物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

（一）注冊資本不少于100萬元

（二）具有5名以上取得物業(yè)管理資格證書的專職人員

（三）有與從事物業(yè)管理相適應(yīng)的技術(shù)裝備和固定的服務(wù)場所；

（四）具有完善的物業(yè)管理信息系統(tǒng)；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托，可以從事各類專項服務(wù)業(yè)務(wù)。其中，涉及房屋建筑及其設(shè)備、市政公用、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、交通運輸、商業(yè)服務(wù)、文化體育、社區(qū)服務(wù)以及物業(yè)管理相關(guān)的其他業(yè)務(wù)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；企業(yè)章程；法定代表人及主要技術(shù)、管理人員的資格證書；企業(yè)工程技術(shù)人員職稱證書和崗位證書等。

1. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十條的規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國家規(guī)定的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動。國家有關(guān)規(guī)定”是指建設(shè)部等四部委發(fā)布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第88號）、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第97號）、《關(guān)于取消一級物業(yè)管理資質(zhì)審批加強二級及以下物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知》（建住房〔2006〕200號）、《關(guān)于修改〈物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》（建設(shè)部令第88號）、《關(guān)于做好前期物業(yè)服務(wù)合同核準(zhǔn)工作有關(guān)問題的通知》（建住房〔2005〕342號）等。

1. 企業(yè)章程

《物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定物業(yè)管理事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！?/p>

這一條規(guī)定所說的“業(yè)主大會”是指由全體業(yè)主組成，以維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益為宗旨的群眾性組織?！肮灿胁糠帧?，是指依照《物權(quán)法》規(guī)定，由建筑物區(qū)分所有權(quán)人共同享有共有部分中屬于一戶所有部分?！皡⑴c表決”是指依法享有表決權(quán)?！八姆种陨稀笔侵溉w業(yè)主占有半數(shù)以上，或者有四分之三以上的業(yè)主簽字同意。

1. 法定代表人及主要技術(shù)、管理人員的資格證書

1.企業(yè)法定代表人應(yīng)取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，并具有5年以上從事物業(yè)管理工作經(jīng)歷

2.企業(yè)主要技術(shù)、管理人員應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資格證書

3.企業(yè)注冊資本不少于50萬元人民幣，其中：企業(yè)注冊資本不得低于50萬元人民幣

4.企業(yè)固定的經(jīng)營場所和從事物業(yè)管理活動所需的設(shè)備、設(shè)施；

5.具有一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員，其中，具有工程類中級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于5人，具有工程類初級以上專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于10人。

1. 企業(yè)工程技術(shù)人員職稱證書和崗位證書

企業(yè)工程技術(shù)人員職稱證書是指通過全國統(tǒng)一考試取得相應(yīng)級別的《專業(yè)技術(shù)資格證書》，并經(jīng)單位聘任相應(yīng)級別專業(yè)技術(shù)職務(wù)的任職資格。崗位證書是指在物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)從事相關(guān)崗位工作的人員，取得相應(yīng)級別《專業(yè)技術(shù)資格證書》和《崗位證書》的證明文件，該證書是對取得相應(yīng)級別《專業(yè)技術(shù)資格證書》和《崗位證書》人員工作能力和水平的認(rèn)可。

申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)需要什么條件？具體如下：

1、申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備獨立法人資格；

2、有與物業(yè)服務(wù)相適應(yīng)的人員隊伍，注冊資本不少于人民幣500萬元

3、有與物業(yè)服務(wù)相適應(yīng)的管理設(shè)施和設(shè)備，辦公場所面積不少于1000平方米

4、有健全的組織機構(gòu)和完善的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理制度

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

想了解更多關(guān)于資質(zhì)代辦的內(nèi)容，可以咨詢上海天勤企業(yè)管理有限公司。

1. 物業(yè)管理專業(yè)人員崗位培訓(xùn)證書

物業(yè)管理專業(yè)人員崗位培訓(xùn)證書，是指參加物業(yè)管理專業(yè)人員崗位培訓(xùn)考核合格并取得《中華人民共和國物業(yè)管理職業(yè)資格證書》者，由中國建設(shè)人才網(wǎng)頒發(fā)的職業(yè)資格證書，全國通用。該證書在全國范圍內(nèi)有效。

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人（董事長、總經(jīng)理），二級資質(zhì)以上企業(yè)的主管部門負(fù)責(zé)人；

2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)項目經(jīng)理

3.從事物業(yè)管理工作三年以上（含三年）

4.取得大專以上學(xué)歷或者具有中級以上技術(shù)職稱

5.熟悉國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)，并具備下列條件之一者：

（1）取得大學(xué)專科以上學(xué)歷或?qū)W位，從事物業(yè)管理工作一年以上

（5）取得博士學(xué)位。

1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)程

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依據(jù)《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，由城市房地產(chǎn)行政主管部門對申請從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)進行資質(zhì)審查，審查合格后方可核發(fā)資質(zhì)證書。經(jīng)審查不合格的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，責(zé)令停止接受新的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，并可處以5000元以上3萬元以下的罰款。

在中華人民共和國境內(nèi)從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國公司法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定設(shè)立并經(jīng)登記取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)乜h級以上地方人民房地產(chǎn)行政主管部門申請企業(yè)法人設(shè)立登記。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起二十日內(nèi)，對符合條件的予以批準(zhǔn)；對不符合條件的，不予批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)持準(zhǔn)予設(shè)立登記決定書，向工商行政管理部門辦理企業(yè)法人登記手續(xù)。

1. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理制度

（一）企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全財務(wù)管理制度，根據(jù)《會計法》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置會計賬簿，進行會計核算。企業(yè)的會計賬簿包括總賬、明細(xì)賬、日記賬和其他輔助性賬簿?？傎~、明細(xì)賬應(yīng)當(dāng)根據(jù)會計憑證登記，日終在“應(yīng)收賬款”和“應(yīng)付賬款”科目的借方，應(yīng)當(dāng)與“庫存現(xiàn)金”和“銀行存款”科目的貸方余額；總賬、明細(xì)賬合計數(shù)應(yīng)當(dāng)與有關(guān)部門出具的企業(yè)資金平衡表或者資產(chǎn)負(fù)債表中的數(shù)額一致；企業(yè)的現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行登記。

（二）企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立內(nèi)部審計制度。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每季度結(jié)束之日起十個工作日內(nèi)向股東大會或者董事會提交本企業(yè)上一季度的審計報告。

（三）企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對會計人員、出納人員的管理。會計人員、出納人員必須按照有關(guān)法律、法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度規(guī)定進行會計核算，加強對財產(chǎn)物資的管理，防止資產(chǎn)流失。

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物業(yè)證有有什么作用？

物業(yè)管理從業(yè)人員（上崗證）：是從事物業(yè)管理活動的專業(yè)技術(shù)人員。

物業(yè)管理員：是物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人，對本企業(yè)的物業(yè)管理活動全面負(fù)責(zé)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：是專門從事房地產(chǎn)交易、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟活動的房地產(chǎn)專業(yè)中介服務(wù)人員。

物業(yè)項目經(jīng)理：是指取得《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書》，經(jīng)房屋行政主管部門備案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維護和管理的專業(yè)技術(shù)人員。

以上證書均可通過報考獲得，如果沒有證書也可以申請報考，拿證后就可以進行持證上崗了，也可到所在城市的人力資源和社會保障局辦理就業(yè)失業(yè)登記證，這樣就可以在全國范圍內(nèi)進行就業(yè)了。

關(guān)于證書的問題，一定要注意自己的職業(yè)方向是否與證書匹配，如果不匹配也要及時更換，避免自己所學(xué)專業(yè)和工作內(nèi)容不符合而浪費時間。