隨著8月份的過去，上市房企中報(bào)業(yè)績披露逐漸拉開帷幕。

8月31日，中國恒大（HK.3333）發(fā)布半年報(bào)：實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2666億，核心凈利潤193億，現(xiàn)金余額2046億，均位居行業(yè)前列。尤為亮眼的是，恒大上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3488億，同比增24%，銷售回款3120億，同比增長67%，均創(chuàng)歷史同期新高！

不單單只是業(yè)績報(bào)表，在這一份中報(bào)下，恒大其實(shí)有不少的亮眼之處！下面，我們就來一起聚焦恒大吧！

堅(jiān)守政策，恒大在逆境下贏得一片天

今年以來，受疫情沖擊及經(jīng)濟(jì)下行的影響，房地產(chǎn)市場普遍降溫，恒大業(yè)績卻能逆市大增的原因何在？分析認(rèn)為，關(guān)鍵在于恒大時(shí)刻緊跟政策步調(diào)，成為房地產(chǎn)調(diào)控"模范生"。

近年來，國家堅(jiān)決執(zhí)行"房住不炒"政策，出臺了一系列穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策，對房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用。恒大作為業(yè)內(nèi)龍頭，多年始終堅(jiān)持貫徹落實(shí)"三穩(wěn)"等調(diào)控政策。

"房住不炒"要義即專注剛需群體，準(zhǔn)確把握房屋的居住屬性。恒大總裁夏海鈞表示，公司堅(jiān)持民生地產(chǎn)戰(zhàn)略、始終定位剛需，120平米以下住房占比80%，140平米以下住房占比高達(dá)97%，自住比例高達(dá)85%，有力踐行了中央提出的"房住不炒"定位。

同時(shí)， 恒大多年來堅(jiān)持不捂盤惜售、不哄抬房價(jià)。2018年、2019年、2020年上半年，恒大銷售均價(jià)分別為10515元/平米、10281元/平米、9029元/平米，售價(jià)始終保持穩(wěn)定，嚴(yán)格貫徹了"穩(wěn)房價(jià)"、"穩(wěn)預(yù)期"的政策要求。

此外，在"穩(wěn)地價(jià)"方面，恒大堅(jiān)持不拿地王，2018年、2019年、2020年上半年，恒大平均樓面地價(jià)均保持在2000元/平米左右，為行業(yè)最低之一。

高瞻遠(yuǎn)矚，恒大提前布局"熱門板塊"！

物業(yè)管理是當(dāng)前資本市場最熱的板塊之一，恒大分拆物業(yè)上市的計(jì)劃，很自然地成為當(dāng)日發(fā)布會的焦點(diǎn)。

據(jù)夏海鈞介紹，目前恒大物業(yè)合約面積超5億平方米，在管面積超2.5億平方米，服務(wù)600萬業(yè)主；2019年?duì)I業(yè)收入73億元，凈利潤9.2億元。夏海鈞還表示，恒大物業(yè)未來三年將

保持高速增長。

各方對恒大物業(yè)發(fā)展前景亦是一致看好。恒大物業(yè)稍早前成功引進(jìn)235億港元戰(zhàn)略投資，占股28.061%，公司估值達(dá)750億元，投資者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、紅杉資本等投資基金，以及騰訊、周大福等知名企業(yè)。

事實(shí)上，由于物業(yè)股具備輕資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、現(xiàn)金流充足等優(yōu)勢，近年來一直備受資本市場的熱捧。僅今年上半年，就有約21家房企分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)赴港遞交招股書，幾乎所有成功上市的物業(yè)公司均獲得超百倍的超額認(rèn)購。而截至本月27日，在港上市物業(yè)管理公司業(yè)績表現(xiàn)普遍較好，疫情下營收、歸母凈利潤增長50%以上成為常態(tài)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前已上市的物業(yè)股中，龍頭股市值已超1500億港元。從恒大物業(yè)的基本面不難判斷，一旦上市，其必將成為該板塊的新龍頭，市值有望看高一線。

從此次交出的半年業(yè)績來看，恒大超前的戰(zhàn)略眼光，讓其在抓住大發(fā)展機(jī)遇的同時(shí)，也很好地控制住了經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。加上公司陸續(xù)分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，為股東釋放更多價(jià)值，"新恒大"的發(fā)展前景無疑令人充滿期待。

不忘初心，恒大在發(fā)展中亦胸懷天下！

此次發(fā)布會，除了亮眼的業(yè)績之外，慈善公益是此次業(yè)績發(fā)布會的另一大亮點(diǎn)。上半年，恒大慈善捐贈超38.6億，24年來已累計(jì)為民生、扶貧等慈善公益事業(yè)捐款超180億。

恒大在畢節(jié)援建的新農(nóng)村及配套產(chǎn)業(yè)

尤其是扶貧方面，恒大從2015年12月開始結(jié)對幫扶貴州省畢節(jié)市，捐贈110億，派出2108人，已協(xié)助畢節(jié)各級黨委政府幫扶90.5萬人脫貧，大方縣、黔西縣、七星關(guān)區(qū)、織金縣等縣區(qū)已脫貧摘帽。到2020年底，還要幫扶畢節(jié)剩余12.5萬人脫貧。

今年新冠肺炎疫情發(fā)生以來，恒大表現(xiàn)也尤為突出，已累計(jì)為抗擊疫情捐款超12億，包括第一時(shí)間向武漢市捐贈2億現(xiàn)金和5000噸新鮮蔬菜；向中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院現(xiàn)金捐贈1億支持創(chuàng)新藥物研發(fā)；提供8億科研經(jīng)費(fèi)，聯(lián)合鐘南山團(tuán)隊(duì)、哈佛大學(xué)開展科研攻關(guān)；向中國紅十字會捐贈1億支持開展國際抗疫人道援助等。

放眼未來，恒大的發(fā)展令人期待！

總體來說，今年，恒大大刀闊斧實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，力度之大前所未有。在疫情沖擊之下，恒大依然交出一份高質(zhì)量的半年業(yè)績，充分印證了新戰(zhàn)略的前瞻性和正確性，一個(gè)更穩(wěn)健的新恒大值得期待。