11月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，值得掌聲！

繼“第二支箭”、“金融十六條”等措施接連出臺(tái)后，11月14日，三部門再次聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》（以下稱通知），力挺房地產(chǎn)。

圖源：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

與以往不同的是，這一次的拯救目標(biāo)非常明確，那就是開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流。

短短半個(gè)月，一系列內(nèi)服外用的猛藥輪番上陣，如今更是直擊敏感的預(yù)售監(jiān)管資金。

新《通知》中明確表示，允許商業(yè)銀行與優(yōu)質(zhì)房企開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資金，優(yōu)先用于“保交樓”。

眾所周知，房企穩(wěn)健的財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況是保證房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏，順利實(shí)現(xiàn)交付的重要前提。

而這一輪新規(guī)的發(fā)布，從以往的“救需求”、“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)向“救企業(yè)”，直擊樓市癥結(jié)。

從某種程度上來(lái)說(shuō)，行業(yè)的拐點(diǎn)真的來(lái)了。

穩(wěn)者恒強(qiáng)

對(duì)于民營(yíng)房企而言，一切政策利好都是有門檻的，而優(yōu)質(zhì)的企業(yè)永遠(yuǎn)都會(huì)是優(yōu)先被選擇的那一個(gè)。

所以我們才會(huì)說(shuō)，環(huán)境越是艱難，越要抱緊穩(wěn)健的龍頭房企。

這不僅是行業(yè)的共識(shí)，更是監(jiān)管的共識(shí)。

圖源：碧桂園官網(wǎng)

今年9月，碧桂園成功發(fā)行了2022年度第一期中期票據(jù)，本金總額為15億元。由此可以看出，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)碧桂園基本面以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的認(rèn)可。

再來(lái)看最近全線飆漲的A股市場(chǎng)，11月以來(lái)，碧桂園股價(jià)已強(qiáng)勢(shì)反彈超110%。

據(jù)第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月-10月，碧桂園全口徑銷售金額4032.9億元，權(quán)益金額3088.6億元，均位列房企榜榜首。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

作為地產(chǎn)行業(yè)實(shí)力與口碑兼?zhèn)涞氖痉都?jí)房企，碧桂園無(wú)論是銷售能力、融資能力，還是交付能力，都展現(xiàn)出了穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)韌勁。

未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，“保交樓”仍然是房地產(chǎn)行業(yè)的工作重心。

面對(duì)這場(chǎng)關(guān)乎于民生的“交付大考”，作為行業(yè)龍頭的碧桂園，其交付實(shí)力可以稱得上“斷層打擊”。

據(jù)碧桂園提供數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司已在30個(gè)省、267座城市、910個(gè)區(qū)縣，累計(jì)合同交付共45萬(wàn)套房屋，交付面積逾5300萬(wàn)㎡。

今年第四季度，碧桂園預(yù)計(jì)將交付約28萬(wàn)套房屋。

面對(duì)市場(chǎng)壓力，這場(chǎng)與購(gòu)房者之間的“雙向奔赴”，碧桂園顯然是有備而來(lái)。

行業(yè)領(lǐng)先

中國(guó)一共有300多個(gè)地級(jí)市，目前碧桂園已入駐299個(gè)；

中國(guó)一共有近3000個(gè)區(qū)/縣，碧桂園的足跡分布至1425個(gè)區(qū)縣，接近五成。

圖源：碧桂園官網(wǎng)

作為首批獲得央企融資擔(dān)保的民營(yíng)企業(yè)，全國(guó)超450萬(wàn)戶業(yè)主的安家之選，碧桂園始終是那個(gè)值得信賴的“領(lǐng)跑者”。

今天，我們就一起來(lái)看看，碧桂園在“交付力”上是如何“卷”的。

Vol.1交付驚喜 | 交房即交證

“一手拿鑰匙，一手拿房本”，是惠及普通購(gòu)房者的雙重驚喜。

為了更好地為購(gòu)房者解決“辦證難”的民生問(wèn)題，碧桂園在全國(guó)多地試點(diǎn)“交房即交證”。來(lái)自福建永春的業(yè)主張先生，就是改革試點(diǎn)的首批受益者之一。

今年10月，位于福建省的永春碧桂園天鉆項(xiàng)目如期交付。

交房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，張先生不僅拿到了新家的鑰匙，還驚喜地收到了房屋產(chǎn)權(quán)證。他激動(dòng)地表示：“以前買房的時(shí)候，房產(chǎn)證都是我自己跑各個(gè)部門去繳納費(fèi)用。沒(méi)想到這一次竟然一站式解決了。這種貼心的服務(wù)只有碧桂園能做到！”

據(jù)了解，碧桂園天鉆項(xiàng)目是永春當(dāng)?shù)氐谝粋€(gè)實(shí)現(xiàn)交房即交證的項(xiàng)目。

實(shí)際上，將房產(chǎn)證辦證時(shí)間提前至交房節(jié)點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。需要開(kāi)發(fā)商提前溝通協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，前置+穿插作業(yè)以縮短辦證時(shí)間。然而，“交房即交證”工作在碧桂園已經(jīng)被納入常態(tài)化管理。

從“保交房”、“保質(zhì)量”，到“保交證”，碧桂園用行動(dòng)踐行美好家的承諾。

交付現(xiàn)場(chǎng) | 圖源：碧桂園供圖

碧桂園成績(jī)單：2022年1-9月，碧桂園共有219個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交樓即辦證” 。

章丘碧桂園·玖瓏府項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

章丘碧桂園·玖瓏府項(xiàng)目交付實(shí)景| 圖源：碧桂園供圖

Vol.2交付匠心 | 以心交新

信心比黃金重要，踐行比信心更重要。

在高品質(zhì)交付方面，碧桂園給了業(yè)主滿滿的安全感。

今年以來(lái)，碧桂園實(shí)施強(qiáng)基行動(dòng)2.0，進(jìn)一步強(qiáng)化工程管理體系，完善技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系。

在項(xiàng)目質(zhì)量管控上，小到社區(qū)大門、入戶大堂，大到項(xiàng)目土建，建筑立面，碧桂園都以極盡嚴(yán)苛的高階標(biāo)準(zhǔn)，力求做到最好。

碧桂園十里春風(fēng)項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

以江西宜豐【碧桂園山河春曉】項(xiàng)目為例，為了提升房間抹灰的成型觀感，項(xiàng)目就特別成立了實(shí)測(cè)實(shí)量專項(xiàng)小組。專門針對(duì)抹灰樓層進(jìn)行實(shí)測(cè)、實(shí)量，將墻面抹灰平整度控制在4mm之內(nèi)，沒(méi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就要求進(jìn)行專項(xiàng)整改，直到符合標(biāo)準(zhǔn)為止。

“對(duì)于項(xiàng)目的安全管控，我們不僅有監(jiān)督部門，還聘請(qǐng)了第三方每個(gè)月對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全檢查，經(jīng)過(guò)層層檢查、監(jiān)督，項(xiàng)目的安全施工不敢有絲毫懈怠......”對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張韜而言，碧桂園做項(xiàng)目，要做就要做成標(biāo)桿。

婁底碧桂園翹楚棠項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

婁底碧桂園翹楚棠項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

碧桂園成績(jī)單：據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，碧桂園項(xiàng)目總累計(jì)周巡盤超4.6萬(wàn)次，第三方巡檢累計(jì)達(dá)2222個(gè)標(biāo)段，前三季度交付評(píng)估累計(jì)達(dá)1169個(gè)批次。

碧桂園云景府項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

碧桂園云景府項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

Vol.3交付創(chuàng)新 | 工地開(kāi)放日

今年以來(lái)，碧桂園在確保品質(zhì)交付上做了很多創(chuàng)新。

比如常態(tài)化的工地開(kāi)放，一對(duì)一專業(yè)驗(yàn)房、交付快修等服務(wù)，用嚴(yán)苛的全周期質(zhì)量管控，讓交付環(huán)節(jié)更加真實(shí)、透明。

今年9月，位于安徽省淮北碧桂園項(xiàng)目的80名業(yè)主就受到了項(xiàng)目邀請(qǐng)?zhí)崆斑M(jìn)行驗(yàn)房，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程由專業(yè)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)一對(duì)一陪同進(jìn)戶，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量，隨時(shí)解答疑問(wèn)。

一對(duì)一驗(yàn)收 | 圖源：碧桂園供圖

在驗(yàn)房小組的陪同下，業(yè)主王先生開(kāi)始對(duì)新房進(jìn)行“體檢”。驗(yàn)房過(guò)程中，每當(dāng)遇到疑問(wèn)，驗(yàn)房小組則在一旁仔細(xì)作答，整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程非常高效。

碧桂園成績(jī)單：截至9月底，碧桂園今年已經(jīng)在各地累計(jì)舉辦了171場(chǎng)工地開(kāi)放（直播）活動(dòng)，服務(wù)業(yè)主超3萬(wàn)戶。

不止交付

在市場(chǎng)下行、行業(yè)承壓的背景之下，房企“保交付”進(jìn)入深水區(qū)，各大房企的的競(jìng)爭(zhēng)邏輯正在改變。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌強(qiáng)調(diào)：“今年要做得比去年更好，交付標(biāo)準(zhǔn)要進(jìn)一步提升，對(duì)質(zhì)量的控制要進(jìn)一步向前端延伸。”

作為一家被450萬(wàn)業(yè)主選擇的品牌房企，碧桂園對(duì)美好家園建設(shè)始終有著自己的理解與堅(jiān)持。

清晰的園區(qū)導(dǎo)視、貼心的警示標(biāo)識(shí)、線條流暢的園區(qū)綠化、錯(cuò)落有致的花園組團(tuán)......在每一次美好歸家背后，都是無(wú)數(shù)碧桂園人對(duì)業(yè)主無(wú)條件的用心和關(guān)心。

項(xiàng)目交付前，涉及到的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，涵蓋室內(nèi)、公區(qū)、屋面、外立面、園建綠化等共計(jì)800余項(xiàng)。

溫州碧桂園文瀾豪庭項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

溫州碧桂園文瀾豪庭項(xiàng)目交付實(shí)景 | 圖源：碧桂園供圖

在項(xiàng)目交付過(guò)程中，認(rèn)真傾聽(tīng)每一位業(yè)主的聲音，第三方機(jī)構(gòu)獨(dú)立評(píng)估不達(dá)標(biāo)，項(xiàng)目絕不交付。

在客戶滿意度調(diào)研過(guò)程中，做到銷售簽約100%回訪、交付組織100%回訪、投訴處理方面100%全面回訪，針對(duì)客戶問(wèn)題3天內(nèi)必答復(fù)。

以穩(wěn)提“質(zhì)”、憑穩(wěn)促“智”。

在集團(tuán)總部帶領(lǐng)下，碧桂園專門成立了交樓策劃與支持小組，派遣5位有經(jīng)驗(yàn)的集團(tuán)工程專家分片承責(zé)、定點(diǎn)幫扶，自上而下，鞏固公司發(fā)展“護(hù)城河”。

高品質(zhì)的交付，是修復(fù)市場(chǎng)信心的基石，更是房企能夠成功穿越周期的關(guān)鍵。

圖源：碧桂園供圖

一個(gè)能夠穿越時(shí)代設(shè)置的各種考驗(yàn)和挑戰(zhàn)，能夠活得長(zhǎng)久，并且活得越來(lái)越好的行業(yè)龍頭，除了具備穩(wěn)健的實(shí)力以外，定然有著一顆恒久的仁愛(ài)之心。

正如碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)所說(shuō)的：“用明天交樓的迫切感來(lái)對(duì)待今天的工作，努力做好完美交樓，對(duì)業(yè)主講信譽(yù)，實(shí)現(xiàn)口碑相傳。”

上層印象——愛(ài)人者，人恒愛(ài)之，敬人者，人恒敬之。

【搜狐焦點(diǎn)三季度啟動(dòng)“交付美好”特別策劃】，以期發(fā)現(xiàn)優(yōu)秀的交付標(biāo)桿企業(yè)及項(xiàng)目，為行業(yè)樹(shù)立“交付力”榜樣，為購(gòu)房者和業(yè)主挖掘優(yōu)秀“產(chǎn)品力”樣本。「上層建筑TOP」對(duì)全國(guó)TOP20房企進(jìn)行深度調(diào)研，挖掘目前市場(chǎng)上的交付力“優(yōu)等生”。

對(duì)房企來(lái)說(shuō)，一次次的“品質(zhì)交付”，才是最有說(shuō)服力的品牌宣言。