近些年來房價起起伏伏，每個城市因為買房后價格漲跌出現(xiàn)的糾紛問題屢見不鮮。特別是買賣二手房容易出現(xiàn)這方面的糾紛，因為二手房有很多類似這樣的額案例：買方付了房款，房子也裝修了，甚至入住到房子里面了，因為某些原因沒有及時過戶，如果碰到房價暴漲可能會給自己帶來一定的風(fēng)險。賣方有可能房子賣了，收了購房者的定金，但是約定過戶的時間過長，中途有出現(xiàn)房價下跌賣方也可能面臨退房的風(fēng)險。下面小編把風(fēng)險列舉細化講解一下：

買方買二手房沒及時過戶要承擔(dān)哪些風(fēng)險

1、中途房價上漲，賣方或違約

房價這些年來出現(xiàn)過好幾次暴漲的情況，例如16年17年全國大行情上漲，有些地方同一套房子一個月就上漲大幾十萬甚至上百萬，在這種情況下房價上漲的空間已經(jīng)大于違約成本賣方完全是有可能違約。在這種情況下你即使能拿到違約金，也可能也買不到同樣的房子了。

2、中途一房多賣

一房多賣也是買方最怕碰到的，在買賣過程中如果過戶的時間拖的太久，如果賣方中途碰到事情，急用錢通過渠道賣給多家客戶，如果真碰到這種情況，買方將陷入多重的債務(wù)糾紛，前些年這樣的案例很多，近幾年隨著各地房管系統(tǒng)的正規(guī)化，一般如果是通過正規(guī)中介買賣房產(chǎn)都會有網(wǎng)簽，網(wǎng)簽就是防止一房多賣。

3、時間太久如果碰到中途房子被查封凍結(jié)

這種情況也是有經(jīng)常碰到的，房子在你買的時候沒有任何的問題，但是中途因為太久的時間沒有過戶，如果在這個時間段房東本人剛好出現(xiàn)財務(wù)糾紛，或者是碰到做生意的房東，在這個時間段他的生意經(jīng)營不善造成財務(wù)危機，在這種情況下房子完全是有可能被查封或是凍結(jié)而造成沒辦法過戶交易的。舉個小編真實有碰到的案例:14年我們賣了一套房，這套房子在賣的時候沒有任何的問題。房東也沒有任何的財務(wù)問題。因為房子產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理出來，而約定在房子產(chǎn)權(quán)辦出多久之內(nèi)過戶，這個時間段差不多在一年左右。后來產(chǎn)權(quán)證辦出來了，我們?nèi)饺シ抗芫诌^戶。發(fā)現(xiàn)這套房子上個月被凍結(jié)查封了，后來我們了解到原因就是，房東在前年為他朋友做了一個光大銀行的貸款擔(dān)保。他朋友是開工廠的，貸款這個錢是買一些工廠的設(shè)備。因為這幾年工廠虧損，銀行貸款的錢一直沒有還上。從而牽連到擔(dān)保人的名下資產(chǎn)也被一起凍結(jié)查封。

賣方賣二手房沒及時過戶要承擔(dān)的風(fēng)險?

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、中途出現(xiàn)新的房產(chǎn)政策，買方?jīng)]有購房名額

如果房東房子賣了，房東收了買方的定金，約定多長時間過戶，可在這個過戶時間內(nèi)國家出了新房產(chǎn)政策。有可能買方在買房子的時候有購房名額，在新政之下就沒有購房或是貸款名額，在這個情況下，房東只能把定金退還給買方，因為這是屬于政策因素不可抗拒的。

2、交易中途房產(chǎn)大跌

這些年來房子有漲也有跌，如果房子賣完以后沒有及時過戶。在這中途時間內(nèi)，如果房價出現(xiàn)大跌的情況，跌的價格超過了買方支付的定金，買方有可能購房定金不要了，房子也不要了。這樣最后賣方房子還在你自己名下，也得到了一定買方不要的定金，但是跟之前的房價比可能也是會有一定的損失。這種情況在17年買的房18年過戶的情況下出現(xiàn)了很多類似案例。

當(dāng)然以上的情況都是可以通過法律來維護中介的權(quán)益的，但是法律的周期時間較長，且結(jié)果也是未知的，買賣房產(chǎn)是高興的事相信沒有人希望自己買賣房產(chǎn)過程中鬧到法院。所以為了避免夜長夢多買賣二手房還是選擇能及時過戶的房子或買方比較靠譜。

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