實(shí)踐過(guò)程中，通常當(dāng)被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜達(dá)不成一致時(shí)，被征收人的房屋就會(huì)被強(qiáng)拆。一般而言，在房屋被強(qiáng)拆之后，被征收人應(yīng)當(dāng)要及時(shí)的向法院起訴，確認(rèn)強(qiáng)拆違法，依法要求賠償。

　　然而，在征收過(guò)程中，有的被征收人在房屋被強(qiáng)拆之后并沒(méi)有立馬提起訴訟，而是過(guò)了許久才提起訴訟，有的甚至是房屋被強(qiáng)拆之后，還在征收方的忽悠下與征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。那么，房屋被強(qiáng)拆后又與征收方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，此時(shí)被征收人還有權(quán)起訴征收方嗎？

　　來(lái)先生是鶴崗市人，在當(dāng)?shù)負(fù)碛杏姓掌椒績(jī)蓱?hù)和無(wú)照房屋。2016 年6月，征收方發(fā)布了房屋征收決定公告。來(lái)先生的房屋在棚改的范圍內(nèi)。次年，來(lái)先生與征收方簽訂棚戶(hù)區(qū)改造房屋驗(yàn)收單兩份。同年，涉案房屋被拆除。同年7月，來(lái)先生與征收方簽訂了五份棚戶(hù)區(qū)改造產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)和五份棚戶(hù)區(qū)改造房源確認(rèn)單。

　　2018年4月，來(lái)先生向法院提起了訴訟。來(lái)先生認(rèn)為，征收方在其不在家的情況下就強(qiáng)拆了其的房屋，損害了其的合法權(quán)益，而且所簽協(xié)議也是在征收方的威脅、欺騙，違背其真實(shí)意思的情況下在空白協(xié)議上面簽了字。因此，請(qǐng)求確認(rèn)征收方采取威脅等強(qiáng)拆行為違法。

　　但一審法院以來(lái)先生起訴超過(guò)起訴期限為由駁回了其的起訴。來(lái)先生不服提起了上訴，但二審法院認(rèn)為，雖然征收方與來(lái)先生簽訂兩份房屋驗(yàn)收單之后，就拆除了涉案房屋，違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷”的規(guī)定，但是來(lái)先生已經(jīng)與征收方簽訂了五份產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)和棚戶(hù)區(qū)改造房源確認(rèn)單，雖然目前產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議尚未履行，但來(lái)先生已經(jīng)喪失了對(duì)涉案房屋的權(quán)益，其與涉案房屋的拆除行為不再具有利害關(guān)系。

　　來(lái)先生不服一、二審判決，向最高院再審稱(chēng)，原審裁定認(rèn)定其于2017年7月自愿交房事實(shí)錯(cuò)誤。征收方與其訂立的補(bǔ)償協(xié)議屬于事后行為，不是對(duì)強(qiáng)拆房屋行政行為撤銷(xiāo)或是改變，事后補(bǔ)償不能證實(shí)事實(shí)強(qiáng)拆行為合法。其對(duì)強(qiáng)拆行為仍然有提起國(guó)家賠償?shù)臋?quán)利，其因該房屋滅失導(dǎo)致居住權(quán)利、房屋價(jià)值及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的損失仍然有法定利害關(guān)系。原審裁定適用法律錯(cuò)誤，強(qiáng)拆行為嚴(yán)重?fù)p害了其的合法權(quán)益。因此，請(qǐng)求撤銷(xiāo)一、二審裁定，確認(rèn)征收方拆除房屋行為違法，賠償因強(qiáng)拆所造成的一 切損失。

　　再審法院認(rèn)為認(rèn)為，征收方強(qiáng)拆房屋后，雖然與來(lái)先生簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)，但是來(lái)先生作為被拆房屋的所有權(quán)人，其與確認(rèn)簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)之前強(qiáng)制拆除行為違法性之間仍具有正當(dāng)?shù)睦骊P(guān)系，因此其與被強(qiáng)拆行為有利害關(guān)系，一、二審法院以來(lái)先生已經(jīng)喪失對(duì)涉案房屋的權(quán)益為由，認(rèn)定其與被強(qiáng)拆行為不具有利害關(guān)系存在錯(cuò)誤。最終，最高院撤銷(xiāo)了一、二審裁定，指令鶴崗市中級(jí)人民法院審理。

　　最高院認(rèn)為，行政強(qiáng)制拆除案件確認(rèn)訴訟的原告主體資格不同于有關(guān)征收案件中的原告主體資格。在征收案件中，被征收人在達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議或者征收補(bǔ)償決定作出后，超過(guò)法定起訴期限未起訴，或者起訴后人民法院生效判決駁回原告訴訟請(qǐng)求的，被征收人對(duì)行政機(jī)關(guān)就征收后收歸國(guó)家的土地予以出讓、給他人頒發(fā)國(guó)有土地使用證等行為提起行政訴訟的，因其已經(jīng)獲得安置補(bǔ)償，與涉案土地不具有利害關(guān)系，不具有原告主體資格。而在行政強(qiáng)制拆除案件確認(rèn)訴訟中，即便實(shí)施征收的行政機(jī)關(guān)在強(qiáng)制拆除行為實(shí)施后與被征收人簽訂了征收補(bǔ)償協(xié)議或者作出征收補(bǔ)償決定，被征收人在確認(rèn)訴訟中仍與強(qiáng)制拆除行為有利害關(guān)系。被征收人請(qǐng)求確認(rèn)行政機(jī)關(guān)實(shí)施的強(qiáng)制拆除行為違法的，人民法院應(yīng)予受理。

　　征地拆遷案件往往比較的復(fù)雜，所以法院在審理時(shí)應(yīng)當(dāng)要謹(jǐn)慎，不能隨意的進(jìn)行認(rèn)定。但是，也要再次提醒廣大被征收人，征地拆遷維權(quán)是有期限的，為了避免出現(xiàn)訴求得不到解決，少走彎路，在房屋被強(qiáng)拆之后一定要及時(shí)的向法院起訴確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，讓強(qiáng)拆者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。