一、項(xiàng)目概況。 1、位置 項(xiàng)目位于官渡區(qū)會展中心片區(qū)，處于昆明重點(diǎn)規(guī)劃“一湖四片”的中心區(qū)域。

東側(cè)會展中心、小清河，西側(cè)飛虎大道延長線，北側(cè)環(huán)湖東路，南側(cè)云大附屬會展學(xué)校。 2、開發(fā)商：云南新世紀(jì)滇池國際文化旅游會展管理有限公司，成立于2013年

隸屬云南省康旅控股集團(tuán)，產(chǎn)品基本為現(xiàn)房，值得信賴，品質(zhì)有保障。 3、地塊規(guī)劃，產(chǎn)品簡介 山海灣8號，備案名：滇池國際會展中心8號地塊。

項(xiàng)目占地約175畝， 總建筑面積?:?860591?平方米 ，容積率5.28，綠地率40.04%。地塊共12棟住宅，1棟幼兒園，住宅2梯3、2梯2、1梯1戶設(shè)計(jì)，產(chǎn)品面積段72-350㎡。 4、銷售信息 目前在售3、4、6、7、10、11、12棟，151、162、171、190、192、239、249、355㎡戶型。

3、4、6、7、10棟已為現(xiàn)房，11棟23年6月30日交付，12棟23年9月30日交付。 5、采光分析

在售4棟、12棟日照最好，3棟、6棟次之，7、10、11棟較差。 二、項(xiàng)目配套 1.交通

項(xiàng)目北側(cè)環(huán)湖東路、西側(cè)飛虎大道通往主城，距地鐵5號線福保站800米左右，步行約10分鐘、距滇池國際會展中心站500米左右，步行約7分鐘，出行便利。 2.教育

業(yè)主可以上云大附中、附小會展學(xué)校（已轉(zhuǎn)公） 3.醫(yī)療 5公里范圍內(nèi)有云南省中醫(yī)院、同仁醫(yī)院、昆明市兒童醫(yī)院。 4.商業(yè)

距已開業(yè)的王府井·滇池小鎮(zhèn)約300米，公園1903、萬達(dá)廣場、愛琴海購物公園商圈云集。 5.環(huán)境 自然景觀

海東、五甲塘、星海等濕地公園分布周邊，區(qū)域內(nèi)植被覆蓋率高，空氣清新濕潤 周邊環(huán)境

連接巫家壩、滇池國際會展中心兩大城市熱區(qū)，周邊濕地公園環(huán)繞，城市界面很好。 三、戶型分析 151㎡：四室兩廳兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：大平層，空間利用合理，無浪費(fèi)，客廳帶約15平米大陽臺 缺點(diǎn)：東北或西北向，日照采光不足；有一暗衛(wèi)，動靜不分區(qū)、南北不通透。 162㎡：三室兩廳兩衛(wèi)；

優(yōu)點(diǎn)：端戶戶型，動靜分區(qū)；餐客一體大橫廳設(shè)計(jì)，外接約23平米大陽臺，空間闊綽 缺點(diǎn)：南北不通透，有一暗衛(wèi)。 171㎡：四室兩廳三衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：雙套房設(shè)計(jì)，客廳約28㎡超大陽臺 缺點(diǎn)：進(jìn)深太長，廚房、客衛(wèi)二次采光，采光不足 190㎡：四室兩廳三衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：雙套房設(shè)計(jì)，客廳約36㎡超大陽臺缺點(diǎn)：動靜分區(qū)不純粹，廚房二次采光，采光不足，客衛(wèi)暗衛(wèi) 192㎡：三室兩廳兩衛(wèi)三陽臺；

優(yōu)點(diǎn)：端戶，三面采光，餐、客一體闊綽空間，270度環(huán)繞大陽臺 缺點(diǎn)：同級別產(chǎn)品無 239㎡：四室兩廳三衛(wèi)單陽臺；

優(yōu)點(diǎn)：一梯一戶雙開門設(shè)計(jì)，注重私密更顯雅致；餐客一體大橫廳設(shè)計(jì)，連接約35㎡大陽臺。 缺點(diǎn)：中戶設(shè)計(jì)，略顯遺憾 249㎡：四室兩廳三衛(wèi)；

優(yōu)點(diǎn)：一梯一戶設(shè)計(jì)，獨(dú)立入戶空間；戶型方正，布局合理。餐客一體闊綽橫廳，連接約51㎡大陽臺，品茶、讀書怡然自得 缺點(diǎn)：三開間朝北（正所謂魚和熊掌不可兼得吧） 355㎡：五室三廳四衛(wèi)三陽臺；

優(yōu)點(diǎn)：頭排瞰滇，270度環(huán)幕視野，滇池風(fēng)光盡收眼底；主臥直通約29平米大陽臺，詩和遠(yuǎn)方都在這里；專屬電梯廳、家庭廳，靜享私密靜謐； 缺點(diǎn)：同級別產(chǎn)品無（非得說的話，一個(gè)字：貴，兩個(gè)字；毛坯，三個(gè)字：少數(shù)派） 四、優(yōu)劣分析 1、項(xiàng)目位于福保半島區(qū)域內(nèi)，連接昆明市主城區(qū)與呈貢新城，處于新昆明重點(diǎn)規(guī)劃“一湖四區(qū)”?的中心區(qū)域。

地鐵2、5號線兩條線路終點(diǎn)交匯處，政府對會展片區(qū)的重視程度可見一斑，未來可期； 2、項(xiàng)目占地175畝，容積率5.28，容積率偏高，同時(shí)也是片區(qū)內(nèi)單一項(xiàng)目中，占地最大的一個(gè)高層項(xiàng)目，綠地率更廣。

3、項(xiàng)目一期住宅已交付5年之久，物業(yè)對衛(wèi)生的清潔、園林的維護(hù)都非常棒

?二期產(chǎn)品在一期的基礎(chǔ)上做了很大的升級，如：裝標(biāo)、公共設(shè)施、昆明首創(chuàng)玻璃幕墻等，也可以說二期的品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了一期，品質(zhì)有保證，后期變現(xiàn)能力優(yōu)異。 4、綜合而言，山海灣八號樓盤從地理位置、戶型設(shè)計(jì)、周邊配套都無可挑剔，屬于優(yōu)質(zhì)的高端樓盤

此樓盤適合中高收入、購房資金充足、追求高品質(zhì)生活的客戶。 大家如果對這個(gè)小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。評論區(qū)留言你想看的樓盤，為你測評。 我是李佬斯，關(guān)注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū)