內(nèi)容摘要：青趙公路北側(cè)13-01、13-03地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示，全精裝交付，住宅供應(yīng)套數(shù)不低于905套，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為43000元/平方米。

青趙公路北側(cè)13-01、13-03地塊區(qū)位圖

近日，青浦區(qū)盈浦街道青趙公路北側(cè)13-01、13-03地塊項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)公示。

青趙公路北側(cè)13-01、13-03地塊位于老西大盈港與青趙公路西北，是盈浦街道“城中村”改造項(xiàng)目，大板塊上隸屬于青浦新城范疇。

該項(xiàng)目由兩幅打包地塊組成，總用地面積約45506.9平方米，其中北側(cè)的13-01地塊用地面積為30902.8平方米，南側(cè)的13-03地塊用地面積為14604.1平方米。

兩地塊用地性質(zhì)均為“三類住宅組團(tuán)用地”，容積率均為2.0，項(xiàng)目實(shí)際總建筑體量為143654.85平方米，建筑限高也均為54.30米。（需要指出的是，該公示“限高”已高出了出讓文件所規(guī)定的地上建筑不大于50米的限高要求。）

項(xiàng)目總平面圖（填色區(qū)域?yàn)樾【幚L制）

公示內(nèi)容顯示，該“城中村”改造項(xiàng)目一共規(guī)劃了14棟住宅樓，除了13號(hào)樓為保障性住房外，其余均為普通商品房。

該項(xiàng)目出讓文件顯示，本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的 5 %以上，計(jì) 4550.69 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無(wú)償移交給青浦區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

樓層方面，最低為13、14號(hào)樓的地上14層；最高樓層為17層樓，3、5號(hào)樓，6-9號(hào)樓、11、12號(hào)樓均為地上17層樓；另外，1、2號(hào)樓為地上15層樓；4、10號(hào)樓為地上16層樓，按照上海市《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范對(duì)住宅樓層的定義，即十層及十層以上或高度大于27米的住宅為高層住宅，所以這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該定義為高層住宅項(xiàng)目。

普通商品房套型方面，該項(xiàng)目不低于住宅總建筑面積80%為中小套型，即72811.04?平方米以上。而該項(xiàng)目為高層住宅，所以這里的“中小套型”面積為不大于100平方米。

該項(xiàng)目出讓文件顯示：本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的 80 %,計(jì) 72811.04 平方米以上（中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米）。

項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)目為全裝修交付。原項(xiàng)目出讓文件顯示，該項(xiàng)目全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的100?％以上，其中也包括了保障性住房。

住宅供應(yīng)量，總住宅套數(shù)不低于905套。根據(jù)項(xiàng)目出讓文件顯示，本項(xiàng)目住宅套數(shù)下限： 13-01地塊為614 套； 13-03地塊為291 套。

該項(xiàng)目出讓時(shí)官方設(shè)定的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為43000元/平方米，今年3月由上海盛馳置業(yè)有限公司以零溢價(jià)總價(jià)約14.56億元摘得本案地塊，成交樓面價(jià)僅16000（元/平方米）。需要指出的是，今年7月，其北側(cè)的10-04地塊，富紳以總價(jià)3.72億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)已上升至21114元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)也上調(diào)至45000元/平方米。

項(xiàng)目車(chē)位比，無(wú)論是本次公示還是此前的出讓文件都沒(méi)有顯示相關(guān)內(nèi)容，但其實(shí)在汽車(chē)高保有量的今天，大家還是非常關(guān)注這一規(guī)劃指標(biāo)的，這里建議有關(guān)部門(mén)在后續(xù)公示時(shí)盡可能的將該指標(biāo)羅列，因?yàn)橥＼?chē)的難易度儼然已成為客戶選擇置業(yè)的一個(gè)必要考量因素之一。

公示內(nèi)容顯示，本項(xiàng)目為人車(chē)分流規(guī)劃，地下建筑總面積為49404.40平方米，其中13-01地塊地下車(chē)庫(kù)為地下一層，而13-03地塊地下車(chē)庫(kù)為地下兩層。

從公示平面圖獲悉，項(xiàng)目一共規(guī)劃了車(chē)行出入口5個(gè)（包括消防通道），人行出入口3處。

項(xiàng)目?jī)?nèi)其他配套設(shè)施，該項(xiàng)目綠化率為35%，即綠化面積高達(dá)15927.42平方米，建筑密度為25%。

公示平面圖顯示，該項(xiàng)目大部分樓棟首層都采用架空設(shè)計(jì)，以用作公共空間；13號(hào)樓保障性住房樓棟還規(guī)劃了治安聯(lián)防站、養(yǎng)育托管點(diǎn)、活動(dòng)室；16號(hào)樓棟為物業(yè)和業(yè)委會(huì)等用房。

室外公共空間上，除了集中綠地外，還規(guī)劃了景觀風(fēng)雨連廊，在北側(cè)的13-01地塊地還布置了室外健身場(chǎng)地和室外游泳池，南側(cè)的13-03地塊主入口位置規(guī)劃了一處大型景觀水景。

項(xiàng)目周邊配套，根據(jù)已批復(fù)的上位規(guī)劃顯示，在項(xiàng)目的北側(cè)，10-02地塊規(guī)劃了一所幼兒園，將與10-04地塊同期建設(shè)；另外，在項(xiàng)目西側(cè)的12-04地塊規(guī)劃了一所全新的小學(xué)（詳見(jiàn)附圖1），該地塊現(xiàn)狀為陽(yáng)光寶貝幼兒園和佳信小學(xué)等。

本案周邊1公里生活圈

另外，項(xiàng)目現(xiàn)狀周邊1公里生活圈：

學(xué)區(qū)：參考2022年度本案片區(qū)學(xué)區(qū)劃分，盈星幼兒園、翰文小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)；

菜場(chǎng)：三元河菜場(chǎng)；

商業(yè)：富紳時(shí)代廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、東方商廈。

你對(duì)該項(xiàng)目有興趣嗎？歡迎分享你的看法。

公示圖則

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談