近日，溫州一處鐵架房憑借其出色的“賣相”瘋狂出圈。既沒有屋頂也沒有房間，僅有一副“鐵骨錚錚”的架子，但是仍有十多個(gè)買家前來詢價(jià)，這究竟是為何？原來，該房屋擁有溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)的學(xué)位，讓這個(gè)鐵架房的身價(jià)飆升，竟價(jià)值270萬，原來大家買的不是房，而是學(xué)區(qū)房背后的學(xué)位。

根據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的消息：很多人過來問這個(gè)房子買回去后能不能重建，這個(gè)無法保證，重建可能會(huì)有一定難度。所以，建議大家在購房時(shí)要謹(jǐn)慎考慮，不要上頭！

這些年，大家對(duì)于學(xué)區(qū)房的追崇使得部分地區(qū)房?jī)r(jià)大漲，但實(shí)際上，追求學(xué)區(qū)房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：學(xué)區(qū)政策調(diào)整

大家都知道，學(xué)區(qū)房的產(chǎn)生是由于我國的學(xué)區(qū)政策，即根據(jù)地理位置，劃分不同的學(xué)區(qū)，屬于某個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的適齡兒童可以就讀該學(xué)區(qū)的學(xué)校。那么怎么判斷適齡兒童是否屬于某個(gè)學(xué)區(qū)呢？原則上則是看戶口，而戶口又與住房息息相關(guān)，因此，產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房。但是不可忽視的是，學(xué)區(qū)政策并不是一成不變的。

常見的學(xué)區(qū)政策的變動(dòng)如下：

1、學(xué)區(qū)的劃分。學(xué)區(qū)的劃分通常是根據(jù)適齡學(xué)生人數(shù)，學(xué)校分布、規(guī)模，交通狀況等因素來確定。以上因素總是會(huì)隨時(shí)間發(fā)生變化，因此學(xué)區(qū)的劃分也會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整。雖然有相關(guān)規(guī)定要求學(xué)區(qū)的劃分需要在一段時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定，但是在具體操作中很多地方對(duì)學(xué)區(qū)劃分都是每學(xué)年調(diào)整一次，也就是說去年還是學(xué)區(qū)房，今年就可能不再是學(xué)區(qū)房了。老學(xué)區(qū)的核心區(qū)域通常是較為穩(wěn)定的，但是邊緣區(qū)域的風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

2、學(xué)區(qū)資源的重新分配。近幾年，有些城市由單校劃片轉(zhuǎn)為多校劃片，“單校劃片”，是指一定區(qū)域內(nèi)的生源只對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，而“多校劃片”，則是指學(xué)區(qū)內(nèi)生源不對(duì)應(yīng)一所學(xué)校，而是對(duì)應(yīng)多所學(xué)校，最后通過某種隨機(jī)方式進(jìn)行分配。也就是說即使買了所謂的學(xué)區(qū)房，最終也未必能如愿去心儀的學(xué)校。

3、學(xué)位限制。學(xué)區(qū)房還可能存在著學(xué)位限制，某一處學(xué)區(qū)房在幾年內(nèi)只能提供一個(gè)或有限幾個(gè)對(duì)口入學(xué)機(jī)會(huì)。比較麻煩的是，購房人并沒有查詢最為權(quán)威的學(xué)位使用記錄的權(quán)限，只能通過房東、中介、居委會(huì)等的信用，以及通過查詢房屋上的戶口情況來推斷。

4、產(chǎn)權(quán)及落戶的年限要求。不同地區(qū)對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)證、實(shí)際居住年限、戶籍遷入年限等可能會(huì)存在不同的要求。因此，在購買學(xué)區(qū)房之前，一定要充分了解對(duì)應(yīng)學(xué)校的入學(xué)政策，保證各項(xiàng)條件均滿足后，再購買學(xué)區(qū)房。

風(fēng)險(xiǎn)二：學(xué)區(qū)房糾紛

需要注意的是，學(xué)區(qū)房交易本質(zhì)上也是商品房交易或者二手房交易。因此，房產(chǎn)交易中的糾紛在學(xué)區(qū)房中也會(huì)存在，甚至對(duì)于學(xué)區(qū)房，還有些專屬的坑。

最為常見的就是打著“學(xué)區(qū)房”的幌子進(jìn)行虛假宣傳。學(xué)區(qū)房相較于一般住宅，附帶寶貴的教育資源，對(duì)購房者有著巨大的吸引力。開發(fā)商及中介通常會(huì)將學(xué)區(qū)房作為一個(gè)重大賣點(diǎn)，在銷售樓盤時(shí)會(huì)做出相應(yīng)的宣傳。但是上文中我們說過，學(xué)區(qū)房與學(xué)區(qū)政策密切相關(guān)，而學(xué)區(qū)政策經(jīng)常頻繁變動(dòng)，這也就意味著開發(fā)商及中介圍繞學(xué)區(qū)房的相關(guān)承諾很容易落空。

因此，如果是因?yàn)閷W(xué)位而購房，對(duì)于開發(fā)商和中介，對(duì)于學(xué)區(qū)房相關(guān)的宣傳一定要做好取證。在二手房交易中，與房主詳細(xì)地了解房屋關(guān)于學(xué)位的情況，最好將學(xué)位相關(guān)的約定寫進(jìn)合同中，再簽合同，以免造成學(xué)位與錢盡失的局面。

購買學(xué)區(qū)房應(yīng)理智，先對(duì)學(xué)區(qū)政策等了解清楚再?zèng)Q定是否需要購買學(xué)區(qū)房。房屋交易中，切忌被“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽蒙蔽雙眼，還是要謹(jǐn)防房屋交易中的陷阱。