房地產(chǎn)行業(yè)的“冬天”短時(shí)間內(nèi)不會(huì)過去，房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會(huì)受到波及。

今年以來，地產(chǎn)行業(yè)不僅沒有放松，反倒不斷地加碼。作為過去二三十年的“黃金賽道”，地產(chǎn)行業(yè)的“白銀時(shí)代”也要結(jié)束了。

前段時(shí)間，有媒體報(bào)道將會(huì)給地產(chǎn)中介行業(yè)設(shè)置“紅線”，也就是說未來地產(chǎn)中介費(fèi)用將會(huì)有一個(gè)“封頂”費(fèi)用，如果實(shí)施那么對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)將會(huì)是一個(gè)不小的打擊。

但是，讓市場(chǎng)沒想到的是。8月19日，杭州突然傳來消息稱，房東可在房管局線上平臺(tái)自主掛牌。

此消息一出，地產(chǎn)中介市場(chǎng)龍頭企業(yè)貝殼當(dāng)天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果從最高點(diǎn)計(jì)算，貝殼的市值蒸發(fā)超過750億美元（約合人民幣4876億元）。

對(duì)于貝殼來說，今年真的是流年不利。5月20日，貝殼創(chuàng)始人左暉的離世就給剛上市不到一年的貝殼“沉痛一擊”。

其后，接替左暉的彭永東想在家裝市場(chǎng)給貝殼找到新的出路。于是7月6日，貝殼就宣布收購圣都家裝100%的股份，作價(jià)不超過80億元。

彭永東當(dāng)時(shí)還樂觀地表示，“我們很高興圣都加入貝殼，并期待此次收購實(shí)現(xiàn)強(qiáng)大的協(xié)同效應(yīng)?！?/p>

沒想到的是，僅過了一個(gè)月杭州就給地產(chǎn)中介行業(yè)憋了一個(gè)“大招”?？梢灶A(yù)見的是，如果全國(guó)廣泛推行該政策，那么未來地產(chǎn)中介行業(yè)將可能會(huì)消失。

從當(dāng)下的趨勢(shì)來看，如果杭州示范效應(yīng)做得比較好，那么全國(guó)范圍內(nèi)推廣將會(huì)是一個(gè)大概率事件。

實(shí)際上，杭州之所以推出個(gè)人直接掛牌模式：

第一，是為了解決二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端；

第二，是對(duì)二手房交易創(chuàng)造一個(gè)更加規(guī)范的信息平臺(tái)，防止賣家隨意自主加價(jià)，擾亂市場(chǎng)；

第三，充分發(fā)揮指導(dǎo)價(jià)的作用，嚴(yán)格限制樓市瘋長(zhǎng)；

第四，防止個(gè)人信息外漏，對(duì)于買賣雙方形成合理的保護(hù)；

第五，對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。

據(jù)悉，自主掛牌的功能并非當(dāng)下才有的，其實(shí)最早可以追溯到2016年，只是當(dāng)下有關(guān)部門對(duì)于該功能進(jìn)行升級(jí)和完善，才引起了市場(chǎng)的關(guān)注。

更為重要的是，在該平臺(tái)交易之后，不收取中介費(fèi)用，這對(duì)于買賣雙方而言，也是實(shí)打?qū)嵉囊环N優(yōu)惠。

那么該功能的上線，對(duì)于中介行業(yè)來說，究竟影響幾何？

從長(zhǎng)期來看，自主掛牌的功能的上線對(duì)于行業(yè)來說一定是毀滅性的打擊，因?yàn)檫@會(huì)使得行業(yè)完全透明化，且交易路徑比較短，買賣雙方首選肯定是自主掛牌的方式；

從短期來看，雖然對(duì)行業(yè)是個(gè)一個(gè)利空，但是目前中介行業(yè)不可能完全消失，因?yàn)槿绻婕暗桨唇屹J款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)的，目前還不能完全繞開中介。

綜合而言，對(duì)于地產(chǎn)中介行業(yè)來說，一定要提早想好轉(zhuǎn)型之路，否則未來該行業(yè)一定會(huì)步教育行業(yè)的后塵。從去年以來該行業(yè)的龍頭從最高點(diǎn)已經(jīng)下跌超過了77%，如果不是之前跌幅巨大對(duì)沖了一部分風(fēng)險(xiǎn)，那么昨天的跌幅可能會(huì)更大。

從目前房地產(chǎn)的角度而言，未來肯定商品房市場(chǎng)會(huì)放緩，萬科等企業(yè)也早就明晰了物業(yè)發(fā)展這條道路，且隨著一系列政策的出臺(tái)，未來租房市場(chǎng)也會(huì)更加的規(guī)范和發(fā)展。所以，未來地產(chǎn)公司和地產(chǎn)中介公司，轉(zhuǎn)型最合適的方向一定會(huì)在地產(chǎn)相關(guān)的配套服務(wù)上，如果能在這個(gè)市場(chǎng)上取得一定的地位，那么未來其前景依舊是比較廣闊的。