本文作者【樾筑地產(chǎn)】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

正文開始前，我再跟大家科普一下各個類型數(shù)據(jù)的作用，以免大家在一個月內(nèi)看到多組數(shù)據(jù)造成混亂。

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一般情況下，樾筑會在月初、月中和月末分別解讀三組樓市數(shù)據(jù)，這三組數(shù)據(jù)分別由數(shù)據(jù)機構(gòu)、國家統(tǒng)計局和貴陽市統(tǒng)計局分別公布。

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月初由數(shù)據(jù)機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)能幫我們看清市場最為真實的行情，不存在太多滯后或因客觀原因而存在的變數(shù)。

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月中由國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，準(zhǔn)確來說是70城房價指數(shù)，能幫我們看透樓市大概的政策走向，一旦數(shù)據(jù)環(huán)比漲跌幅度較大，則有政策變化的風(fēng)險。

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而月末由貴陽市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，主要是貴陽市房屋銷售的總體數(shù)據(jù)，能幫我們看清過去時間的樓市走向，以此判斷后續(xù)樓市的大概走向。

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三個數(shù)據(jù)由于統(tǒng)計口徑的不同而會產(chǎn)生不少差異，但總體都能反映市場變化，并不存在“不準(zhǔn)確”一說。結(jié)合三個數(shù)據(jù)來了解樓市，我們會獲得一個更為全面且完善的觀察視角。

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閑話說完，接下來是正文。

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根據(jù)市統(tǒng)計局最新公布的統(tǒng)計月報，2021年11月份，貴陽樓市繼續(xù)上演著“反轉(zhuǎn)”戲碼。

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據(jù)計算，11月份，貴陽市房屋銷售面積為203.14萬方，環(huán)比下降11.67%，房屋銷售金額為176.84億元，環(huán)比下降13.60%。

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同月，貴陽市住宅銷售面積為171.36萬方，環(huán)比下降18.97%，住宅銷售金額為154.42億元，環(huán)比下降16.09%。

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看到這兒肯定有人好奇：不是特么的說樓市繼續(xù)“反轉(zhuǎn)”嗎，怎么還環(huán)比下降了？確實，樓市銷售數(shù)據(jù)是環(huán)比下降，但那是因為10月份數(shù)據(jù)作為基數(shù)確實過大。

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觀察歷史數(shù)據(jù)，從2017年1月至今，也僅有2021年10月和11月房屋銷售面積超過了200萬方。

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數(shù)據(jù)最為接近的月份是2019年12月，當(dāng)月貴陽房屋銷售面積為183.38萬方，距200萬方的量依然有不小差距。

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受這個歷史高位銷售面積數(shù)據(jù)的影響，2021年1-11月，貴陽樓市銷售數(shù)據(jù)終于全部回正，并且同比有較大幅度上漲。

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月報顯示，2021年1-11月，貴陽房屋銷售面積為1167.51萬方，同比增長7.23%，漲幅較1-10月增加8.13個百分點，房屋銷售金額為1040.03億元，同比增長3.20%，漲幅較1-10月增加6.54個百分點.

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住宅銷售面積為1020.19萬方，同比增長5.15%，漲幅較1-10月增加7.37個百分點，住宅銷售金額為908.12億元，同比增長2.96%，漲幅較1-10月增加6.49個百分點。

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要知道，1-10月份，以上數(shù)據(jù)的漲幅全部為負數(shù)。在11月份，貴陽樓市終于打了一場“翻身仗”。

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再看住宅銷售價格。2021年11月份，貴陽市住宅銷售均價計算為每平米9012元，環(huán)比增長2.96%，重回“9字頭”。相較今年的歷史數(shù)據(jù)，該住宅售價處于中位，總體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的態(tài)勢。

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鑒于貴陽購房者對房價的敏感性一直都很高，在重回“9字頭”的月份，貴陽樓市成交數(shù)據(jù)依然比較好看，說明樓市確實已經(jīng)短期回暖。

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這個時候肯定有聰明的讀者朋友發(fā)現(xiàn)問題了。為什么統(tǒng)計局的這個數(shù)據(jù)走勢與數(shù)據(jù)機構(gòu)給的數(shù)據(jù)不一樣呢？其實前文已經(jīng)說明，這是因為統(tǒng)計口徑不一致。

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數(shù)據(jù)機構(gòu)的統(tǒng)計范圍是貴陽六城區(qū)，而市統(tǒng)計局的統(tǒng)計范圍則是整個貴陽，包括三縣一市，不包括貴安新區(qū)和雙龍。從兩組數(shù)據(jù)的不同表現(xiàn)我們可以推斷，貴陽三縣一市的樓市在最近同樣有所回暖。

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依照往年經(jīng)驗，以及數(shù)據(jù)走勢，我們大概率可以在12月份繼續(xù)看到貴陽整體樓市的回暖。若12月份的樓市走向正如所料，那么也可以說貴陽樓市確實已經(jīng)觸底反彈。

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事實上，從數(shù)據(jù)機構(gòu)給出的近8周貴陽樓市成交數(shù)據(jù)來看，隨著年末促銷活動的進行，12月份貴陽樓市大概率也會持續(xù)回暖。

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不過即便面對這樣的成交數(shù)據(jù)走向，我們也不能說貴陽樓市的“至暗時刻”已經(jīng)完全過去。目前已經(jīng)有不少項目喊出了“收優(yōu)惠”的口號，我們尚不能確定當(dāng)前市場對價格的敏感程度到底如何。

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若是繼續(xù)保持之前的敏感度，則有可能在本就是成交淡季的春節(jié)期間，貴陽樓市成交數(shù)據(jù)再次迎來新低。

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當(dāng)然，隨著大市場的逐漸企穩(wěn)，融資渠道、貸款渠道的放開，樓市信心的恢復(fù)，以及“強省會”戰(zhàn)略的不斷實施，我們依然對明年貴陽樓市的穩(wěn)定持有較大信心。

簡訊

清鎮(zhèn)核心商住用地掛牌

12月28日，位于清鎮(zhèn)市青龍山街道辦事處鯉魚塘村境內(nèi)的QZ（21）046-048號商住用地掛牌入市。具體掛牌信息如下。

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掛牌文件顯示，該三宗地為凈地。在如今這個貴陽土市里，“凈地”二字看得我有點狐疑。于是翻看了一下衛(wèi)星地圖，卻發(fā)現(xiàn)這三宗地確實為凈地。

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區(qū)位條件方面，這三宗地在清鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)算是核心，地塊周邊1.5公里內(nèi)，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源應(yīng)有盡有，十分齊全。

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按照掛牌起始價加上對應(yīng)的老舊小區(qū)改造成本，三宗地起始樓面價算下來不超過每平米1420元，在清鎮(zhèn)市也還算公道。不知道在當(dāng)前清鎮(zhèn)樓市如此內(nèi)卷的情況下，地塊最終會不會有開發(fā)商來拿。

四方河村老寨子有望打造為特色街區(qū)

據(jù)官媒報道，12月28日，南明區(qū)后巢鄉(xiāng)人民政府與貴州多彩城產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司簽約，雙方將充分挖掘四方河村老寨子獨特文化資源，攜手共建老寨子文化旅游街區(qū)。

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貴州多彩城產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司將整合多方資源，結(jié)合四方河村老寨子自身優(yōu)勢及特點，最大程度保留布依村寨“原汁原味”特色，以沉浸式、互動式、觸發(fā)式、體驗性極強的情景化演藝，來講述“貴州故事”“布依文化”，打造集布依文化、旅游、商業(yè)于一體的特色街區(qū)。

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貴州多彩城產(chǎn)業(yè)（集團）有限公司這個企業(yè)大家可能有點兒小陌生。我換個說法大家也許能熟悉些。這個公司投資參建了極地海洋館、黔元儺、1958文化創(chuàng)意園、多彩貴州城等項目。

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因此從這一點看，這個公司具備做文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗，而這也讓我對他們打造四方河村老寨子特色街區(qū)的工作多少有了點底兒?？傊凑涨懊娴捻椖咳テ诖纯?。

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至于做好了能產(chǎn)生些什么影響？我看了看地圖，離鐵建城倒是蠻近的。

“都市傳說”太金線有新動態(tài)

現(xiàn)在還把太金線稱為“都市傳說”其實有點不太合適，畢竟目前貴陽主修的，也就是數(shù)博大道、太金線和金溪大道等這幾條。

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12月29日，太金線南明段二期一標(biāo)段施工招標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)信息，該路段起點接太金線道路工程南明段一期，位于玉樹苑南側(cè)200米處，終點位于南明區(qū)與云巖區(qū)交界處蔡家關(guān)二號隧道內(nèi)，道路全長1571米，紅線寬30.5-40.5米，雙向六車道，設(shè)計車速60千米每小時。

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項目投資229138.23萬元，建安費為79544.01萬元。換算一下，每公里投資超過14個小目標(biāo)。項目工期365日歷天。也就是說單是南明段二期一標(biāo)段建成，也是2022年底的事兒。

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雖然看起來難度不小，但招標(biāo)公告至少說明項目依然在動。項目在動，建成通車就指日可待。

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