焦點研究院? 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年7月12日至7月18日?

出品時間：2021年7月21日

研究員：黃穎

市場聚焦（2021年第28周）

半年交替后的調(diào)整結(jié)束，當(dāng)周廣州項目普遍加大推售力度，有開盤銷售、加推新房源，以及開放售樓場所和城市展廳情況的項目較多，有的項目甚至剛剛獲取商品房預(yù)售許可證便開盤銷售，推售節(jié)奏加快，以便搶抓市場份額。

政策方面，市場消息稱，廣州市場現(xiàn)行的一手住宅限價政策再次調(diào)整，已獲取商品房預(yù)售許可證的項目，獲取新房源預(yù)售手續(xù)時，其備案最高價不得高于上一批次備案價下浮 3%控制；未獲取商品房預(yù)售許可證的項目，首次獲取預(yù)售手續(xù)時，備案價參考周邊競品或同品質(zhì)項目在第一季度的網(wǎng)簽價，具體細(xì)則待各轄區(qū)落實。城建方面，《廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2018-2035 年）》確定，涉及 53 條地鐵線。廣州地鐵 21 號線快線站點調(diào)整。城市更新方面，增城區(qū)新塘塘美村，增城區(qū)永寧街翟洞村，海珠區(qū)聯(lián)星村（南箕社、東方紅社），以及越秀區(qū)環(huán)市東商圈更新改造項目均有新進展。

先來看二級市場：當(dāng)周廣州一手住宅新增供應(yīng) 2433 套，環(huán)比上升 92.9%；面積 26.80 萬平方米，環(huán)比上升 94.06%。此外，商業(yè)性質(zhì)商品房新增供應(yīng) 245 套，環(huán)比下降 41.53%；面積 5.21 萬平方米，環(huán)比下降 10.62%。信達珺悅藍(lán)庭、廣州恒大陽光半島、美的云筑等項目新增供應(yīng)規(guī)模較大。

成交方面，當(dāng)周廣州一手住宅成交 1331 套，環(huán)比下降 21.66%；面積 14.69萬平方米，環(huán)比下降 21.65%。其中，增城、黃埔、南沙分別以 316 套、190 套和185 套的成交規(guī)模位居前三位。廣州濱江上都、奧園中新城市天地、越秀星匯文璽等 14 個項目入市。?

焦點研究院認(rèn)為，受廣州市場一手住宅限價政策調(diào)整，部分新項目推售動作將加快，但突破片區(qū)房價水平幾無可能。此外，受近期調(diào)控壓力上升，銷售任務(wù)壓力影響，房企和項目將推出一定力度的購房優(yōu)惠政策，以便刺激去化效果。

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