這幾天發(fā)生的幾件事，其實是彼此相連的一個圓圈。

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潘石屹被上海罰了

?先從潘石屹講起。前些天（12 月 2 日），上海罰了潘石屹 8664 萬元：SOHO 中國旗下物業(yè)公司在上海的 7 個寫字樓項目，違法向終端用戶多收取了電費，被上海市市場監(jiān)督管理局罰了約 8664 萬元。

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此前（10 月 22 日），北京市稅務(wù)局對 SOHO 中國下屬企業(yè)涉嫌偷逃稅款問題進(jìn)行立案檢查。

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再此前（9 月 10 日），黑石收購 SOHO 中國的計劃被有關(guān)部門叫停。潘石屹因此痛失黑石的 30 億美元收購價款。

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黑石的一個零頭

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黑石的 30 億美元沒花掉，拿出了一個零頭買了富力的物流園：昨天（12 月 7 日），富力地產(chǎn)公告說，把廣州國際機場富力綜合物流園 30% 股權(quán)賣給了黑石，收取現(xiàn)金付款約 12.63 億元人民幣。今年年初（1 月 20 日），黑石已經(jīng)買了這個物流園 70% 股權(quán)，現(xiàn)在把剩下的 30% 股權(quán)也給收了，總共花了 82.63 億元人民幣。

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富力的資金鏈為什么緊張？其中一個原因，要追溯到四年多前的那場「世紀(jì)大交易」：2017 年 7 月 10 日，富力花了約 199 億收購萬達(dá) 77 家酒店全部股權(quán)。好的酒店是超低收益的不動產(chǎn)，經(jīng)營一般的酒店很可能會是「賠錢貨」。

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融創(chuàng)又賣了一些貝殼股票

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當(dāng)年那場「世紀(jì)大交易」的超級主角，當(dāng)然是融創(chuàng)。融創(chuàng)大約花了 438 億收購了萬達(dá)的 13 個文旅城項目。

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現(xiàn)在，融創(chuàng)的資金鏈也有一些緊張，也在賣一些資產(chǎn)：今日（12 月 8 日）早間，融創(chuàng)公告說又賣了一些貝殼的股票，又收回了 5.3 億美元。此前，融創(chuàng)已經(jīng)賣過貝殼股票，合在一起總共回籠了 10.84 億美元。

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萬達(dá)一身輕松

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萬達(dá)收獲的，可不只是從融創(chuàng)與富力手上拿來的 637 億元，而是甩掉了那一堆只會把杠桿越抬越高的燒錢項目?，F(xiàn)在的萬達(dá)，一身輕松。四年多前的煎熬，如今回憶起來真是莫名的甜。國家救了萬達(dá)。國家沒花一分錢，救了萬達(dá)。

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當(dāng)年那場「世紀(jì)大交易」，王健林把萬達(dá)資產(chǎn)攤在孫宏斌面前，問他收不收？王健林還準(zhǔn)備也拿給許家印看看。孫宏斌連忙說，別別別，我要我要，千萬不要拿給許家印看。

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許家印并不知道

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當(dāng)年孫宏斌無意間救了許家印，但是許家印并不知道，也不會領(lǐng)情，繼續(xù)管自己狂飆突進(jìn)；于是，便有了現(xiàn)在的恒大危機。

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恒大不是第一次遭遇危機：2008 年遭遇危機時，碰上了「四萬億計劃」；2014 年遭遇危機時，碰上了「樓市去庫存」。每次度過危機之后，恒大更加無所不能。

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走正道，可能會慢一些，但是長久；走野路，通常會很快，但是很可能就迷路了。

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2008 年遭遇危機時，許家印去中國香港找了很多幫手。如今，香港富豪劉鑾雄已經(jīng)虧本清空了恒大股票；當(dāng)年喜歡和小許一起打牌的鄭裕彤老先生，如今也已經(jīng)仙逝。

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鄭志剛的新世界

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鄭裕彤老先生創(chuàng)造的新世界「商業(yè)帝國」，如果由他的長孫鄭志剛掌舵。1980 年出生的鄭志剛，喜歡在正道上干出格的事情：他把購物中心變成了 K11 的模樣，今年年初他甚至把「新世界中國」總部從香港搬到了廣州……

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最近，他又干了一件類似的事：在香港推出「半價住房」——有點像香港的公屋，也有點像內(nèi)地的共有產(chǎn)權(quán)房。

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對于購房者來說，具體做法差不多是這樣：用 5% 的首付款，按揭去買一半的產(chǎn)權(quán)；剩下的一半產(chǎn)權(quán)，可以十年之后再增購。簡單說，首付款低了很多，按揭月供也低了一半。

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為了干好這件事，鄭志剛在前天（12 月 6 日）晚間宣布成立了一家非營利房社企——「新世界建好生活」（New World Build for Good）。新世界發(fā)展（00017.HK）為此捐出一塊土地作為試點，準(zhǔn)備建 300 套房源，使用面積在 28-51㎡ 之間，一室至三室。

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鄭志剛說，這么做是為了「房住不炒」。他還說：「共同富裕在香港有著更為迫切的現(xiàn)實意義?！?/p>

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年初，把「新世界中國」總部從香港搬到了廣州；年末，拿出真金白地在香港蓋保障房來踐行「共同富裕」與「房住不炒」，這樣的鄭志剛是不是很出格？

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好了，我們今天講述的一切，可以有一個美好的結(jié)尾：在正道上干出格的事情。

文|劉德科?

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