艾德一站通訊：3月4日晚，新力服務(wù)（控股）有限公司向港交所主板遞表上市，招銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

江西最大的城市綜合服務(wù)提供商

招股文件顯示，新力服務(wù)是一家綜合物業(yè)管理服務(wù)提供商，也是江西最大的城市綜合服務(wù)提供商，2018-2020年來(lái)自江西的物業(yè)管理服務(wù)收益占比分別為99.3%、93.5%和87.5%。公司擬繼續(xù)加強(qiáng)作為江西省城市綜合服務(wù)提供商的市場(chǎng)地位，并進(jìn)一步擴(kuò)大在大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)及中西部地區(qū)的影響力。

據(jù)了解，新力服務(wù)每年以翻倍的速度擴(kuò)張規(guī)模，招股書(shū)顯示，新力服務(wù)在管面積由截至2018年12月31日的610萬(wàn)平方米增長(zhǎng)至截至2019年12月31日的1500萬(wàn)平方米，并進(jìn)一步增長(zhǎng)至截至2020年12月31日的3230萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為130.9%。

截至2020年12月31日，新力服務(wù)共管理233個(gè)物業(yè)，遍及6個(gè)省的20個(gè)城市，在管建筑面積約為3230萬(wàn)平方米；截至同時(shí)，新力服務(wù)已簽約管理物業(yè)400個(gè)，合同總建筑面積約為6760萬(wàn)平方米。

近3年凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率169.5%

業(yè)績(jī)方面，2018-2020年，新力服務(wù)收入分別為2.48億元（人民幣/單位下同）、5.37億元和10.05億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率101.4%；凈利潤(rùn)分別為1410萬(wàn)元、3530萬(wàn)元和1.02億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率169.5%。

新力服務(wù)稱，公司收益主要來(lái)源于四條業(yè)務(wù)線，分別為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)，其中物業(yè)管理服務(wù)所貢獻(xiàn)的收入占比分別為41.8%、44.4%和42%。

市場(chǎng)份額進(jìn)一步增長(zhǎng)

中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的在管總建筑面積由截至2015年12月31日的約14億平方米增加至截至2019年12月31日的約33億平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率約為23.9%。而物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管建筑面積及市場(chǎng)份額總數(shù)于2020-2022年期間進(jìn)一步增長(zhǎng)。

未來(lái)，新力服務(wù)將采取雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，憑借服務(wù)住宅物業(yè)建立的市場(chǎng)聲譽(yù)，將服務(wù)擴(kuò)展至非住宅物業(yè)市場(chǎng)，并戰(zhàn)略性地選擇與本地城市平臺(tái)公司合作，以擴(kuò)展非住宅物業(yè)管理業(yè)務(wù)。