焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年9月13日

宏觀政策：

1、河南省鄭州市：已與國開行簽訂3000億元協(xié)議，其中1600億用于棚改貸款

9月13日，河南省鄭州市金融工作局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持的建議的答復(fù)》?！洞饛?fù)》指出，市政府此前2月28日出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，分別從支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五個方面提出促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的19條措施，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

鄭州緊抓貨幣化棚改機遇，已與國開行簽訂了3000億元協(xié)議，其中1600億元用于棚改貸款，未來將變安開比安置模式為政府主導(dǎo)模式，通過收購現(xiàn)有安置房、房票等機制來緩解開發(fā)商流動性，促進全市安置房全面復(fù)工，形成更多實物投資量。

2、山東省濰坊市：連續(xù)足額繳存6個月以上即可申請公積金貸款

9月13日，山東省濰坊市出臺《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》?！锻ㄖ凤@示，為加大對職工購房消費的支持保障力度，更好地滿足廣大繳存職工公積金貸款購房需求，經(jīng)研究決定，自2022年9月16日起，調(diào)整濰坊市住房公積金貸款有關(guān)政策。其中，將借款人申請貸款繳存公積金時限由“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金12(含)個月以上”調(diào)整為“借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6(含)個月以上”。

3、江蘇省泰州市：住房公積金貸款首付最低調(diào)整至20%

近日，江蘇省泰州市住建局、財政局、人社局、自然資源規(guī)劃局、行政審批局、人行泰州中心支行、住房公積金中心七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步釋放消費潛力持續(xù)推進市區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》?！锻ㄖ访鞔_，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次、第二次申請住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%。

4、廣東省汕尾市：購房節(jié)“一人購房全家?guī)汀?，人才公積金最高可貸200萬元

近日，廣東省汕尾市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于購房節(jié)期間住房公積金個人貸款及提取有關(guān)政策調(diào)整的通知》?！锻ㄖ诽岬教岣哔J款額度。9月10日至10月31日購房節(jié)期間，單繳存職工個人住房貸款最高額度由24萬提高到30萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度由40萬提高到50萬元。申請人（夫妻）雙方任意一方持有“汕尾英才卡”，被認定為一、二、三、四類高層次人才的，最高可貸額度分別為200萬元、150萬元、100萬元、75萬元；使用人才房票購房的，不管是一方或是雙方申請，其最高可貸額度為65萬元。同時還提出推行“一人購房全家?guī)汀毙抡?。購房?jié)期間，支持本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）提取公積金用于支付購房首付款。

融資動態(tài)：

1、合景泰富：美元債交換要約獲接納，將發(fā)行總計14.31億美元新票據(jù)

9月13日，合景泰富發(fā)布公告，交換要約及同意征求于9月9日下午四時正（倫敦時間）屆滿，8.37億美元（占發(fā)行在外2022年9月票據(jù)本金總額約92.97%）及6.36億美元（占發(fā)行在外2023年9月票據(jù)本金總額約90.92%）已分別根據(jù)交換要約及同意征求有效提交作交換并獲接納。合景泰富將根據(jù)交換要約于2022年票據(jù)結(jié)算日期（即于2022年9月14日或前后）發(fā)行本金額為7.95億美元的2024年1月到期新票據(jù)，年利率6.0%、分期支付；于2023年票據(jù)結(jié)算日期（即于2022年9月30日或前后）發(fā)行本金額為6.36億美元的2024年8月到期新票據(jù)。年利率7.875%、分期支付。

2、新城控股：完成發(fā)行10億元中票、利率3.28%，中債增全額擔保

9月13日，新城控股披露，于9月8日至9日發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)。該筆票據(jù)實際發(fā)行總額10億元，發(fā)行利率3.28%，發(fā)行價（百元面值）100元，期限3年。中債信用增進投資股份有限公司(簡稱“中債增”)提供全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔保。

3、北京住總集團：擬發(fā)行8億元公司債券，將于9月15-16日發(fā)行

近日，北京住總集團披露了2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）相關(guān)發(fā)行條款。債券擬發(fā)行金額8億元，以每3個計息年度為一個重定價周期，債券利率采用固定利率形式，由集中簿記建檔結(jié)果確定。本期債券將于2022年9月15-16日發(fā)行，9月16日起息，付息日為2023-2025年每年的9月16日。

4、首開股份：141.38億元中期票據(jù)獲準注冊，注冊額度2年內(nèi)有效

9月13日，首開股份發(fā)布關(guān)于中期票據(jù)獲準注冊的公告。此前的5月27日，首開股份向相關(guān)交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行不超過145億元中票，近日公司已收到相關(guān)同意注冊的通知。本次中票注冊金額合計為141.38億元，注冊額度自通知書落款之日（2022年9月8日）起2年內(nèi)有效。

投資動態(tài)：

1、華潤置地：聯(lián)手嘉善城建9.77億元競得嘉興嘉善縣1宗商住地

9月13日，華潤置地聯(lián)手嘉善城建以底價9.77億元競得嘉興嘉善縣善土儲A2022-3地塊，成交樓面價8690元/平方米。地塊位于羅星街道亭橋村，為商住用地，出讓面積5.6萬平方米，容積率1.2-2.0，計容規(guī)劃建筑面積11.2萬平方米。

經(jīng)營動態(tài)：

1、龍光集團：前8月于10個以上城市共計交房2.7萬套

9月13日，龍光集團表示，1至8月，龍光在10多個城市共計完成交付2.7萬套，合約交付率100%，平均交房滿意度達96分。1至8月，龍光集團于廣西區(qū)域交付超1萬套、近85萬平方米，所有項目均100%交付。此外，今年在廣佛區(qū)域已完成9大項目共計19個批次如期交付，包括龍光·天闕、龍光·玖御湖、龍光·天瀛、龍光·天曜、龍光·玖譽城、龍光·玖龍郡、龍光·玖龍璽等項目。其中，龍光·天瀛部分批次提前1到3個月交付，平均交房滿意度達95分。9月，龍光在佛山將有4個項目按時交付。

2、復(fù)星集團：回應(yīng)北京國資委要求梳理合作情況，屬常規(guī)操作

近日，市場中有消息稱北京市管企業(yè)近日收到北京國資委通知，梳理與復(fù)星集團的合作情況（不限于持有股票，股權(quán)投資，資金出借，工程承包，擔保，商貿(mào)合作等事項），并研判相關(guān)合作風(fēng)險，形成書面報告。復(fù)星集團回應(yīng)稱，留意到上述“北京市國資委通知”傳聞，經(jīng)向北京國資委問詢，獲悉這一調(diào)研是北京市國資委系統(tǒng)的一項日常信息搜集工作，沒有任何針對性，此前他們也對有關(guān)企業(yè)發(fā)過相關(guān)調(diào)研通知。復(fù)星在北京各項業(yè)務(wù)發(fā)展正常。

3、中駿集團控股：穆迪稱其融資渠道減弱，將通過內(nèi)部現(xiàn)金償還大部分債務(wù)

9月9日，穆迪將中駿集團控股的公司家族評級從"B1"下調(diào)至"B2"，高級無抵押評級從"B2"下調(diào)至"B3"，并將評級展望從列入評級觀察名單調(diào)整為負面。穆迪方面表示，評級下調(diào)反映了穆迪的預(yù)期，即中駿集團控股的信用指標和流動性將在未來12-18個月內(nèi)惡化，原因是其在這段時間內(nèi)的合同銷售疲軟，以及有大量的再融資需求；負面展望反映了中駿集團控股融資渠道有限，在未來12-18個月籌集新資金以滿足運營和再融資需求的能力存有不確定性。

此外，在未來12-18個月內(nèi)，中駿集團控股還有大量控股公司層面?zhèn)鶆?wù)到期或可回售，包括25億元人民幣的在岸債券、5億美元的離岸債券和若干離岸銀行貸款。穆迪預(yù)計，鑒于其融資渠道減弱，該公司將通過內(nèi)部現(xiàn)金償還大部分債務(wù)。雖然公司的流動性仍然充足，但償還上述債務(wù)將減少公司的流動資金，并減少可用于支持其運營的資金。

4、龍湖集團：8個月累計合同銷售金額1263.4億元，8月新增1宗收并購項目

9月13日，龍湖集團發(fā)布2022年8月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)及新增土地儲備。截至8月末，龍湖累計實現(xiàn)總合同銷售金額1263.4億元，合同銷售面積765.9萬平方米，8月單月實現(xiàn)總合同銷售金額223.0億元，合同銷售面積128.5萬平方米；8月單月實現(xiàn)歸屬該公司股東權(quán)益的合同銷售金額145.0億元，對應(yīng)合同銷售面積85.6萬平方米。此外，截止8月末，龍湖累計實現(xiàn)經(jīng)營性收入約151.9億元；其中投資性物業(yè)租金收入約78.9億元。于8月份，龍湖新增一塊土地儲備（來自于收并購項目），為蘇州吳中區(qū)通達路地塊，總建筑面積6.26萬平方米，權(quán)益建筑面積4.38萬平方米，權(quán)益地價6.8億元。

5、恒大：目前未復(fù)工項目38個，要求9月30日前全面復(fù)工

9月12日，恒大集團召開復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會。許家印在會上指出，目前全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。許家印表示，目前已復(fù)工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。