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好的戶型有7個標準，符合五個就是極品戶型，你家中了多少個？

2020-11-10 21:59 作者:3dmax建模學(xué)習(xí) 0人讀過 | 我要投稿

都說房子是生活的容器，在努力奮斗那么多年之后，都想著選擇一套好的房子。拋開地段，價格、環(huán)境等因素來看，一間房子最重要的就是戶型了。好的戶型可以避免空間浪費，節(jié)省裝修費用等等優(yōu)點。

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到底，怎么樣的戶型才能稱得上是好的戶型呢？

戶型方正

購房選戶型的時候，一般會聽到售樓人員或者中介解釋道，戶型的進深與開間之比合理就是戶型方正。因此戶型方正，指的是戶型的格局規(guī)整，布局緊湊，整體的外部輪廓線呈方形。通俗點可以理解為，房子沒有太多拐角和邊角，就代表戶型方正。

戶型方正

戶型方正會避免由于斜切線造成的尖角形、梯形、弧形等不規(guī)則形狀的出現(xiàn)，提高室內(nèi)空間的利用率；同時也便于房子的二次布局改造。

戶型的不方正容易影響家具的布置，降低部分空間的空間利用率，容易造成壓迫感。同時戶型的不方正會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，以及建筑輪過過多的凹凸造型會降低房子的保溫節(jié)能性能。

有效使用面積使用率高

站長發(fā)現(xiàn)，大家對于房地產(chǎn)開發(fā)商提供的得房率有一定的認知誤區(qū)。得房率越高越好？得房率越高套內(nèi)有效使用面積越多？

得房率，其實不是衡量房子實際價值的要素，因為有的開發(fā)商為了更高的得房率會壓縮公攤的面積，如電梯間等空間，從而影響業(yè)主的日常生活，過高的得房率，也容易導(dǎo)致戶型布局上的不合理。

因此站長建議，更應(yīng)該關(guān)注房子的有效面積使用率。有效面積使用率指的是套內(nèi)高效率使用的空間面積與套內(nèi)使用面積的比值。有效面積使用率越高，即有效利用的面積越多，這樣的戶型可以說設(shè)計不錯的戶型。

其中，面積使用率高有幾個要點：

1.純過道的面積少

過道少可以減少不必要的面積浪費。一般來說，過道所承擔的功能只是交通的功能，過道過大會壓縮其他空間的面積，造成浪費。

2.管線集中

一間房子里面，電器設(shè)施與管線最多的數(shù)廚房和衛(wèi)生間，而這兩個空間所占的面積是套內(nèi)最少的部分。考慮到管線布線，如果廚房與衛(wèi)生間的管線能集中在一面墻進行排布，可以節(jié)省很大多的面積。

3.實墻直線長

在實際的設(shè)計當中，墻面會由于嵌入了各種的門而被分隔，變成直線較短的墻面。實墻面短不利于家具的設(shè)計擺放，尤其是客廳，實墻直線短了會給房間布置帶來各種的不方便。

4.采光率高

一個空間的采光標準應(yīng)該符合采光系數(shù)最低值的規(guī)定，這樣的面積才算是有效使用的面積。因為，暗房，缺乏通風(fēng)采光的房間的使用效率是極低的。

5.進深開間比例恰當

開間，即房間的左右兩邊距離，是房間的主采光面；進深，即房門進入的房的距離，與開間相垂直。通常來說，進深開間之間的比例最好是1:1.5，進深大，開間小，房子就會顯得很窄長，會影響采光和通風(fēng)，還顯得陰暗；進深偏小，開間大，則會影響房間的保溫，造成能源的浪費。

房間的進深開間比值數(shù)值在南北方會有些許的差異。北方太陽高度角較小，日照時間短，比例控制在1:1到1：1.2可以避免進深太長，采光差的問題。南方的太陽高度角較大，日照時間長，比例控制在1:1.3到1：1.5之間，相對較大的進深可以避免夏季室內(nèi)過熱的問題。

動靜分區(qū)

動區(qū)如客廳、廚房燈活動相對頻繁，應(yīng)該布置在靠近入戶門的區(qū)域；靜區(qū)如臥室、書房等相對安靜，主要提供休息的功能，應(yīng)該布置在戶型的內(nèi)側(cè)。動區(qū)和靜區(qū)的分離，可以減少相互之間的干擾。

干濕分離

主要指的是廚衛(wèi)兩個濕氣較重而且容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域應(yīng)該要與臥室等干凈的區(qū)域分離?？紤]到家中的噪聲，油污污水等臟污東西大多數(shù)來源于廚衛(wèi)，而且兩個空間都是水管的集中地，從施工成本以及空間利用來看，這兩個區(qū)域要相近布置。最好是布置在靠近入戶門的動區(qū)區(qū)域。