按揭買房如今成為很多人的買房首選方式，坤鵬論認(rèn)為是兩個(gè)方面的原因，其一，大家的消費(fèi)觀念在變，不再等到攢夠了錢再買房;其二，是現(xiàn)在的房價(jià)動(dòng)輒幾百萬，不得不采取按揭買房的方式，否則，等房款湊齊了，可能黃花菜都涼了。那么按揭買房是什么流程?下面跟大家分享。

　　按揭買房是什么流程

　　第一步，確定需求，選好房源。不論是全款買房還是按揭買房，第一步是根據(jù)自己的需求選好房源。比如說，你家里幾個(gè)人想買多大的，想買那個(gè)區(qū)域的，買幾環(huán)內(nèi)的，是否考慮在地鐵邊、初步考慮總房價(jià)多少可以接受等等，其實(shí)選房源這一步還是不容易，有的人看了幾十套房都沒選到合適的，一方面是可能確實(shí)不合適，另一方面可能是由于自己的需求不夠明確。

　　第二步，簽購房合同。如果是新房，需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同，需要大家注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。而如果是購買二手房，則需要與業(yè)主、中介簽訂合同，注意查看原房主的房產(chǎn)證等信息。

　　第三步，不論是新房還是二手房，都需要先支付首付款。這里要提醒大家的是，首付款不論三成、四成，或者是兩成，都需要你多準(zhǔn)備一點(diǎn)資金，需要交一些稅款、大修基金這類，如果是二手房，過戶的手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等往往也是由買方支付，這個(gè)都要多預(yù)備一些錢。

　　第四步，簽訂房貸按揭合同。除了正常的商品房買賣合同外，由于要貸款，所以，還要另外簽按揭合同。一般來說要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。 房產(chǎn)開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會(huì)方便些。你可能不需要單獨(dú)跑銀行，由開發(fā)商代辦。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

　　第五步，銀行審查。資料提交后，需要等待銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請(qǐng)。如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。當(dāng)然，這期間可能需要你在相應(yīng)銀行開戶，用于后期還款。

　　提示：還款方式一般有等額本息和等額本金兩種，這個(gè)根據(jù)大家需要選擇。具體可以咨詢銀行工作人員。

　　第六步，發(fā)放貸款。通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　貸款發(fā)放后，恭喜你，以后可以做房奴了。以后就按約定的方式每月如約還款，否則銀行可以依法收回房屋。當(dāng)然，大家有錢了，也可以到銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，或者提前換一部分，這樣可以少交利息。當(dāng)然，最后償還完畢貸款厚，你就可以注銷抵押登記，成為真正的房東，擁有你的額房產(chǎn)證了。按揭期間，房產(chǎn)證在銀行抵押，只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。