內(nèi)容摘要：再成功出讓2幅工業(yè)用地，今年青浦已累計出讓7幅產(chǎn)業(yè)類用地，接近去年全年的8幅產(chǎn)業(yè)用地出讓量，超越已板上釘釘。

近日，青浦區(qū)再次成功掛牌出讓了2幅工業(yè)用地，均位于青浦東部經(jīng)濟重鎮(zhèn)華新。

這2幅用地分別為華新工業(yè)園區(qū)28-07地塊，華新鎮(zhèn)新協(xié)路西側(cè)10-14地塊。最終均以底價成交，總出讓價為4045萬人民幣。

這2幅出讓地塊板塊上均隸屬于虹橋物流數(shù)字裝備港。

具體如下：

一、青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)28-07地塊

華新工業(yè)園區(qū)28-07地塊區(qū)位圖

地塊公告號：202304001

所屬街鎮(zhèn)：華新鎮(zhèn)

四至：東至蘆蔡北路，南至華志路，西至農(nóng)田，北至農(nóng)田

出讓方式：掛牌

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積(㎡)：7758.0

容積率：2.0

出讓年限：20年

競買申請人數(shù)：1

起始價（萬元）：1571.0

報價輪數(shù)：1輪

競得價(萬元)：1571.0

競得人：樂來（上海）檢測科技有限公司

競得日期：2023-05-05

本月5日，樂來（上海）檢測科技有限公司作為唯一競買人，首輪以底價1571萬元如愿以償?shù)恼昧巳A新工業(yè)園區(qū)28-07地塊，相當(dāng)于每畝出讓價135萬元左右。

項目鳥瞰圖

地塊規(guī)劃指標(biāo)，根據(jù)地塊出讓文件顯示，該地塊容積率為2.0，其中地上建筑面積 15516.00 平方米，地下總建筑面積 545.00 平方米，地上建筑限高不大于30米。（本合同項下宗地附帶建設(shè)方案的計容面積為13651.5平方米。）

項目開發(fā)進(jìn)度，該出讓文件還規(guī)定，受讓人須在交地后 6 個月內(nèi)開工，在交地后 30 個月內(nèi)竣工，在交地后 36 個月內(nèi)投產(chǎn)。

項目投資額，出讓文件顯示，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產(chǎn)總投資不低于 8363 萬元，投資強度不低于每平方米人民幣 10779.85 元。本合同項下宗地建設(shè)項目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和土地出讓價款等。

項目達(dá)產(chǎn)銷售收入和稅收，出讓文件還規(guī)定，受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在交地后 4 年內(nèi)達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣 12338.71 萬元，達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣1554.70 萬元，達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強度不低于每年每平方米人民幣 2004.00 元。

出讓文件對項目稅收總額未達(dá)標(biāo)處置也做出了規(guī)定，項目稅收總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)但不低于本合同約定標(biāo)準(zhǔn) 80%的，受讓人應(yīng)按照實際差額部分的100%支付違約金。受讓人支付違約金后，即可視為已履行本條款。

競得人樂來(上海)檢測科技有限公司注冊信息顯示，公司成立于2021年01月06日，注冊地位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)。經(jīng)營范圍包括許可項目：認(rèn)證服務(wù)；檢驗檢測服務(wù)。一般項目：從事檢測科技、機動車及非道路車輛科技、機械設(shè)備科技領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓。

二、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新協(xié)路西側(cè)10-14地塊

新協(xié)路西側(cè)10-14地塊區(qū)位圖

地塊公告號：202303801

所屬街鎮(zhèn)：華新鎮(zhèn)

四至：東至新協(xié)路，南至10-19地塊，西至10-13地塊，北至施海河

出讓方式：掛牌

土地用途：工業(yè)用地

出讓面積(㎡)：12978.9

容積率：2.0

出讓年限：20年

競買申請人數(shù)：1

起始價（萬元）：2474.0

報價輪數(shù)：1輪

競得價(萬元)：2474.0

競得人：上海豐晟健康科技有限公司

競得日期：2023-05-05

本月5日，上海豐晟健康科技有限公司同樣作為唯一競買人，以零溢價總價2474萬元競得新協(xié)路西側(cè)10-14地塊，每畝出讓價約為127萬元。

項目鳥瞰圖

地塊規(guī)劃指標(biāo)，根據(jù)地塊出讓文件顯示，本地塊為附帶建設(shè)方案出讓，建設(shè)方案的建筑面積為19165平方米，其中地上建筑面積18165平方米，地下建筑面積1000平方米，附帶方案計容建筑面積23330平方米，容積率1.8，建筑密度43.4%，綠地率20%，建筑高度27.1米。

項目開發(fā)進(jìn)度，出讓文件規(guī)定，項目須在交地后 6個月內(nèi)開工，在交地后30個月內(nèi)竣工，在交地后36個月內(nèi)投產(chǎn)。

項目投資額，出讓文件顯示，該地塊項目固定資產(chǎn)總投資不低于15000萬元，投資強度不低于每平方米人民幣11555.94元。

項目達(dá)產(chǎn)銷售收入和稅收，出讓文件還提到，受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目在交地后 4年內(nèi)達(dá)到達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年人民幣20305.49萬元，達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年人民幣2030.55萬元，達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強度不低于每年每平方米1564.50元。

出讓文件對項目稅收總額未達(dá)標(biāo)處置也做出了規(guī)定，條款內(nèi)容與上述28-07地塊一致。

競得人上海豐晟健康科技有限公司注冊信息顯示，公司成立于2019年09月16日，注冊地位于上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)。其經(jīng)營范圍包括健康咨詢服務(wù)（不含診療服務(wù)）；生物化工產(chǎn)品技術(shù)研發(fā)；衛(wèi)生用品和一次性使用醫(yī)療用品銷售；保健食品（預(yù)包裝）銷售；特殊醫(yī)學(xué)用途配方食品銷售等

截止目前，今年青浦區(qū)共成功出讓了7幅產(chǎn)業(yè)類用地（包括上述2幅用地），均為工業(yè)用地。

（說明，我們定義的產(chǎn)業(yè)類用地，即除居住用地外用地。）

這7幅工業(yè)用地，分別來自3個街鎮(zhèn)，其中香花橋街道和華新鎮(zhèn)各有3幅地塊出讓；另外一幅來自朱家角鎮(zhèn)。

出讓總面積約88714.1平方米（約133畝）。

共收金16468萬元，從每畝地塊成交價來看，青浦工業(yè)園區(qū)盈順路東側(cè)C-01I-01地塊（香花橋街道）最高，為145萬元/畝，最低的是朱家角工業(yè)園區(qū)康工路北側(cè)C-01-10B地塊，為94萬元/畝，青浦東部經(jīng)濟重鎮(zhèn)華新出讓價不錯，其中有2幅地塊都以135萬元/畝成交。青浦區(qū)土地價值整體東高西低明顯。

根據(jù)上海土地交易中心數(shù)據(jù)顯示，2022年青浦區(qū)產(chǎn)業(yè)類用地（非居住用地）共出讓了8幅地塊：

青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳旭路東側(cè)F5-01、F5-02地塊（科研設(shè)計用地）

青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)北盈路北側(cè)E-01-04地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)青浦工業(yè)園區(qū)新園路東側(cè)I-12-01b地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華丹路北側(cè)18-07地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)華新鎮(zhèn)新協(xié)路西側(cè)23-07a地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)華新工業(yè)園區(qū)華志路北側(cè)29-10地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)朱家角工業(yè)園區(qū)康泰路南側(cè)B-07-03部分地塊（工業(yè)用地）

青浦區(qū)夏陽街道柘澤塘東側(cè)02-02地塊（餐飲旅館業(yè)）

而今年，剛進(jìn)入5月，青浦區(qū)就已經(jīng)出讓了7幅產(chǎn)業(yè)類地塊了，今年的出讓地塊數(shù)量超越去年應(yīng)該是沒有懸念了，企業(yè)家拿地的積極性說明對未來經(jīng)濟充滿信心。

這也是經(jīng)濟復(fù)蘇的一種先行指標(biāo)吧！

大青浦加油！

資料：上海土地市場

編輯：大青浦房談