7月下旬了，大家苦苦等的史詩級救市差不多泡湯了，其實(shí)進(jìn)入6月份以來，各種救市的輿論就不絕于耳，可以說樓市上演了一場錯綜復(fù)雜的宮斗劇了，博弈的聲音一直在不斷的拉扯，而大家爭論的焦點(diǎn)就是，到底要不要救樓市。很多樓市大V紛紛出來說話，像財經(jīng)專家吳曉波的《只有救樓市，才能救內(nèi)需》一文，而專家董潘、馬光遠(yuǎn)馬上也發(fā)表了自己的觀點(diǎn)了，董教授緊急呼吁了關(guān)于救樓市、救經(jīng)濟(jì)的14條建議，這種“憂樓市之憂”的境界，對房地產(chǎn)的感情可能不是一般人能做到的。

而彭博社也預(yù)測要出一攬子救市方案，還有高盛的L型復(fù)蘇也是給樓市潑上了一盆冷水，雖然上個月的LPR下降的10個基點(diǎn)，但是這就是意思一下的意思，沒有特別急迫的感覺。而上半年的土拍成績也出來了，各地的土地財政收入壓力非常大，財政轉(zhuǎn)型如何實(shí)現(xiàn)，樓市還會作為尿壺拿出來撒一泡解渴嗎，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。7月的幾個消息已經(jīng)暗示了財政收入正在轉(zhuǎn)型，一個是住建部在加快研究住房養(yǎng)老金制度；一個是遺產(chǎn)稅的預(yù)告出臺，房地產(chǎn)稅的放風(fēng)；還有一個是國有銀行正向地方政府融資平臺提供超長期貸款。每個消息單獨(dú)看沒有太多的感覺，但是連在一起看會發(fā)現(xiàn)，這幾個都是準(zhǔn)備替代地方財政收入的方式，因為過往為什么房地產(chǎn)能綁定經(jīng)濟(jì)，其實(shí)很重要的原因就是土拍綁定了地方財政，失去土拍就是失去地方的收入來源了，所以一定要保住樓市、保住房地產(chǎn)，但是現(xiàn)在正在嘗試擺脫它，因為各地的體制內(nèi)收入已經(jīng)在降薪了，這是轉(zhuǎn)型前必須經(jīng)歷的痛苦，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)救不動體制內(nèi)的工資了。

大家可能都清楚咱們地方的財政來源，主要就是公共預(yù)算收入和政府性基金預(yù)算。而咱們或者企業(yè)交的各種稅就屬于公共預(yù)算收入，納稅光榮就是這么來的；而賣地的收入就是政府基金預(yù)算，這兩塊蛋糕在過去都跟樓市的發(fā)展息息相關(guān)，因為賣地會產(chǎn)生直接收入，賣地后建好的房子又會產(chǎn)生各種稅收收入，所以一旦這塊的收入減少，對地方來說是一個難以承受的打擊，而體制內(nèi)的工資又不能少，現(xiàn)在很多財政入不敷出的城市或者縣城，體制內(nèi)工資都是靠著中央財政轉(zhuǎn)移支付來維持的。

根據(jù)今年中央財政預(yù)算，2023年中央對地方轉(zhuǎn)移支付的預(yù)算總數(shù)為100625億元，在去年的基礎(chǔ)上又增長了3.6%，還首次突破了10萬億元的關(guān)。而從2020年以來，在中央一般公共預(yù)算支出中，對地方轉(zhuǎn)移支付的占比一直保持在70%以上。而在去年，各省份的財政自給率只有48.4%，比2021年下降4.3個百分點(diǎn)，比最高時的2014年下降了10.3個百分點(diǎn)，上海、北京、廣東和天津的財政自給率排在前四位，而西藏、青海、吉林、甘肅、黑龍江則位列倒數(shù)前五位。

所以，大家也可以清楚的看到，很多地方現(xiàn)在無法依賴土地收入的情況下，開始轉(zhuǎn)而越來越依賴中央轉(zhuǎn)移支付了，而中央的錢也是靠相對富裕省份上繳稅收得來的，如果像沿海的經(jīng)濟(jì)也無法撐起的話，那后續(xù)可能就沒有那么多的轉(zhuǎn)移支付了，如何權(quán)衡央地財政收支，讓地方自主的提高財政收入是擺在眼前非常緊迫的事情了，因為飯來伸手的習(xí)慣的話，后面就比較難改正了。

所以之前講到的包括住房養(yǎng)老金制度、遺產(chǎn)稅、甚至是房地產(chǎn)稅等，都是在為地方創(chuàng)造新的收入鋪墊好政策，當(dāng)然，這些只能是作為輔助性的收入，真正的可持續(xù)的收入還是需要地方的經(jīng)濟(jì)重新振作起來，而這里面很重要的就是民營經(jīng)濟(jì)，這兩天高層也在不停的發(fā)文件啊，大力鼓勵民營企業(yè)，激活民營資本，把民營經(jīng)濟(jì)提升到了生力軍的地位。

其實(shí)從馬云回國大家就可以看出一絲端倪，這是民營經(jīng)濟(jì)的代表，他的回來必然預(yù)告著利好，像淘寶這幾年的沒落跟咱們民營經(jīng)濟(jì)的下滑非常吻合，連巨頭都無法高速發(fā)展了，底下的個體戶還拿什么去玩呢，那不就選擇注銷營業(yè)執(zhí)照就是最好的選擇了嗎，所以，就看后面給民營經(jīng)濟(jì)多少糖了，因為讓別人關(guān)門很容易，但是，要重新讓別人開張營業(yè)，沒有一定的時間和紅利是很難見效的，因為就拿就業(yè)端來說，現(xiàn)在的大學(xué)生甚至高中生都在一門心思去體制內(nèi)，進(jìn)不去的就死磕考試；學(xué)歷低一點(diǎn)的寧愿送外賣也不會愿意進(jìn)工廠，不是怕苦怕累，而是怕沒自由時間， 三班倒的狀態(tài)現(xiàn)在年輕人都不太能接受了。

所以現(xiàn)在來看，高層的決心還是非常明確的，就是不會史詩級的救樓市了，像之前年初就定調(diào)了要精簡編制，而被開刀的就是編外人員，哈爾濱也率先打響了第一槍，但是對編制還是沒有根本性的調(diào)整，體制內(nèi)依然是旱澇保收，就這一點(diǎn)，民企就無法企及，當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少地方體制內(nèi)開始了降薪，但是這些自救對于大幅度下降的財政收入而言只能是杯水車薪的，而地方債務(wù)的壓力也是一直在用時間換空間，因為可以新債還舊債，但是這肯定不是長久之計，看看恒大最新發(fā)的財報， 一共欠下2.5萬億債務(wù)，而各個地方的債務(wù)到底有多少呢，沒人說得清，不過，現(xiàn)在可以確定的是，想依靠樓市這個尿壺已經(jīng)救不動體制內(nèi)的工資了，現(xiàn)在是先富的城市在救收入不足的城市，目的還是奔向共同富裕。