01概況

2004年是平江新城的起點(diǎn)，這一年蘇州啟動了平江新城的建設(shè)計(jì)劃。在古城區(qū)空間發(fā)展受限的情況下，北拓?zé)o疑是好選擇，所以平江新城承接起了古城區(qū)人口引流的重要任務(wù)，同時(shí)支撐古城區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通樞紐以及功能配套。經(jīng)過近20年的發(fā)展，平江新城已經(jīng)發(fā)展成為蘇州最重要的交通樞紐中心和市域次級商務(wù)商貿(mào)中心。

?地理位置

平江新城占地面積13.95平方公里，位于姑蘇區(qū)的北邊，北與相城接壤；東與園區(qū)相鄰；南依姑蘇老城區(qū)；西與高新區(qū)隔河相望；有著優(yōu)越的地理位置。

?產(chǎn)業(yè)

平江新城區(qū)域內(nèi)現(xiàn)在已經(jīng)匯聚了各類企業(yè)上千家。蘇州國發(fā)集團(tuán)、農(nóng)發(fā)集團(tuán)、國美電器、城投集團(tuán)、中天證券等已經(jīng)發(fā)展成熟。交通上的獨(dú)特優(yōu)勢，平江新城物流行業(yè)也發(fā)展迅速。由于虎丘婚紗城的改造，使得不少服裝企業(yè)也往平江新城遷移。

目前還引入了機(jī)器視覺產(chǎn)業(yè)園、長三角金融科技創(chuàng)新中心、香港比特集團(tuán)人工智能華東總部等重點(diǎn)項(xiàng)目。優(yōu)質(zhì)的企業(yè)，吸引著更多的人才聚集于此。

02交通

?地鐵：作為蘇州交通樞紐，平江新城的交通非常發(fā)達(dá)。目前已經(jīng)有兩條軌交（地鐵2號線、地鐵4號線）貫穿其中。

?道路：方格環(huán)形放射式道路網(wǎng)，以三橫(滬寧高速、城北路、北環(huán)快速路)四縱（蘇虞張公路、廣濟(jì)北路、人民路、東環(huán)路北延）組成的主干道路網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)全蘇州。區(qū)域內(nèi)公共交通林立，有平海路公交首末站、蓮升路公交首末站等多個(gè)公交站，無論是駕車還是公共交通，都是很便利的。

03商業(yè)

平江新城的商業(yè)完善。萬達(dá)廣場就位于平江新城商務(wù)商貿(mào)中心核心位置，總占地面積6.4萬平方米（不包括城市道路及綠化用地），總建筑面積近45萬平方米。蘇州平江萬達(dá)廣場匯集六大形態(tài)：城市公寓、購物中心、商務(wù)辦公、休閑街區(qū)、商務(wù)環(huán)境、景觀廣場。

此外，板塊內(nèi)還有盛博廣場、新平江商業(yè)廣場、好百年商業(yè)廣場等等多達(dá)上百萬方的商業(yè)體，周邊4km范圍內(nèi)還有相城繁花中心、石路老街、山塘街、觀前街等。

04醫(yī)療

蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院是衛(wèi)生部首批三級甲等醫(yī)院，坐落于平江新城的東北部。并且在區(qū)域的西南角，設(shè)有蘇大附一院平江醫(yī)院。蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院平江院區(qū)于2015年8月28日正式啟用。目前建成的是占地100畝的一期門診和病房大樓，設(shè)計(jì)日門診量5000人次，規(guī)劃床位1200張，配套停車位1200個(gè)。

此外區(qū)域內(nèi)還有口腔醫(yī)院，李良濟(jì)國醫(yī)館以及各類診所藥店構(gòu)成的醫(yī)療體系。往南2km還有三甲醫(yī)院市立醫(yī)院北區(qū)，醫(yī)療配套發(fā)達(dá)。

05教育

平江新城區(qū)域內(nèi)教育資源豐富。不僅有百年老校善耕實(shí)驗(yàn)小學(xué)、草橋中學(xué)，還有勤惜小學(xué)、平江新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、教科院附屬中學(xué)、平江實(shí)驗(yàn)幼兒園、七色花幼兒園等多所學(xué)校。

06休閑

平江新城的休閑娛樂設(shè)施完善，萬達(dá)影城坐落其中。還有平江新城體育館可以打球、游泳。此外平江新城也有眾多小河支流貫穿板塊，沿河均有公園綠地可以散步、釣魚。此外還有前塘河公園、綠馨園、平江科技信息公園、友誼河綠地等。往北5km左右就是天然氧吧虎丘濕地公園，往南5km就是平江路歷史文化街、拙政園等。

07規(guī)劃

?平江新城北地塊的規(guī)劃

北邊地塊主要規(guī)劃的居住用地+商業(yè)+學(xué)校。目前北地塊的新房璀璨平江、印象平江、平江觀棠等已經(jīng)在建。拆遷安置房錦華星光苑二期工程也即將進(jìn)入收尾。北地塊區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃了金光小學(xué)，已經(jīng)在建；規(guī)劃了初中，新房配套的商業(yè)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行當(dāng)中。再過幾年，北地塊屆時(shí)會燈火通明，熱鬧非凡。

?交通規(guī)劃

軌道交通6號線在建，于2024年中旬通車，在平江新城有多個(gè)站點(diǎn)。到2024年，平江新城區(qū)域內(nèi)即是三軌交，并且彌補(bǔ)了東西向上地鐵的空白。并且從平江新城到新區(qū)和園區(qū)，從此可以直達(dá)，不用再換乘，更為便捷。

軌道交通8號線預(yù)計(jì)2024年下旬通車，離平江新城北地塊最近的蘇武紀(jì)念園站也僅有2km，使得北地塊和各個(gè)區(qū)域之間的連接更為順暢。

桐涇北路北延工程和蘇虞張公路對接，屆時(shí)從相城到石路商業(yè)區(qū)，不用必須走廣濟(jì)南路。因?yàn)閺V濟(jì)南路緊依山塘街和石路，人流量大，桐涇北路北延工程建成后，會減緩廣濟(jì)南路的壓力。

?蘇大附一院新樓的擴(kuò)建

雖然蘇大附一院的總院坐落于平江新城，但是來自于本區(qū)和金閶新城乃至活力島板塊的醫(yī)療壓力也是很明顯的，加上未來2024年左右北地塊新房交房，屆時(shí)人口增加，總院擴(kuò)建迫在眉睫。預(yù)計(jì)2022年底，擴(kuò)建完畢，屆時(shí)床位增加到3000張，看病就醫(yī)更加方便。

?其他規(guī)劃

?蘇錦一村改造前：

?蘇錦一村改造后效果圖：

大儒實(shí)驗(yàn)小學(xué)已經(jīng)建成，預(yù)計(jì)今年第一批招生；青春匯和城市生活廣場的二期公寓，已經(jīng)在建。蘇錦一村老小區(qū)改造工程，已經(jīng)動工，后續(xù)逐步對周邊老小區(qū)進(jìn)行改造。

08優(yōu)缺點(diǎn)

?優(yōu)勢：經(jīng)過近20年內(nèi)的發(fā)展，平江新城有著成熟的配套，在這里生活是極為便利的，這也是眾多改善置業(yè)者安家于此的重要原因。二手房的依托加上新房的興建，使得改善型客戶在選擇上多樣化。

?劣勢：區(qū)域內(nèi)僅規(guī)劃14萬居住人口，用地有限。北地塊由于新地開發(fā)以及高壓線影響，環(huán)境較差。6號地鐵的修建和老小區(qū)改造持續(xù)時(shí)間較長，對當(dāng)?shù)鼐用駮硪恍┯绊憽?/p>