既有建筑應(yīng)定期進行安全性檢查，排除未被發(fā)現(xiàn)的安全隱患，保證建筑能夠達到設(shè)計使用年限要求，設(shè)計使用年限應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068確定：

1、臨時性建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年；

2、易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年；

3、普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年；

4、標(biāo)志性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為100年。

若建設(shè)單位提出更高要求，也可按建設(shè)單位的要求確定，定期安全排查是保證建筑物滿足使用年限的必要條件?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

首先肯定是設(shè)計使用年限，如果既有建筑超過設(shè)計使用年限，還想繼續(xù)使用的話，就需要對建筑進行現(xiàn)狀安全鑒定?！豆I(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144中3.1.1的第1條規(guī)定：達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時，應(yīng)進行可靠性鑒定。《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292中3.1.1的第1條規(guī)定：建筑物超過設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用時，應(yīng)進行可靠性鑒定。必要的鑒定是保證建筑能繼續(xù)為我們更好更安全的提供服務(wù)的，同時是必不可少的。

當(dāng)既有建筑仍在設(shè)計年限內(nèi)，而我們需要改變建筑設(shè)計之初的用途的話，也是需要進行鑒定的，這就是我們常說的改變建筑的使用用途?！豆I(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144中3.1.1的第1條規(guī)定：使用用途或環(huán)境改變時，應(yīng)進行可靠性鑒定?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292中3.1.1的第1條規(guī)定：建筑物改變用途或使用條件時，應(yīng)進行可靠性鑒定。

說是改變使用用途，那什么算是改變了呢？其實很簡單，要么是荷載變化了，之前樓板上什么都沒有，現(xiàn)在想要放很重的設(shè)備，這就要考慮承重構(gòu)件能不能承擔(dān)的起設(shè)備的重量了；要么就是用途變化了，原來的辦公樓變成教學(xué)樓，那么這個建筑的重要性就提高了，對建筑的要求也就增加了?？偠灾褪菍ㄖ锇踩?、耐久性有了更高的要求。

前兩種情況我們平時還有所接觸，那么這個就離大家很遠但是很嚴(yán)重了，那就是抗震設(shè)防要求的改變了，新中國建立以來至今，曾五次編制全國性的地震烈度區(qū)劃圖。與舊版本相比，每次改動的抗震設(shè)防要求都會有所提高，地震的殘酷我們有目共睹，無形殺手我們更需謹(jǐn)慎。

自然災(zāi)害造成的傷害是不可逆的，當(dāng)建筑物遭受自然災(zāi)害后同樣需要進行鑒定?！豆I(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144中3.1.1的第1條規(guī)定：遭受災(zāi)害或事故時，應(yīng)進行可靠性鑒定。通過鑒定，掌握建筑物的安全狀況，需要對結(jié)構(gòu)進行災(zāi)損調(diào)查、檢測和鑒定分析，為恢復(fù)或提高結(jié)構(gòu)的安全和使用功能提供技術(shù)依據(jù)。

當(dāng)建筑改擴建時需要進行鑒定，改擴建會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系、使用條件（包括結(jié)構(gòu)上的作用、使用環(huán)境和使用歷史等）、傳力路徑等發(fā)生改變，《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144中3.1.1的第1條規(guī)定：進行結(jié)構(gòu)改造或擴建時，應(yīng)進行可靠性鑒定。《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292中3.1.1的第1條規(guī)定：房屋改造前的安全檢查，應(yīng)進行安全性鑒定。

在日常使用中發(fā)現(xiàn)建筑物不滿足使用要求或者結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯破損、振動等安全隱患時，需要進行鑒定，以保證建筑能滿足使用需求。

最后就是一些施工質(zhì)量鑒定、施工資料缺失等施工設(shè)計方面原因進行鑒定，還有一些特殊建筑，如化工廠和學(xué)校等建筑需要定期進行安全排查。