房地產(chǎn)市場低迷，房企頻頻暴雷，很多業(yè)主開始擔心自己購買的期房是否能夠如期交付，交付的房子是否與購買時房地產(chǎn)商承諾的一致。小睦進度解讀，實地探查北京房地產(chǎn)各個在建項目，讓您穩(wěn)坐家中便能及時知曉項目的實時進展。我們的施工進度每20個工作日會更新一次，請多多支持小睦，在文章末尾給小睦點點贊。

今日探訪：西山金茂府在北京，若想要棲居于一個優(yōu)越自然環(huán)境與城市資源兼?zhèn)涞牡胤?，是十分難得的。而西山金茂府擇址西五環(huán)西貴之地，居于永定河畔、燕山皇家龍脈之上，打造北京第8座金茂府，擁享宜人自然風(fēng)光的同時承接著城市快速向西推進的發(fā)展紅利，以前瞻科技顛覆傳統(tǒng)生活方式，引領(lǐng)高凈值人群進階更智慧健康的生活藍圖。

河西區(qū)域進入發(fā)展“快車道”

2021年12月，豐臺區(qū)制定了《推動河西地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展專項行動計劃（2021-2025年）》，將在河西地區(qū)布局80個重點項目，總投資超過1600億元。超強資本潮汐，助力河西強勢崛起。

隨著高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的分批落地，將加速吸引高端精英人群集聚以及旺盛的消費需求的爆發(fā)，與之同步的將是高端配套以及全新商圈的形成，繼而帶動板塊土地以及房產(chǎn)價值的進一步拉升，惟有以前瞻的眼光選擇區(qū)域潛力地段，才能占得未來的主動權(quán)。

自在西山下 又見金茂府

項目基本情況

項目名稱：西山金茂府

項目位置：豐臺長辛店距離西五環(huán)3公里

產(chǎn)品類型：六層精裝科技洋房

產(chǎn)權(quán)年限：70年

開發(fā)商：中國金茂

銷售樓棟：32棟

房屋層高：3.05米

在售產(chǎn)品：120-140-160平米四居室

項目均價：5.5萬

容積率：1.4

綠化率：30%

交房標準：精裝

交房時間：2024年5月31日-12月31日

供暖方式：毛細管網(wǎng)輻射系統(tǒng)（溫度均勻、無噪音）

車位配比：1:1. 2 人車分流

戶型解析

120平精裝科技四居雙衛(wèi)，十字中廳格局，在戶型尺度把控上，精心打磨每一個細節(jié)空間的合理性、讓家庭中的每位成員，都能各得其所。該戶型面寬約10.4米左右，進深約11.0米左右，結(jié)構(gòu)完整，戶型方正，明廚明衛(wèi)（部分戶型單明衛(wèi)，非雙明衛(wèi)），使用效率高，無浪費面積。

140平精裝科技四居雙衛(wèi)，面寬約13.4米左右，進深約10.3米左右，超通透大面寬短進深，處處觀景。全明戶型格局，無浪費面積，動靜分區(qū)合理，各功能空間寬敞宜居。

160平精裝科技四居雙衛(wèi)，不僅餐客廳等功能間的尺度上做了升級，也在廚房空間、衛(wèi)浴系統(tǒng)、收納系統(tǒng)等空間細節(jié)進行均好性考量，滿足業(yè)主多重生活空間的自在需求。戶型面寬約14.4米左右，進深約10.0米左右，超級寬敞的餐客廚一體化空間，臥室空間的南向最大化，保證了休閑、居住的最佳陽光感受。

樣板間賞析

西山金茂府位于北京豐臺長辛店科技生態(tài)區(qū)位置，以下是項目現(xiàn)場實拍。

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

施工現(xiàn)場

，時長00:35

地下車庫

地下車庫

地下車庫

地下車庫

地下車庫

地下車庫

11號樓四居室西戶拍攝

7號樓東戶四居室三層拍攝

5號樓西戶四居室二層拍攝

產(chǎn)品信息：

建筑面積約90-160㎡低密洋房，政府指導(dǎo)價60000元/㎡,總價區(qū)間約525-900萬。

90㎡三室兩廳一衛(wèi)，總價約525萬

120㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價約650-700萬

128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價約710萬

140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價約780萬

160㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價約850-900萬

西山金茂府 優(yōu)享配套

西山金茂府，坐擁“三橫兩縱”扇面交通路網(wǎng)，三環(huán)四環(huán)五環(huán)、京港澳高速、園博大道等城市動脈交錯，14號線接駁全城，可以快速抵達總部基地、麗澤、金融街重點商務(wù)區(qū)，每天都可以擁有“開車暢通無堵”的幸福；回家亦可以漫步于永定河岸的綠蔭下，享受自在悠然的生活節(jié)奏。

便捷交通路網(wǎng)

三橫兩縱，多路網(wǎng)通達；

三橫：園博園南路、蓮石路、阜石路；

兩縱：指京港澳高速、園博大道；

公路交通：458、565、951、830路等多趟公交，快速到達園博園、北京南站等，公共便捷的交通；

軌道交通：距離14號線首站張郭莊站約3.5公里（開車8分可到達），后期1號支線后呂村規(guī)劃中距離項目500米。

（西山金茂府-交通圖）

三大商圈環(huán)伺

周邊三大商圈輻射，新首鋼、中關(guān)村豐臺園西區(qū)以及云崗商圈。社區(qū)配建1400㎡社區(qū)商業(yè)，用于滿足日常生活所需。30分內(nèi)，可以到達豐科萬達，花鄉(xiāng)奧萊、石景山萬達、五棵松華熙live等大型商業(yè)中心；驅(qū)車30分內(nèi)還可以享受京山天弘高爾夫俱樂部、天弓高爾夫俱樂部、華科國際高爾夫俱樂部等高端休閑配套。

（北京豐科萬達-實景圖）

優(yōu)質(zhì)教育資源

2022年豐臺區(qū)政府宣布，豐臺將采用重點學(xué)校辦分校的方式，在河西地區(qū)布局5所重點中小學(xué)、幼兒園。這5所重點中小學(xué)、幼兒園分別是：北京市十二中分校、十一學(xué)校豐臺小學(xué)分校、豐臺區(qū)第一幼兒園分園（兩址）、豐臺區(qū)第五幼兒園分園。

其中，十一學(xué)校豐臺小學(xué)分校與豐臺五幼，皆與西山金茂府比鄰，項目將于今明兩年啟動建設(shè)，2024年開始陸續(xù)具備招生條件。

（規(guī)劃圖）

生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)

西山金茂府所處區(qū)域整體綠化率高達約50%。坐擁一河五湖八園；

一河: 永定河；

五湖: 宛平湖、曉月湖、園博湖、蓮石湖、門城湖；

八園: 園博園、北宮國家森林公園、云崗森林公園、世紀森林公園、綠堤公園、曉月郊野公園、長辛店公園、永定河休閑森林公園，共約2000公頃，相當于3個奧林匹克公園、7個頤和園。

醫(yī)療方面，周邊5公里范圍內(nèi)，涵蓋2所三甲醫(yī)院，北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院（三甲）、北京市豐臺中西結(jié)合醫(yī)院（三甲）。

西山金茂府 6層低密純洋房

隨著限墅令政策的出臺及落實，低密洋房成為了別墅的替代品，而放眼京西板塊，能夠?qū)崿F(xiàn)容積率僅1.4的墅質(zhì)低密社區(qū)是非常難得的。

西山金茂府以1.4的超低容積率，低密洋房的疏闊尺度，定制自然深處的舒適空間。以更多的資源占有、更佳的自然采光、更優(yōu)的通風(fēng)效果，犒賞每一顆縱情于山水的自在心靈。不僅是社區(qū)內(nèi)部的低密園林，社區(qū)外部更有八大生態(tài)公園環(huán)繞，為業(yè)主營造內(nèi)外皆園景，出入皆自然的詩意日常。

十二大科技系統(tǒng) 全方位守護全家健康

以“科學(xué)至上”為宗旨，秉承“品質(zhì)鑄就更美生活”的理念，從“溫度、濕度、陽光、空氣、聲音、水”六大基本生命元素出發(fā)，匹配十二大科技系統(tǒng)，為居者提供“綠色健康”的生活解決方案。

華為全屋智能智控屏

連接，讓一切美好發(fā)生。西山金茂府牽手華為全屋智能，落位了全國首個搭載10.1英寸智控屏的華為全屋智能解決方案。有了Ta的家，就像擁有了一位貼心、懂你的智能管家，您可隨時創(chuàng)建和選擇歸家、離家、睡眠、觀影、會客等不同場景，還可通過鴻蒙智聯(lián)生態(tài)賦能認證體系，解決購買多臺智能單品需要安裝多個APP的問題。

綠建運維 365*24小時的無形守護

所有金茂科技系統(tǒng)均由金茂綠建專業(yè)運維團隊進行維護管理。強大的金茂綠建總控后臺，24小時對于能耗、設(shè)備運行狀態(tài)、室外PM2.5等環(huán)境指標進行實時監(jiān)控，前瞻性預(yù)防系統(tǒng)設(shè)備會出現(xiàn)的問題，并及時進行維修解決。“默默無聞的守護”和“看得見的安心”，讓居者從容享受健康、舒適、平穩(wěn)運行的科技住宅。

金茂物業(yè) 從情感到精神到金質(zhì)生活方式

被稱之為“家”的地方，亦是生命自在舒展的容器。金茂物業(yè)全觸點、全場景化的服務(wù)，會以“國家以及物業(yè)的服務(wù)標準”，根據(jù)居者不同形態(tài)的物業(yè)需求，定制不同的服務(wù)組合?；A(chǔ)物業(yè)服務(wù)、菜單式服務(wù)、定制服務(wù)三大核心服務(wù)，以及社區(qū)文化服務(wù)、“向日葵”服務(wù)、“夕陽紅”服務(wù)三大文化特色服務(wù)，以全維度的人性關(guān)懷，涵養(yǎng)生命質(zhì)量。

金茂品質(zhì)賦能 冠領(lǐng)項目周邊二手房均價

金茂以專業(yè)的物業(yè)服務(wù)讓社區(qū)在業(yè)主入住多年后始終保持如同新房的品質(zhì)，13年來金茂府二手房溢價領(lǐng)秀周邊二手房均價。

金茂U+ 全新的圈層生活方式

金茂U+希望通過多彩社群活動，可以將志趣相投的鄰居們凝聚在一起，在一個小圈子中彼此啟發(fā)，共同成長。聯(lián)合行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，打造地產(chǎn)與人文、時尚、美食、美學(xué)等跨界資源整合平臺，為居者奉上一份全新的生活方式提案。