三張圖解決66個成都購房問題（邛崍32周）｜《邛崍市新房市場量化報告》

第一張圖

21年新房供給4700多套，22年供給約2100多套，23年至今新房供給1100多套。

三年供給接近8000套，賣了約6200多套，剩下約1800多套，整體去化率80%。

這張圖解決了【2個】購房問題：

1、現(xiàn)在是買進(jìn)邛崍市的合適時機嗎？（1個）

2、邛崍市值得買進(jìn)嗎？（1個）

鸮式分析：

邛崍新房市場三年2連斬，22年供給直接腰斬，23年供給試探為主，30%的去化率注定下半年都是去庫存為主，無增量預(yù)期，意味著24年也不咋樣。

這種區(qū)域行情從量化上已經(jīng)達(dá)成一些人心中的“樓市腰斬”。

但注意區(qū)分，成交腰斬和房價的關(guān)系，反映到房價上在20%以內(nèi)，專門有貼論證，不贅述。

如果哪個項目打7折，6折，意味著需要快速回籠資金，錢到手就會跑路的節(jié)奏。

這種行情怎么買？庫存量大主動權(quán)就在購房者手里。

【壓時間】，把預(yù)算存銀行，享利息的同時，等著項目修成現(xiàn)房。

一來一往，既賺到了預(yù)算的利息，又壓低了期房的風(fēng)險，同時還可能撈一個最低價。

不要怕錯過某個項目，至少不要表現(xiàn)出來。

第二張圖

邛崍市今年已開盤的8個項目量化分析圖。

100～500表示對應(yīng)價位已售房源的份額，8項目各價位份額合計100%。

這張圖解決了【44個】購房問題：

第一類：某某項目(在整個市場上)值得買嗎？（8個問題）

第二類：某兩個項目哪個更值得嗎？（8選2共有28個問題）

第三類：求推薦個項目？（8個問題）

量化分析起來很簡單，看三個參數(shù)：

1、級別。

【2號項目】1R表示該項目整體總價100多萬，R是熱門兩個字的首拼音。理解為整體定位100多萬并且還算熱門項目。2個多月時間以66%的去化率賣了60套相對可以。占了20%的市場份額。

【7號項目】0P表示整體定位不到100萬的普通項目，雖然以72%的去化率賣了168套，但接近6個月的銷售時間是2號項目的三倍，這個項目賣得多，但是賣的不快。占了50%的市場份額。意味著每2個購房者中有1個就買到了該項目。

2、已售。今年已售房源數(shù)量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三個參數(shù)，哪個項目占得多，哪個就更受市場歡迎，100萬一套，多賣100套，多1億資金進(jìn)入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三張圖

邛崍市今年已開盤的20次開盤詳情。100～500表示對應(yīng)價位可售房源數(shù)量，單位10套。

這張圖解決了【20個】購房問題：

第一類：某開盤怎么樣的？賣了多少？剩了多少？（20個問題）

這三張圖拿出來，邛崍市的購房問題，樓市問題，發(fā)展問題，各種問題都解決了！

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