅，更大力度支持剛性和改善性住房需求，提高物業(yè)服務(wù)水平，改善住房生活以及外延的生活服務(wù)。加大對政策性住房（拆遷安置房、定銷房）歸集、銷售，對符合安置條件的，加快網(wǎng)簽備案工作。研究探索發(fā)放購房補貼或消費券等形式，提振房地產(chǎn)市場信心。

此外，還提及扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。如實施差別化住房信貸政策，支持個人住房貸款合理需求、剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款投放，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。鼓勵地方政府或國有企業(yè)回購商品房用于公租房、人才房。

3、遼寧省丹東市：個人住房公積金第二次貸款取消時間間隔要求

1月10日，遼寧省丹東市住房公積金管理中心發(fā)布個人住房公積金貸款管理實施細則，該細則將于今年2月1日起施行。最新細則中對貸款業(yè)務(wù)等政策做出調(diào)整，貸款條件取消“已結(jié)清前次住房公積金貸款，為改善條件再次申請公積金貸款，申請時間與前次貸款結(jié)清時間需間隔12個月以上”政策要求；即第一次公積金貸款結(jié)清后，申請第二次公積金貸款不再有時間間隔要求。

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融 資 動 態(tài)

1、景業(yè)名邦：尋求本金額合共1.52億美元的新票據(jù)上市

1月10日，景業(yè)名邦發(fā)布公告稱，于1月9日倫敦時間下午四時正，已根據(jù)交換要約有效地提交作交換且獲接納的現(xiàn)有票據(jù)(2023年到期7.5厘優(yōu)先票據(jù))為1.52億美元，即尚未償還現(xiàn)有票據(jù)全部本金總額。公司執(zhí)行董事兼主席陳思銘的若干親屬及景匯資本投資曾參與交換要約，預(yù)期會分別獲發(fā)行將予發(fā)行的新票據(jù)本金總額約73.47%及8.45%。

此外，景業(yè)名邦將尋求本金額合共為1.52億美元的新票據(jù)于聯(lián)交所上市，已就新票據(jù)以僅向交換要約備忘錄所述的專業(yè)投資者發(fā)行債務(wù)的方式上市，接獲聯(lián)交所關(guān)于新票據(jù)符合上市資格的確認。

2、越秀地產(chǎn)：擬發(fā)行20億元于2026年到期4.00厘有擔(dān)保票據(jù)

1月10日，越秀地產(chǎn)發(fā)布建議發(fā)行20億元于2026年到期的4.00厘有擔(dān)保票據(jù)的公告。票據(jù)將僅會面向?qū)I(yè)投資者，所得款項凈額將約為19.91億元。該等所得款項凈額擬用作置換該集團若干于2023年1月到期的中長期境外票據(jù)。

3、華僑城：擬發(fā)行15億元中票，期限為3年期

1月10日，華僑城披露了2023年度第一期中期票據(jù)相關(guān)發(fā)行文件。債券擬發(fā)行金額15億元，期限為3年期，票面利率采用固定利率計息，通過集中簿記建檔結(jié)果確定。本期債券募集資金擬全部用于償還發(fā)行人本部即將到期的債務(wù)融資工具。

4、農(nóng)業(yè)銀行：與招商、綠城、金茂三家房企簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議

近日，農(nóng)業(yè)銀行與招商蛇口、綠城中國、中國金茂三家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議云簽約儀式。農(nóng)業(yè)銀行稱，銀企各方將本著“長期合作、相互支持、共謀發(fā)展”的原則，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、保障性租賃住房貸款、房地產(chǎn)項目并購融資、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，深度開展“總對總”戰(zhàn)略合作，并將以本次簽約為契機，利用各自行業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮責(zé)任擔(dān)當(dāng)，攜手共同助力行業(yè)健康發(fā)展、經(jīng)濟平穩(wěn)運行。

5、保利置業(yè)：完成發(fā)行第三期15億中票

1月9日，保利置業(yè)公告，上海保利置業(yè)向合格投資者發(fā)行第三期中期票據(jù)已于2023年1月9日成功發(fā)行。發(fā)行規(guī)模為15億元，年期為3年，票面利率為3.82%，所得款項將用于物業(yè)開發(fā)項目。

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投 資 動 態(tài)

1、安徽省合肥市：公開2023年供地計劃，共69宗7679畝土地將出讓

近日，安徽省合肥市2023年供地計劃公布，信息顯示，今年合肥市本級可供應(yīng)商品住宅類儲備土地7678.97畝，超6000畝年度商品住宅用地供應(yīng)計劃。

地塊包括了瑤海區(qū)9宗1246.6畝、廬陽區(qū)8宗577.51畝、蜀山區(qū)14宗1289.33畝、包河區(qū)（含濱湖科學(xué)城）27宗2105.2畝、高新區(qū)4宗501畝、經(jīng)開區(qū)3宗1346畝、新站高新區(qū)4宗613.33畝，共69宗。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、旭輝：營銷總經(jīng)理閆強跳槽至龍湖事業(yè)部

近日，旭輝控股集團營銷中心總經(jīng)理閆強離職，或于2月1日入職龍湖集團并履新龍湖蘇南事業(yè)部總經(jīng)理。閆強1981年生，本科畢業(yè)于南開大學(xué)，研究生畢業(yè)于天津大學(xué)，2007年入職南京萬科，2012年入職旭輝并于2019年3月正式擔(dān)任旭輝集團營銷中心總經(jīng)理，負責(zé)過營銷、投資、項目綜合管理等工作。原旭輝皖贛區(qū)域總裁俞能江或?qū)⒔尤伍Z強出任集團營銷中心總經(jīng)理職務(wù)。

2、中原建業(yè)：上任不足一年，馬曉騰辭任CEO、王軍接任

1月9日，中原建業(yè)發(fā)布公告稱，馬曉騰辭任公司首席執(zhí)行官，王軍接任，同時陳愛國、段居偉獲任該公司執(zhí)行董事。公告披露，自2023年1月9日起，馬曉騰辭任中原建業(yè)執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，以追求其他職業(yè)及商務(wù)機會。同時，該公司董事會宣布，王軍已獲委任為中原建業(yè)首席執(zhí)行官，陳愛國及段居偉已獲委任為公司執(zhí)行董事，自2023年1月9日起生效。

3、保利置業(yè)：2022年合同銷售額502億

1月9日，保利置業(yè)公布2022年銷售數(shù)據(jù)。2022年12月，保利置業(yè)實現(xiàn)合同銷售金額約52億元，合同銷售面積約23.7萬平方米，合同銷售均價約21847元/平方米。2022年保利置業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額約502億元，同比減少11%；累計合同銷售面積約239.9萬平方米，合同銷售均價約20931元/平方米。

4、越秀地產(chǎn)：去年銷售金額升8.6%至1250.3億

1月9日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2022年12月實現(xiàn)合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為220.89億元，同比上升約10.0%，實現(xiàn)合同銷售面積約為64.07萬平方米，同比下降約10.3%。

2022年1至12月，越秀地產(chǎn)累計合同銷售(連同合營公司項目的合同銷售)金額約為1250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約為414.00萬平方米，同比下降約0.9%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)1235億元的101.2%。

5、寶龍地產(chǎn)：2022年銷售金額409.5億元，同比下降59.55%

1月9日，寶龍地產(chǎn)公告披露2022年12月銷售額。數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)于2022年12月的合約銷售額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額)為30.18億元，實現(xiàn)合約銷售面積約為19.50萬平方米，分別同比下降62.75%、64.49%。

截至2022年12月31日止十二個月，寶龍地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售總額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的合約銷售額)約為409.50億元，同比下降59.55%，實現(xiàn)合約銷售總面積272.42萬平方米，同比下降57.50%。