@湛江房屋加層鑒定避免房屋加建后出現(xiàn)隱患-房屋加層在大部分城市都是較為常見的一種建筑工程，但是大部分加建改建都是自行施工的，沒有做過專業(yè)的檢測鑒定，更沒有科學的設(shè)計方案，所以很容易會導致房屋出現(xiàn)傾斜、開裂、下沉等情況，導致房屋變成危房，所以在房屋加層前要先對房屋進行加層鑒定，對房屋現(xiàn)狀有清晰的了解，如果原設(shè)計不能滿足加層的施工要求，就需要先做加固處理后，才能加層加建，才能避免房屋出現(xiàn)安全隱患，從而變成為危房。

房屋加層鑒定有哪些注意事項

1、一般改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴建、改建或者是加大荷載，一定會將原有房屋構(gòu)件受力性能改變，當然也會破壞結(jié)構(gòu)承載力或者是穩(wěn)定性的事故。對于房屋改造，需要進行必要的安全性鑒定和可行性論證?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

2、各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房在二次裝修中的拆墻開洞的行為變得十分普遍，慢慢減低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性

3、拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋開始投入使用后，要經(jīng)常地檢查，合理地進行維護，及時地通風除灰塵、防滲堵漏、更換老化物件等措施，將房屋的狀態(tài)進行更新。

4、要提高防災減災意識。房屋遭受自然災害或者是火災、爆炸等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)也會受到不同程度的損傷甚至是破壞，危害程度的大小，需要通過對受損房屋進行技術(shù)鑒定來判斷房屋是否符合安全使用條件，或者采取排除危險措施后繼續(xù)使用。

建筑房屋加層改造是必須進行檢測鑒定的嗎?對于建筑房屋加層改造的檢測鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)無論誰批準首先要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不允許加層。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）規(guī)定，任何建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應(yīng)進行可靠性鑒定。而在鑒定工作中，需要特別注意對基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進行復核，因為這些結(jié)構(gòu)的承載力如果不能滿足加層改造要求，會造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴重損壞。以下是房屋加層改造檢測鑒定主要內(nèi)容：

1、收集需要進行加層改造房屋建筑的基本資料文件，包含施工資料、設(shè)計圖紙、建筑物的使用歷史等資料。

2、對被鑒定房屋建筑結(jié)構(gòu)的基本情況進行勘察，基本掌握結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)形式、梁柱截面尺寸等信息。

3、調(diào)查加層改造房屋建筑的樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等情況，若存在不符合要求的地方做好文字圖片記錄。

4、加層改造對房屋建筑的地基都有一定的影響，所以需要對地基是否變形進行檢測，另外也要做好房屋建筑上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)的監(jiān)測，觀察是否有傾斜、外墻開裂等現(xiàn)象。

5、加層改造需要改變房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)，因此需要對上部結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行勘察，特別是梁、柱、承重墻等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，檢測是否存在破損、變形、裂縫等損壞現(xiàn)象。

6、構(gòu)件的好壞與材料質(zhì)量離不開，混凝土與鋼筋是最為主要的材料，所以需要對混凝土的抗壓強度和構(gòu)件的配筋情況進行檢測。

7、進行房屋抗震能力檢測，通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

8、綜合整理上述檢測獲得的數(shù)據(jù)結(jié)果，復核計算房屋的原設(shè)計文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級，并提出相應(yīng)的處理措施。

既有建筑的加層改造工程涉及面廣、技術(shù)較復雜、質(zhì)量要求高。要充分考慮新、舊建筑的聯(lián)系，切實注重結(jié)合部位的施工是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。因此若需要對房屋建筑進行加層改造，需對建筑物進行加層可行性分析及檢測鑒定。這樣可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，也為進行加層改造的重要參考依據(jù)。