當(dāng)業(yè)主出售二手房時(shí)，往往會(huì)遇到房屋存在抵押且需要辦理贖契手續(xù)。因此，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，買賣雙方往往會(huì)約定由買方支付首期款來完成贖契手續(xù)。

但在實(shí)踐中，往往會(huì)存在合同條款不明確的情況。例如，中介人員不夠?qū)I(yè)，在協(xié)助起草補(bǔ)充條款時(shí)約定，買方首期款支付時(shí)間以賣方銀行提前還款回執(zhí)為準(zhǔn)。但現(xiàn)實(shí)中，各大銀行在受理提前還貸手續(xù)時(shí)均只需抵押人在扣款前存入充足的資金于還貸賬號(hào)內(nèi)，并不會(huì)提供回執(zhí)。還錢貸款后，銀行只出具“還錢貸款證明”給抵押人用于辦理涂銷手續(xù)。當(dāng)買方想逾期支付首期房款，往往會(huì)利用該條款的漏洞來拖延支付首期房款的時(shí)間。

雖在司法實(shí)踐中，法院會(huì)根據(jù)交易時(shí)的情況駁回賣方以此拖延支付首期款的事由。但為更好地保護(hù)賣方的權(quán)利和交易活動(dòng)，雙方在約定首期款用于贖契時(shí)，應(yīng)明確錢款的支付時(shí)間，免得因此出現(xiàn)不必要的糾紛。