房屋鑒定中心是干什么的？

一、房屋鑒定的概念：

司法部《關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣工作的若干規(guī)定》（法發(fā)〔2001〕7號(hào)）第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)房屋的買賣、租賃或者抵押權(quán)等民事權(quán)益有爭(zhēng)議需要鑒定的?？梢杂呻p方當(dāng)事人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上申請(qǐng)法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估。

二、房屋鑒定中心的性質(zhì)：

1、根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十一條的規(guī)定："當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。"

2、根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋08條規(guī)定："本規(guī)定中的當(dāng)事人是指原審原告和被告及上訴的原告和被告"。

三、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條第一款規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議；搬遷的期限不得超過15天。在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，由縣以上人民責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

四、法律賦予當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)：

1、申請(qǐng)法院指定鑒定機(jī)構(gòu)的權(quán)利

（1）有權(quán)向房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請(qǐng)；

（2）有權(quán)要求房地產(chǎn)行政主管部門就其申請(qǐng)的合法性作出說明；

（3）有權(quán)要求房地產(chǎn)行政主管部門就其申請(qǐng)的適當(dāng)性作出解釋；

（4）有權(quán)請(qǐng)求中止或終止該行政行為；

（5）可以申請(qǐng)重新指定。

2、申請(qǐng)法院指定鑒定機(jī)構(gòu)的義務(wù)

（1）申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)理由并提供相關(guān)材料；

（2）申請(qǐng)人應(yīng)在收到受理通知書之日起10日內(nèi)提交申請(qǐng)書及相關(guān)材料；

（3）申請(qǐng)人應(yīng)按通知書的約定時(shí)間到指定地點(diǎn)接受詢問并文書。

3、被指定的房產(chǎn)估價(jià)師（以下稱估價(jià)師）的責(zé)任與義務(wù)

房地產(chǎn)估價(jià)師的責(zé)任被指定的房地產(chǎn)估價(jià)師的責(zé)任為：

（1）負(fù)責(zé)接受當(dāng)事人的委托；（2）負(fù)責(zé)對(duì)被選定房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行實(shí)地查勘；（3）負(fù)責(zé)對(duì)被選定房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算；（4）出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；（5）協(xié)助委托人處理有關(guān)問題；（6）依法保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中所知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)秘密以及個(gè)人隱私權(quán)和其他合法權(quán)益；（7）依法執(zhí)行回避制度；（8）不得以任何方式暗示委托人放棄自己的主張；（9）對(duì)委托人提出的異議及時(shí)予以答復(fù)。

4、房地產(chǎn)估價(jià)師的行為規(guī)范

（1）遵守職業(yè)道德規(guī)范（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律和政策（3）堅(jiān)持原則（4）公正地對(duì)待每一位客戶（5）認(rèn)真履行合同規(guī)定的職責(zé)（6）恪盡職守勤勉盡責(zé)。

五、"誰主張誰舉證"的法律含義

"誰主張誰舉證"是指當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張所依據(jù)的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任的原則。