作者?| 徐準(zhǔn)

出品?|?焦點財經(jīng)

12月2日，當(dāng)代置業(yè)公布11月銷售簡報。前11月，實現(xiàn)合約銷售額約人民幣369.6億元，同比上升16.35%，已完成年度目標(biāo)的88%。

年初時，當(dāng)代置業(yè)把今年的銷售目標(biāo)定為了500億元，而在上半年僅完成全年目標(biāo)的33.82%的壓力之下當(dāng)代置業(yè)又把全年目標(biāo)下調(diào)為了420億元。若按年初的標(biāo)準(zhǔn)，前11月的目標(biāo)完成率僅73.92%。

當(dāng)代置業(yè)曾在2018年“踩線”完成銷售目標(biāo)后，立下了2020年“一定要超越500億元以上”的目標(biāo)，如今這個諾言似乎已難以兌現(xiàn)。

在當(dāng)代置業(yè)前11月合約銷售額中，物業(yè)合約銷售額約364.82億元，車位合約銷售額約4.77億元。物業(yè)合約銷售面積約3,611,673平方米。

11月單月，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約50.06億元，環(huán)比下滑0.6%，同比增長42.28%。其中物業(yè)合約銷售額約49.63億元，車位合約銷售額約43.28百萬元，物業(yè)合約銷售面積約494,632平方米。

今年下半年以來，當(dāng)代置業(yè)似乎已經(jīng)走出了疫情的陰霾，前三季度銷售額同比增長5.6%。而回顧上半年，當(dāng)代置業(yè)的財務(wù)指標(biāo)并不樂觀：合約銷售142.06億元，同比下滑14.77%；物業(yè)銷售額139.13億元，同比下滑15.93%。

在此背景下，當(dāng)代置業(yè)也不斷加大投入的力度。上半年雖遇疫情，但當(dāng)代置業(yè)仍然新購入8個新項目的相應(yīng)地塊或相關(guān)權(quán)益，總建面達(dá)120.5萬平方米。下半年以來，當(dāng)代置業(yè)共購入約7個項目，斥資約17.3億元。

在加大擴(kuò)儲力度的同時，這家專注于綠色科技住宅的房企還在頻頻發(fā)高息債。2月，當(dāng)代置業(yè)發(fā)行了一筆2億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為 11.8%；3月，發(fā)行了一筆1.5億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為 11.95%。9月，發(fā)行了兩筆5000萬美元綠色票據(jù)，利率均超過了11%，當(dāng)代置業(yè)表示，票據(jù)發(fā)行的目的在于為若干現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。

據(jù)悉，當(dāng)代置業(yè)發(fā)行的綠色債券是指所得資金專門用于符合規(guī)定條件的綠色項目或為這些項目進(jìn)行再融資的債券工具，有一定的門檻但容易獲得高收益。

有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)代置業(yè)的融資成本已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過業(yè)內(nèi)平均水平，最直觀的反映就是其所面臨的現(xiàn)金流壓力越來越大，融資難度也不容樂觀。

截至今年年中，當(dāng)代置業(yè)的總借款賬面余額為215.54億元，其中一年內(nèi)到期的銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券合計就達(dá)到約78億元，而同期銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅為78.4億元，現(xiàn)金能勉強(qiáng)覆蓋短債。

從今年半年度的財務(wù)表現(xiàn)來看，當(dāng)代置業(yè)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率約83.4%，凈負(fù)債率為107.3%，現(xiàn)金短債比略大于1。在今年“三道紅線”房企融資新規(guī)下，當(dāng)代置業(yè)已連踩兩線，觸及“橙檔“。按照規(guī)定，未來當(dāng)代置業(yè)或?qū)⒚媾R有息負(fù)債規(guī)模年增速超過5%的風(fēng)險。

資金的短缺隨即引來了貸款到期還不上的問題。9月16日，當(dāng)代置業(yè)公告稱將一筆本金為2550萬美元的貸款融資到期還款日延長。