安置房不能隨意改建，內(nèi)部裝修可以適當改一下，但是外部的形態(tài)是沒有辦法改的。安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

商品房與安置房有什么區(qū)別？

1、最基本的產(chǎn)權(quán)問題

安置房和商品房在產(chǎn)權(quán)上是有很明顯的區(qū)別的，安置房又可以稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，即它具有完全的房屋權(quán)，但并不一定有完全的土地使用權(quán)，而商品房是這兩個都具有的，有完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán)。安置房的土地性質(zhì)是劃撥，商品房的是出讓，這也意味著前者是沒有繳納出讓金的，后者是已經(jīng)繳納了土地出讓金的，所有在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。

2、質(zhì)量問題

為什么安置房的價格會比商品房的價格要低一點呢？那是因為商品房在質(zhì)量方面都會做得好一點，通常不會出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤被限制，有些建筑單位就會存在偷工減料的現(xiàn)象，俗稱豆腐渣工程。

3、交易上的風險

限制多了，風險肯定也會多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風險要大的，所以安置房的買賣很容易引起國家的關(guān)注并會加以規(guī)范。如果國家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購房合同，可能會造成該合同無法繼續(xù)進行下去，這就存在了非常大的風險。

4、時間交易

安置房可不是誰都可以買的，看它前面?zhèn)z字“安置”就知道了，拆遷人在五年之內(nèi)也就是拿到房產(chǎn)證之前是沒有買賣權(quán)的。但商品房是只要你有錢就可以買的。

為什么不建議購買安置房？

1、不能貸款

購買安置房跟購買商品房也一樣，是需要有產(chǎn)權(quán)證書的情況下才可以申請銀行貸款的，但是有很多安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風險，并且購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風險很大，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

2、質(zhì)量不可靠

安置房主要是為了安置被拆遷的人群的，所以安置房對于開發(fā)商來說獲益并不是很大，安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。這也是大多數(shù)人對于安置房的看法，所以才會有這么多人都在說安置房的質(zhì)量不可靠，當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

3、小心債務(wù)問題

購買安置房的話還要小心安置房可能會存在債務(wù)的問題，因為拆遷安置是一個比較漫長的過程，在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也就是沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書的這段時間里，很有可能發(fā)生其他的一些意外情況；也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導致房屋被債權(quán)人申請法院查封。一旦房屋買賣涉及到債務(wù)問題的話，購房者交了錢就有可能會遭受損失。

4、分配問題

一般拆遷安置房是按照面積或者是戶口進行賠償?shù)?，也就是說安置房的產(chǎn)權(quán)通常都不是賠償給一個人，是有共同的產(chǎn)權(quán)人的，那么購買安置房就比較麻煩了，家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，而賣家只是產(chǎn)權(quán)人之一的話，出售房子萬一協(xié)商不成，就有可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。