近日，在上海市確權(quán)登記局、浦東新區(qū)規(guī)資局和不動產(chǎn)登記事務(wù)中心的推動下，上海市某樓盤實(shí)現(xiàn)交房即交證。在交房當(dāng)天，業(yè)主們同時收到了房屋的鑰匙和產(chǎn)權(quán)證，上海首次實(shí)現(xiàn)了新建住宅項目“交房即交證”。此前，已有二十多個城市實(shí)現(xiàn)交房即交證，那么，交房即交證意味著什么呢？

買過房的人可能都知道，雖然房產(chǎn)證只是一個本，但是業(yè)主們?yōu)榱四玫竭@本證需要等待很久或者需要跑很多程序。追其根源，辦證難、無法辦證的原因主要有以下兩點(diǎn)：一是資金問題。由于開發(fā)商不能及時繳納相關(guān)稅費(fèi)或者挪用辦證相關(guān)資金導(dǎo)致不能辦證。二是違規(guī)建設(shè)。開發(fā)商違規(guī)建設(shè)導(dǎo)致無法通過規(guī)劃驗收，無法通過竣工備案，從而導(dǎo)致無法辦證。

因此，交房即交證則意味著開發(fā)商不存在違規(guī)建設(shè)，能夠通過相關(guān)規(guī)劃驗收，并且開發(fā)商的資金狀況良好，調(diào)控資金能力較強(qiáng)。除此之外，交房即交證的可貴之處在于它在一定程度上緩解了兩大問題：

一是業(yè)主遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，存在影響落戶、耽誤孩子入學(xué)等問題。一些開發(fā)商可能會在合同內(nèi)約定辦證時間，但是約定的辦證時間嚴(yán)重滯后，只要開發(fā)商不構(gòu)成違約，就不給業(yè)主辦證，業(yè)主也很無奈。對于開發(fā)商來說延遲辦證不痛不癢，但是對于業(yè)主來說辦證滯后會導(dǎo)致收房后無法及時享受其他的附屬價值，例如：落戶、孩子上學(xué)等。

二是開發(fā)商辦證的積極性不受約束的問題。由于我國目前沒有明確的法律規(guī)定開發(fā)商必須在完工后多長時間內(nèi)必須辦證。因此，即使開發(fā)商不及時辦理房產(chǎn)證，也沒有太高成本，甚至有的是零成本，所以一些開發(fā)商不積極給業(yè)主辦證，同時也可以延遲繳納相關(guān)辦證所需的稅費(fèi)。

此次，上海首次實(shí)現(xiàn)交房即交證，也說明交房即交證并不是單一企業(yè)或個別部門努力便可達(dá)成的。實(shí)現(xiàn)交房即交證，需要開發(fā)商合法合規(guī)建設(shè)、保質(zhì)保量交房，同時也離不開有關(guān)部門的監(jiān)督、支持與協(xié)作。由此可見，全面實(shí)現(xiàn)交房即交證任重而道遠(yuǎn)。