焦點研究院? 大連房地產(chǎn)市場周簡報

報告時間：2020年12月7日至13日

出品時間：2020年12月17日

研究員：牟拓

市場聚焦（2020年第50周）

當周大連市場開盤銷售及加推新房源項目增多，部分項目推出“雙十二”促銷政策，多重力量下共同推升市場熱度，導致成交規(guī)模小幅上揚。臨近歲尾，房企搶收競爭更加激烈，預計未來一周，特價房等促銷政策還將被廣泛運用，或?qū)⑼粕山灰?guī)模進一步上揚。

一級市場方面，當周大連掛牌出讓一宗商住用地（即“大城 （2020）-19號”），位于沙河口區(qū)馬欄街道，馬欄北街以東、富民路以南，面積2.27萬平方米，建筑面積2.77萬平方米，容積率1.26，為住宅用地。

二級市場方面，當周大連七區(qū)商品住宅供應3373套，面積26.49萬平方米，中山區(qū)東港板塊供應放量較大，保利天禧小面積公寓和碧桂園望海中心大面積公寓供應，且有即將入市的招商臻園高層住宅。

當周大連七區(qū)商品住宅銷售面積12.62萬平方米，環(huán)比上升11.3%，同比下降17.6%，甘、金兩區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)定，東港板塊多個項目開盤銷售及加推新房源，銷量將會有所突破。

金州新區(qū)銷量位居首位，銷售面積4.95萬平方米，環(huán)比上升7%。其中，經(jīng)開萬達廣場銷售0.46萬平方米，成交主力50至60平方米高層住宅。此外，旭輝江山樾銷售0.37萬平方米，90至100平方米小高層住宅成交占比較高。

甘井子區(qū)銷售面積3.92萬平方米，環(huán)比上升27%。當周鉆石灣板塊成為甘區(qū)成交主力，占甘區(qū)總量的31%；體育新城板塊則有穩(wěn)定貢獻，綠城誠園與萬達體育新城表現(xiàn)突出。

中山區(qū)銷售面積1.53萬平方米，環(huán)比下降25%，保利天禧項目位居首位，億達青云天下為區(qū)內(nèi)稀缺住宅項目，位居次席。

典型項目動態(tài)：當周三個項目開盤銷售，無項目加推新房源。其中，中山區(qū)東港板塊新項目集中入市，碧桂園望海中心公寓、中海東港住宅開盤開盤銷售，品質(zhì)較高，但去化一般；金州新區(qū)萬達山海賦供應規(guī)模較小。營銷動作方面，萬科觀賢別墅、保利和府項目樣板間開放，其他則以結(jié)合“雙十二”節(jié)點推出的一口價房源等促銷政策為主。

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