房屋鑒定是什么意思?
? ? ? ? 房屋鑒定,全名叫做房屋安全鑒定,它主要是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的安全性進(jìn)行科學(xué)合理的偵察并且做出評(píng)價(jià),其主要目的是為了確保房屋居住人的生命財(cái)產(chǎn)安全等等。如果你所居住的小區(qū)有樓宇損壞,存在著一定的安全隱患,此時(shí)你就需要對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定的申請(qǐng),具體的途徑不僅可以通過(guò)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行,還可以是以單棟建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心發(fā)出安全鑒定的申請(qǐng)。
如何鑒定房屋質(zhì)量?
1、看基礎(chǔ)。鑒定房屋質(zhì)量的時(shí)候,首先要看它的基礎(chǔ),尤其是對(duì)建筑物來(lái)說(shuō)這點(diǎn)非常重要,在基礎(chǔ)上形式它分為多種,例如比較適合高層住宅的有樁基礎(chǔ)與箱形基礎(chǔ),而低層的別墅的話可以用條形基礎(chǔ),當(dāng)然具體還是需要根據(jù)基礎(chǔ)的地質(zhì)條件來(lái)看。
2、看墻體。墻體也是房屋質(zhì)量鑒定的對(duì)象之一,目測(cè)外墻面施工質(zhì)量需根據(jù)使用材料來(lái),例如外墻面飾面使用的是磚,那么就著重觀察有沒(méi)有存在脫落或是凸凹不平的現(xiàn)象,還有各個(gè)接縫處有沒(méi)有水平垂直,它的色彩以及質(zhì)感協(xié)調(diào)性怎么樣。
3、看樓地面。對(duì)于樓地面來(lái)說(shuō),注意包括兩層的,一個(gè)是底層,還有一個(gè)樓層的樓板。對(duì)于樓板我們需先確定它使用的是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板,對(duì)于低層樓板主要看它的預(yù)制構(gòu)件,還有觀察樓板的平整度,看看有無(wú)裂縫存在等等。樓房之所以會(huì)產(chǎn)生裂縫,注意是因圈梁不平,還有就是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)等。
房屋質(zhì)量安全鑒定注意事項(xiàng)
1、房屋上設(shè)置高聳物,屬拆改房屋結(jié)構(gòu),明顯加大房屋荷載,應(yīng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可設(shè)置。
2、對(duì)于房屋損壞比較嚴(yán)重,需要重新裝修的,要先進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,采取修繕加固措施,達(dá)到居住和使用安全條件的,才可以進(jìn)行裝修。
3、如果是非住宅房屋裝修,加大房屋載荷的,可以由原房屋設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后,方可施工。
4、如果是房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所,那經(jīng)營(yíng)者要向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
5、對(duì)于因自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故的房屋,戶(hù)主要向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。