房屋作為老百姓避風(fēng)的港灣，是誰(shuí)都不可以任意侵犯的，但是在征地拆遷中卻出現(xiàn)了這樣的情況，由于征地拆遷事關(guān)被征收人和國(guó)家的利益，所以個(gè)別征收方為了節(jié)省征收成本，縮短征收時(shí)間，往往會(huì)在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，為了不讓征收項(xiàng)目停滯不前，將被征收人的房屋以各種理由認(rèn)定為“違法建筑”，并要求被征收人按照責(zé)令限期拆除違法建筑通知中的內(nèi)容自行拆除，而有的被征收人呢，認(rèn)為自己家的房屋根本就不是什么“違法建筑”所以，便不會(huì)按照通知中的要求進(jìn)行，隨后，個(gè)別征收方便會(huì)在未通知被征收人的情況下，直接強(qiáng)制拆除被征收人房屋。

　　而且不僅如此，實(shí)踐中，有的征收方還會(huì)在什么文件也沒(méi)有對(duì)被征收人作出的情況下，直接趁被征收人不在家，以拆除“違建”的名義強(qiáng)制拆除被征收人房屋。

　　但無(wú)論房屋是否是違法建筑，或者說(shuō)是房屋即便是真的違法建筑，那相關(guān)部門(mén)也應(yīng)當(dāng)要按照法定程序進(jìn)行，而不能直接強(qiáng)制拆除。事實(shí)上，我國(guó)對(duì)于違法建筑的拆除有著很嚴(yán)格的規(guī)定，也有著很詳細(xì)的程序，不是誰(shuí)能拆就能拆，也不是誰(shuí)想怎么拆就能怎么拆的。

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　何某某是貴州省某市某區(qū)的村民，其在當(dāng)?shù)負(fù)碛姓厣戏课莺统邪亍?018年11月，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)因建設(shè)需要對(duì)何某某所在村莊的土地和房屋進(jìn)行征收，其中，何某某的房屋也在此次征收的范圍內(nèi)。

　　看到自己家也在征收范圍內(nèi)，何某某還是非常開(kāi)心的，自己本想著，可以通過(guò)此次征收來(lái)提高自己的生活水平，改善一下居住環(huán)境，所以在征收未具體開(kāi)展之前，其是想著要積極配合征收方的工作，但當(dāng)看到此次征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)后，何某某非常的失望，其沒(méi)有想過(guò)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)這么的低。面對(duì)極低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，何某某等人均是不滿意也不認(rèn)可的。

　　于是三番五次的找征收方協(xié)商補(bǔ)償，但是征收方非常的“硬氣”，說(shuō)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是相關(guān)部門(mén)制定的，改變不了，政策就是這樣，自己也無(wú)能為力，希望老百姓能理解。但是，何某某認(rèn)為，雖然國(guó)家征收是好事，但是如果按照現(xiàn)在的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己進(jìn)行補(bǔ)償安置的話，這很顯然自己及家人以后的生活就沒(méi)有保障了，三、四百元一平方米無(wú)論如何都無(wú)法滿足自己的住房需求。

　　所以，何某某便沒(méi)有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，希望能通過(guò)這種方式試圖給征收方施壓，讓他們提高征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，保證自己被征收以后的生活水平能與被征收之前的生活水平保持一致。

　　本以為這種方式會(huì)奏效，但讓何某某沒(méi)有想到的是，其拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的行為不僅沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的目的，而且還引來(lái)了對(duì)自己不利的后果。相關(guān)部門(mén)在何某某拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，相關(guān)部門(mén)竟然針對(duì)何某某下達(dá)了《責(zé)令限期改正通知書(shū)》，并且于2018年12月對(duì)其作出了《行政處罰決定書(shū)》。無(wú)論是責(zé)令限期改正通知還是行政處罰決定，都直指何某某的房屋是違法建筑。

　　但是按何某某的說(shuō)法來(lái)說(shuō)就是，其在遇到征地拆遷以前，該房屋一直住的好端端的，也沒(méi)有相關(guān)部門(mén)上門(mén)來(lái)進(jìn)行調(diào)查，但是怎么一遇上拆遷自己的房屋就變成了違法建筑，這簡(jiǎn)直太不可思議了。面對(duì)相關(guān)部門(mén)給自己作出的兩份文件，何某某害怕其房屋被強(qiáng)拆，所以便馬上決定通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　【訴訟過(guò)程】

　　決定起訴后，何某某在網(wǎng)上查找到了凱諾律師，并與凱諾律師取得了聯(lián)系，隨后其便與凱諾律師就自己所遇到的問(wèn)題進(jìn)行了詳細(xì)的溝通。在聽(tīng)過(guò)凱諾律師的解釋與分析后，何某某認(rèn)為凱諾律師說(shuō)的非常好，非常的專業(yè)，而且何某某還認(rèn)為，在辦案經(jīng)驗(yàn)方面，凱諾律師十分的豐富，于是便再三思考后，決定委托凱諾律師幫助自己維護(hù)合法權(quán)益。

　　凱諾律師介入該案件后，第一時(shí)間又前往何某某所在地進(jìn)行了走訪調(diào)查，在調(diào)查走訪后，凱諾律師十分堅(jiān)定的認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)下發(fā)的這兩份文件在程序上存在一定的不合法，而且這兩份文件已經(jīng)對(duì)何某某的權(quán)益產(chǎn)生了較大的影響，于是在與何某某當(dāng)面溝通后，決定先向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議?？墒亲尯文衬撑c凱諾律師沒(méi)有想到的是，在復(fù)議期間，鎮(zhèn)政府竟然聯(lián)合當(dāng)?shù)氐墓矙C(jī)關(guān)將何某某的房屋給強(qiáng)制拆除了，房屋內(nèi)的物品全部被毀損和破壞。

　　而且在房屋被強(qiáng)制拆除期間，當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)還將何某某給控制了起來(lái)，直至房屋被全部拆除后才將其給釋放。

　　面對(duì)鎮(zhèn)政府的行為，何某某是非常的氣憤，但是其也保持了一定的理性，馬上與凱諾律師取得了聯(lián)系，凱諾律師隨后也在電話中教其如何取證，并就目前的情況與何某某進(jìn)行了溝通，雙方面溝通后，凱諾律師決定指導(dǎo)何某某向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)制拆除何某某房屋的行為違法。

　　在庭審中，凱諾律師直指鎮(zhèn)政府的違法行為。凱諾律師認(rèn)為，相關(guān)部門(mén)雖然對(duì)何某某作出了相關(guān)文件，但是其并沒(méi)有按照法定程序進(jìn)行送達(dá)，而且法律上明確規(guī)定，相關(guān)部門(mén)在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)要對(duì)當(dāng)事人事先進(jìn)行催告，催告應(yīng)當(dāng)要以書(shū)面的形式作出，與此同時(shí)，還要告知其依法享有的權(quán)利，以及保障當(dāng)事人的救濟(jì)權(quán)。

　　但是本案中，在強(qiáng)制拆除何某某房屋之前，何某某并沒(méi)有見(jiàn)到過(guò)任何的催告書(shū)，而且，此次的強(qiáng)拆行為還發(fā)生在救濟(jì)期限還沒(méi)有屆滿的情況下，因此，鎮(zhèn)政府的強(qiáng)拆行為顯然對(duì)何某某的權(quán)益造成了侵害。

　　【訴訟結(jié)果】

　　最終法院采納了凱諾律師的代理意見(jiàn)。法院認(rèn)為，鎮(zhèn)政府在對(duì)何某某房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除前，下達(dá)過(guò)相關(guān)文書(shū)，但其并沒(méi)有相關(guān)證據(jù)表明這些文件均向何某某進(jìn)行了合法送達(dá)，因此，應(yīng)當(dāng)視為其并未履行相關(guān)法定程序。最終，法院判決確認(rèn)鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆何某某房屋的行為違法。

　　【律師說(shuō)法】

　　實(shí)踐中，類似于這樣的情況非常的多，但是，凱諾律師提醒大家，無(wú)論房屋是否是違法建筑，其強(qiáng)制拆除房屋時(shí)都應(yīng)當(dāng)要按照法定程序進(jìn)行，不能隨意地拆，如果大家在征地拆遷中遇到相關(guān)部門(mén)在未履行法定程序的情況下就強(qiáng)拆房屋，那么一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　北京市凱諾律師事務(wù)所，擁有一支專注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團(tuán)隊(duì)。由執(zhí)業(yè)二十余年的賈啟華主任律師領(lǐng)銜，代理業(yè)務(wù)遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、天津、河北、河南、山東、湖北、湖南、浙江、江蘇、四川、內(nèi)蒙古、吉林、遼寧、新疆等30個(gè)省、自治區(qū)、直轄市。

　　作為專項(xiàng)從事不動(dòng)產(chǎn)征收和行政訴訟領(lǐng)域法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，凱諾團(tuán)隊(duì)始終以維護(hù)民眾最基本的生存居住權(quán)和建立“和諧社會(huì)”為終極服務(wù)方向，始終秉承“專心做事，誠(chéng)信做人”的執(zhí)業(yè)信條，為社會(huì)提供更高水平的法律服務(wù)，用不斷的成功回報(bào)全國(guó)各地所有凱諾客戶的信任和托付！