四月份，各地的二手房數(shù)據(jù)開始出爐，雖然數(shù)據(jù)是以周計(jì)算，還未能按月統(tǒng)計(jì)，但從前兩周出臺的數(shù)據(jù)，就已經(jīng)能反映一些現(xiàn)象和結(jié)論——123月被吹過頭的樓市小陽春行情，已經(jīng)結(jié)束了，沒有任何懸念；消失之快，讓人有些猝不及防。

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貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2023年4月以來，全國各地主流城市的二手房，如一線北上廣深，還有新一線成都、杭州、南京、合肥等，二手房的成交量都出現(xiàn)了不同程度的下滑，后續(xù)的市場表現(xiàn)疲軟。

我們先來看一下上海市場。截止到2023年的4月9日，上海二手房網(wǎng)簽成交總計(jì)4776套；4月3日-4月9日這一周，上海的網(wǎng)簽成交只有3721套，環(huán)比減少了987套；上海已經(jīng)連續(xù)五周，單周的網(wǎng)簽成交量在下滑。杭州四月份前10天的二手房成交量，平均每天減少約100套左右，跌幅達(dá)到了30%。

上個月樓市成交的冠軍，成都的二手房市場也開始出現(xiàn)了不同程度的下滑，在成交的下降幅度也達(dá)到了25%；從原來的月均900套左右，降到了現(xiàn)在的650套。

這一輪樓市起勢最早的南京，四月份第一周的二手房網(wǎng)簽量只有2230套，環(huán)比下降27%。

我們再來看一下原排頭兵深圳，已經(jīng)長期處于樓市成交低位，今年小陽春行情雖然有部分剛需成交釋放，但依舊沒有改變市場的頹勢。目前，房價(jià)趨勢依舊處于陰跌狀態(tài)。

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其實(shí)市場目前的表現(xiàn)，也是在情理之中的。2月和3月的樓市二手房成交量數(shù)據(jù)較好，其中很大一部分原因都是因?yàn)槿ツ暌咔槠陂g，被積壓的需求在短期快速的釋放；而后續(xù)的購買力，明顯有些跟不上，且政策層面也在停滯觀察市場，沒有過多動靜，所以購房的信心也出現(xiàn)了問題。

不僅是從樓市交易量反映出這部分問題，也可以從其他經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中找到一些合理趨勢。一季度人民幣存款增加了15.39萬億，其中住戶存款增加了9.9萬億。這個數(shù)據(jù)說明了什么？當(dāng)前一個季度的存款，就已經(jīng)是2019年全年住戶的存款總和了。

我們再來看看貸款數(shù)據(jù)。雖然在三月住房的房貸增加了6348億，創(chuàng)造了這幾個月以來的新高，但是新增的房貸卻占新增人民幣貸款的8.9%，而這個數(shù)字其實(shí)并不高，要知道，過去的比例差不多在25%左右。

而原因只有一個，樓市更多的其實(shí)是一個信心市場。當(dāng)下大家更愿意把錢存起來，而不是愿意拿出來消費(fèi)。

這也就能說明，后續(xù)樓市的購買力乏力是必然的，人們的信心不足，對未來的擔(dān)擾太多。

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2023年后續(xù)樓市又該如何走呢？

以下觀點(diǎn)是一些合理推測。用不了多久，國家的二線城市和新一線城市，又要開始新一輪放松樓市政策。

上一輪的政策釋放，并沒有起到太大的效果，隨著2-3月短暫需求釋放后，未來幾個月二手房樓市繼續(xù)走冷是大概率的事；我相信政府也能看到數(shù)據(jù)的和市場熱度，一旦過冷，為完成經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，也會適當(dāng)開始一些刺激性的政策出臺。后續(xù)信貸還有可能出臺降息政策，以刺激剛需入市。

除此之外，針對改善性住房，也會有政策臺進(jìn)行扶持。當(dāng)然，以上也僅是針對二線城市和新一線城市的分析，至于一線的北上廣深，還是要守住最后防線的，政策出臺一定是謹(jǐn)慎的。要先看二線和新一線城市出臺政策之后的反應(yīng)，一線城市才會有參考性、針對性地釋放一些合理寬松政策。