工程監(jiān)理的分戶驗收是指在工程建設過程中，按照設計文件和施工規(guī)范要求，將工程項目劃分為若干個小部分進行驗收和檢查，以確保每個分戶工程的質量符合規(guī)范標準。分戶驗收的內容包括結構、材料、工藝、安全、環(huán)保等方面。此外，分戶驗收還能夠及時發(fā)現和糾正工程建設中的問題和隱患，保障工程的質量和施工安全。

分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應參加住宅工程分戶驗收工作。

分戶質量驗收的策劃與安排

工程開工前，監(jiān)理部除了在監(jiān)理規(guī)劃中編制和策劃有關住宅工程分戶質量驗收主要內容以外，還應獨立編制更具體、更細化且具有可操作性的住宅工程分戶質量驗收監(jiān)理實施細則，明確分戶質量驗收的監(jiān)理工作目標及控制要點。根據室內土建施工進度、水電安裝及公共部位的完成情況，建設單位組織監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)部門的相關人員，及時對具備驗收條件的住宅實施分戶質量驗收工作，若監(jiān)理部人員充足，也可自行開展分戶質量驗收工作。

監(jiān)理部應成立以總監(jiān)為核心的分戶驗收管理體系小組，明確內部人員分工，待完成室內砌筑抹灰，以及樓地面、門窗、樓梯欄桿、水電管線安裝等施工作業(yè)之后，即可開始實施分戶驗收工作。分戶質量驗收前，總監(jiān)應提前做好分戶質量驗收技術交底，包括針對分戶質量驗收中所用測量儀器的操作方法進行培訓，做到提前策劃、有的放矢、因地制宜。

分戶質量驗收的工作流程

（1）分戶質量經各參建單位共同驗收合格后，施工單位應當按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并由建設單位、監(jiān)理單位、施工單位（分包單位）和物業(yè)部門各項目負責人共同在《住宅工程質量分戶驗收表》中簽字并加蓋分戶驗收專用章（公章）。

（2）若需要加蓋監(jiān)理單位分戶驗收專用章（公章），則監(jiān)理部通過企業(yè)OA系統(tǒng)向公司相關主管部門申請分戶驗收專用章（公章）的啟用流程。相關主管部門對分戶驗收資料的完整性、有效性進行審核，審核合格后，由該部門下發(fā)書面分戶驗收專用章啟用文件，監(jiān)理部方可在住宅工程分戶質量驗收資料會簽欄中加蓋本企業(yè)的分戶驗收專用章。

（3）分戶質量驗收完成后，建設單位可安排以下專項驗收，包括工程資料檔案驗收，以及節(jié)能、規(guī)劃、環(huán)保、人防、防雷、消防等專項驗收。各專項驗收不分先后順序，各專項驗收合格后，由建設單位組織勘察、設計、監(jiān)理、施工（分包）單位，與被提前通知的質量監(jiān)督站一起進行竣工驗收?？⒐を炇諔凑铡笆┕ぷ栽u→設計認可→監(jiān)理核定→業(yè)主驗收→政府監(jiān)督”的程序進行。

（4）竣工驗收通過后，建設單位將節(jié)能、消防、規(guī)劃、環(huán)保等其他專項驗收合格準許使用文件報批建設行政主管部門審核，取得《工程竣工驗收備案表》。若建設單位不聽監(jiān)理意見，只為滿足業(yè)主的交房要求、兌現提前交房承諾而未完成以上專項驗收，將不具備竣工驗收條件的房屋盲目地交付給業(yè)主，則不僅會給建設單位帶來相應的風險和不良的社會影響，還會在很大程度上降低監(jiān)理成效。

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