宅基地是我們農(nóng)村村民最為寶貴的財(cái)產(chǎn)，但隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，宅基地也慢慢成了“香脖脖”，許多常年外出打工的人也紛紛回鄉(xiāng)發(fā)展，不過由于常年在外打工，導(dǎo)致宅基地上的房屋破舊不堪，因此，為了在當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期發(fā)展，所以許多村民便想就宅基地重新翻建，當(dāng)然有的則是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有所提高，所以也就有了將宅基地重新改建、擴(kuò)建的想法。

　　近日，就有河南的當(dāng)事人咨詢律師說，自己一家人幾年前就離開家鄉(xiāng)在外打工，一直沒有回去，現(xiàn)在因疫情原因想返鄉(xiāng)發(fā)展，可是家里的房間太小了，所以想對(duì)舊宅基地上的房屋進(jìn)行翻建，但是許多人都說翻建要申請(qǐng)這是真的嗎？

　　事實(shí)上，現(xiàn)在宅基地翻建、擴(kuò)建等已經(jīng)不再像從前那樣，已經(jīng)不是想翻建就能翻建，想怎么翻建就能怎么翻建的了。近幾年，隨著我國(guó)土地資源一而再再而三地縮小，所以我國(guó)為了保護(hù)耕地流失，防止個(gè)人或是單位隨意亂占耕地建房等發(fā)布的一系列的規(guī)定政策，就宅基地建房等做了詳細(xì)的規(guī)定。那么，宅基地翻建、擴(kuò)建、改建等需要向有關(guān)部門申請(qǐng)嗎？

　　答案是需要依法向有關(guān)部門申請(qǐng)的，只有審核通過才能動(dòng)工建房，如果審核不通過，或是未向有關(guān)部門申請(qǐng)，那么可能就得不到相關(guān)部門的認(rèn)可。

　　因此，凱諾律師提醒大家，對(duì)舊宅基地上房屋進(jìn)行翻建時(shí)一定要按照法律規(guī)定的進(jìn)行，千萬不要心存僥幸或是踩著法律底線進(jìn)行違法建設(shè)，否則勢(shì)必會(huì)對(duì)自己造成很大的損失。那么，宅基地翻建、建房流程是什么呢？

　　1、向所在村小組提出建房書面申請(qǐng)

　　符合翻建條件的村民先向村委會(huì)提出書面的房屋翻建申請(qǐng)。

　　2、小組公示

　　村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。

　　3、村組織審查

　　公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱村級(jí)組織）審查。

　　4、報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批

　　村級(jí)組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　審批通過的，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　5、開工查驗(yàn)到場(chǎng)

　　相關(guān)部門在收到宅基地和建房申請(qǐng)后，要及時(shí)地組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。

　　6、實(shí)地丈量批放宅基地

　　經(jīng)過批準(zhǔn)用地建房的申請(qǐng)人，在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)部門申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍。鄉(xiāng)政府到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，確定建房位置。

　　7、建房完工后要驗(yàn)收

　　申請(qǐng)人在建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查申請(qǐng)人是否按照批準(zhǔn)面積等要求建房，并且要出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。

　　8、辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

　　通過驗(yàn)收后，申請(qǐng)人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　另外，凱諾律師還需要告知大家的是，宅基地翻建不能隨意擴(kuò)大原有的宅基地面積，其面積不能超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要符合村莊規(guī)劃等，這在地方法律法規(guī)上都有明確的規(guī)定。例如《晉城市農(nóng)村自建房管理?xiàng)l例》中就規(guī)定，農(nóng)村自建房建設(shè)管理遵循規(guī)劃先行、先批后建、一戶一宅、安全適用、風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則，堅(jiān)持依法管理和村民自治相結(jié)合,體現(xiàn)當(dāng)?shù)貧v史文化和地域特色。

　　村民在原有合法來源宅基地上進(jìn)行自建房改建、擴(kuò)建和翻建的，應(yīng)當(dāng)書面向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處承諾該自建房符合當(dāng)?shù)卮迩f規(guī)劃,符合市、縣(市、區(qū))人民政府有關(guān)農(nóng)村自建房建筑位置、面積、層數(shù)、層高等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求,并對(duì)其真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)主體責(zé)任;未編制村莊規(guī)劃的，還應(yīng)當(dāng)符合縣(市、區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土空間規(guī)劃。

　　總之，需要提醒大家的是，村民翻建房屋的，在翻建的過程中擅自擴(kuò)大宅基地面積，超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，甚至是改變其用途的，那么一般相關(guān)部門就會(huì)按《土地管理法》中的規(guī)定進(jìn)行處罰，比如限期拆除非法占用土地上新建的房屋等，所以，大家一定要按照地方規(guī)定的原則進(jìn)行，避免得不償失。