近日，中房集團(tuán)公司原董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇在節(jié)目中表示，應(yīng)該取消商改住房子限購(gòu)政策，商改住房可居住可創(chuàng)業(yè)，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)性價(jià)比很高，同時(shí)也有利于解決商改住的房子積壓銀行資金的問(wèn)題。聽(tīng)起來(lái)是個(gè)一箭雙雕的好建議，實(shí)則需要年輕人“負(fù)重前行”，并且很有可能導(dǎo)致年輕人老年痛失房產(chǎn)。

首先，我們先來(lái)了解下，商改住房和普通的商品房有什么區(qū)別。

一、產(chǎn)權(quán)年限不同。普通商品房的使用年限為70年，而商改住房的使用年限通常只有40~50年。普通商品房使用年限到期后可以自動(dòng)續(xù)期，而商改住房使用年限到期后不能自動(dòng)續(xù)期，需要由土地使用者提出申請(qǐng)才可以續(xù)期。

二、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及各項(xiàng)契稅的收取不同。這一點(diǎn)相信很多租住過(guò)公寓的人會(huì)深有體會(huì)，商水商電相較于民用水電高出一倍不止。同時(shí)，在涉及到房屋轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)時(shí)，商改住項(xiàng)目的負(fù)擔(dān)也更重。

三、戶口問(wèn)題。商改住房無(wú)法像普通商品房一樣遷入戶口，也無(wú)法讓子女入學(xué)附近的對(duì)口學(xué)校。

四、貸款年限和利率不同。普通商品房的貸款年限可以達(dá)到三十年。而商改住房本質(zhì)上還是商用房屋，貸款年限只有十年，相比之下，商改住房的貸款壓力會(huì)更大。通常情況下，商改住房的貸款利率是普通商品房的1.1倍，并且無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

不難看出，商改房雖然便宜，但是也存在諸多弊端。可能會(huì)有網(wǎng)友說(shuō)，自己已經(jīng)買(mǎi)了商改住房，并沒(méi)有遇見(jiàn)上述的問(wèn)題，中介已經(jīng)幫忙解決了。但是筆者需要提醒大家，開(kāi)空殼公司購(gòu)買(mǎi)商改住房，屬于故意規(guī)避限購(gòu)政策的違規(guī)行為，可能會(huì)受到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的行政處罰，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)該行為超出了其營(yíng)業(yè)范圍，可能會(huì)受到工商部門(mén)的行政處罰。此外，購(gòu)房人與中介公司的行為也可能會(huì)導(dǎo)致合同條款無(wú)效，后續(xù)可能會(huì)產(chǎn)生更多的糾紛。

筆者建議，如果一定要購(gòu)買(mǎi)商改住房。那么在購(gòu)買(mǎi)商改住房時(shí)要仔細(xì)查看房屋的五證，尤其是建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證，并且一定關(guān)注五證中對(duì)土地以及工程規(guī)劃用途的記載。購(gòu)買(mǎi)前，一定要清楚考慮自己的需求，是需要居住還是商用，對(duì)于商業(yè)用房和居住房屋在地段、設(shè)備設(shè)施、周邊環(huán)境等考察的側(cè)重點(diǎn)存在不同。不是完全不能買(mǎi)房，而是需要充分考慮需求和自身?xiàng)l件后買(mǎi)適合自己的房。