來源：中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)

20 多年來，購(gòu)物中心在我國(guó)從一、二線到三、四、五線市場(chǎng)持續(xù)下沉深入發(fā)展，是各等級(jí)市場(chǎng)最大的線下商業(yè)服務(wù)綜合型平臺(tái)；是集合了零售、餐飲、服務(wù)、體驗(yàn)、場(chǎng)景、文化、娛樂等多種業(yè)態(tài)和服務(wù)于一體的綜合商業(yè)消費(fèi)目的地；是實(shí)體商業(yè)大中小商戶共同生存發(fā)展生態(tài)圈和航母。

購(gòu)物中心不僅是滿足消費(fèi)、穩(wěn)定市場(chǎng)、助推經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“穩(wěn)壓器”，也是為社會(huì)提供就業(yè)崗位、營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，加速城市更新等方面的“助推器”；不僅是各種業(yè)態(tài)各種品類商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，也是促進(jìn)本土消費(fèi)業(yè)態(tài)和品牌從小到大、從大到強(qiáng)的“孵化器”。

近三年的疫情反復(fù)對(duì)消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)的影響巨大，這期間作為購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)方，一方面積極通過各類營(yíng)銷來促活消費(fèi)市場(chǎng)，激發(fā)消費(fèi)；另一方面積極幫扶商家維持經(jīng)營(yíng)，保障商品和服務(wù)提供。購(gòu)物中心在保民生、促消費(fèi)、穩(wěn)就業(yè)等方面發(fā)揮著重要作用。

長(zhǎng)期以來，《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中將購(gòu)物中心等同住宅等即售地產(chǎn) 7040類別管理（房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)，屬于房地產(chǎn)業(yè)大類）。

但從本質(zhì)上講，購(gòu)物中心是通過商業(yè)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)、資產(chǎn)管理和增值而生存發(fā)展的；而住宅地產(chǎn)等即售型地產(chǎn)產(chǎn)品是一次性的投入和產(chǎn)出，售賣即獲利，不需要長(zhǎng)期持有和運(yùn)營(yíng)。

從實(shí)際運(yùn)營(yíng)角度分析，購(gòu)物中心與百貨業(yè)租賃加聯(lián)營(yíng)模式很相像，自建或受委托經(jīng)營(yíng)物業(yè)，為眾多商戶提供場(chǎng)地租賃、營(yíng)銷宣傳、運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)，更適合調(diào)整至 7222（商業(yè)綜合體管理服務(wù)，屬于商務(wù)服務(wù)業(yè)大類）。