空檔569天后，巫家壩開啟新一輪土拍！

今日下午，東航以約8億價格競得巫家壩核心區(qū)約59畝宅地。央企出手，為備受爭議的巫家壩，打響新一輪信心戰(zhàn)。

對于巫家壩，很多業(yè)內(nèi)人士表示房價已經(jīng)到底，再不會比現(xiàn)在更差，那么，你準(zhǔn)備入手嗎？

8億成交

東航補(bǔ)倉巫家壩

今日，官渡區(qū)關(guān)上街道拍賣2宗地，地塊編號KCGD2018-35、36號，總面積約58.5畝。

交易結(jié)果顯示，2個地塊總成交價約8億，最終由東航旗下昆明云睿投資有限公司拿下。

這2宗地為純住宅用地，平均樓面價約6629元/平，容積率3.1，是巫家壩少有的純住宅、低容用地。

地塊航拍實(shí)景（昆明樓市一線攝）

從位置來看，該批土地在巫家壩核心區(qū)，地段有明顯優(yōu)勢。

地塊位于春城路與巫家巷交匯處，東側(cè)為綠地東南中心428公館。

與地鐵1號線巫家壩站直線距離約200米，一路之隔就是龍湖時代金融中心。（計劃2024年開業(yè)）

另按交易文件，東航還需配建1所12班幼兒園，保證基礎(chǔ)教育配套。

預(yù)計今年9月開學(xué)

東航參與巫家壩學(xué)校建設(shè)

值得關(guān)注的是，東航拿下這批土地后還需負(fù)責(zé)配建1所學(xué)校。

按交易文件，開發(fā)商須在KCGD2021-26號學(xué)校地塊建設(shè)小學(xué)，總建面不低于1.16萬平。

KCGD2021-26號地塊，即巫家壩建設(shè)的第一所學(xué)校。

學(xué)校為36班公立小學(xué)，地塊位于官渡4號路以西，南臨保利天際，西側(cè)靠近東航云錦東方。

其實(shí)，該所學(xué)校早在去年4月就已開建，去年6月完成教學(xué)樓主體結(jié)構(gòu)封頂后，因市政資金不足陷入停工。

圖源：地塊交易文件

據(jù)了解，KCGD2021-26號地塊學(xué)校已于今年3月底復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

學(xué)校預(yù)計今年9月建成并投入使用，屆時，將為巫家壩片區(qū)提供1620個學(xué)位。

進(jìn)度方面，學(xué)?，F(xiàn)已完成教學(xué)主樓砌體、報告廳基礎(chǔ)施工、地下室防水等工程，正在協(xié)調(diào)裝飾裝修材料進(jìn)場。

為確保學(xué)校在內(nèi)的基礎(chǔ)配套能夠順利推進(jìn)，土地交易協(xié)議中，也明確建設(shè)超期違約金事宜。

其中提到，若開發(fā)商未能在簽訂土地成交確認(rèn)書30個月內(nèi)交付使用，需按2元/平/天繳納建設(shè)違約金。（期限為：自超期之日起，至配套基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際交付使用之日止）

央企接手開發(fā)，相信巫家壩教育資源短缺問題，將得到有效改善。

巫家壩首所小學(xué)已封頂（昆明樓市一線攝）

多項(xiàng)目清盤

巫家壩房價連漲3個月

從土地供應(yīng)端來看，在過去1年，巫家壩都沒有大規(guī)模的土地入市。（零星用地除外）

回看巫家壩土拍歷史，2021年，是巫家壩最高光的時刻。

當(dāng)年4月，招商蛇口、中國鐵建通過多輪競拍，拿下巫家壩最貴地塊，創(chuàng)下超1.3萬/平的樓面價紀(jì)錄。

也是在這一年，東航拿下巫家壩核心區(qū)88畝土地，用于開發(fā)云錦東方。

但進(jìn)入2022年，受到大環(huán)境影響，房企拿地?zé)崆闇p退，巫家壩土地市場隨之關(guān)閘。

土地縮減，傳導(dǎo)到市場上就是新房供應(yīng)減少。目前，巫家壩在售樓盤不足10個，且有一半樓盤已進(jìn)入清盤階段。

如今，東航作為央企率先開啟拿地模式，將對巫家壩市場將帶來積極影響。

從房價來看，經(jīng)過一輪調(diào)整后，巫家壩正在逐步回升。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，巫家壩板塊1月房價為15167元/平，4月回調(diào)至16025元/平，連漲3個月。

另外，樓市君整理發(fā)現(xiàn)，今年1-3月，巫家壩共備案成交562套住宅。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

對比來看，巫家壩銷量僅次于馬街西，超過西北、滇池度假區(qū)等熱門區(qū)域，沖入全市第二。

接下來，巫家壩還有不少優(yōu)質(zhì)地塊等待出讓，可讓房企補(bǔ)倉。

除東航今日斬獲地塊外，巫家壩今年還推介3宗土地。

其中有1宗約74.9畝的居住用地，容積率3.8，限高100米，開發(fā)規(guī)模不小。?

另有1宗約54.61畝的商住混合用地，容積率8.0，限高210-250米，未來可打造超高樓。

巫家壩實(shí)景 （昆明樓市一線攝）

巫家壩熱度回升，你準(zhǔn)備入手嗎？

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來源：昆明樓市一線

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