上個月，西邊兒的一件大事兒，就是京西大悅城終于開業(yè)了，這也是住在西邊兒的同學(xué)等了很久的。開業(yè)當(dāng)天人超級多，據(jù)說人流量超10萬+。這也是在西單大悅城、朝陽大悅城之后，全北京第三家大悅城。

超200+品牌店面，60+京西首店，內(nèi)部還有FUDI精品超市，覆蓋10km內(nèi)300萬人口。新開業(yè)的京西大悅城，再加上旁邊的遠(yuǎn)洋春秋里、喜隆多、金安環(huán)宇薈，這個板塊目前已經(jīng)是京西的頂流商圈。

這個商圈板塊，和大悅城同樣火的，還有一個top級的紅盤，就是"越秀·天玥"。也是上個月整個京西的新盤銷冠，直線距離約3km就到海淀，緊鄰地鐵6號線+地鐵1號線，覆蓋了石景山、海淀、東西城的菁英白領(lǐng)客群。

主城區(qū)+雙地鐵+商業(yè)+學(xué)校+公園全配套，尤其有接近70%的戶型是81-100㎡的兩居和三居，總價在600-750萬區(qū)間，對于想入手“主城區(qū)臨鐵盤”的白領(lǐng)同學(xué)，非常有吸引力~

項目南側(cè)就是地鐵6號線，蘋果園站1/6/S1號線三軌換乘，可以快速通達(dá)五棵松、西單、金融街、中關(guān)村等商圈。項目到地鐵6號線楊莊站也很近，直線距離只有約800米。

再加上阜石路直達(dá)西二環(huán)，很適合在金融街、中關(guān)村、和6號線沿線工作的白領(lǐng)。

蘋果園站按TOD模式建設(shè)，未來將是換乘+辦公+商業(yè)的組合。未來下了地鐵就是商業(yè)，很方便。

學(xué)校方面，旁邊不遠(yuǎn)就有北京九中及九中的初中部，位于項目西側(cè)，直線距離約1000米，九中是首批市屬重點中學(xué)的老牌學(xué)校。

未來，項目將配建一所幼兒園，而且南側(cè)還有一塊規(guī)劃中學(xué)教育用地，大家可以期待一下。

項目的北側(cè)還有寫字樓和產(chǎn)業(yè)，緊鄰的是中關(guān)村石景山園和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園。北側(cè)是北京銀行保險產(chǎn)業(yè)園，直線距離約900米，定位“國家級金融產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”，步行可達(dá)。永引渠北路北側(cè)的這個新商圈，也是未來的潛力。

南北側(cè)還各規(guī)劃了一個公園，北側(cè)還規(guī)劃了一片體育用地。主城區(qū)+雙地鐵+商業(yè)+學(xué)校+公園全配套，在目前所有在售新盤里，這個配套組合是top級。

項目是越秀“天”字系產(chǎn)品，外立面現(xiàn)代風(fēng)格+正面通透大玻璃，顏值很不錯，社區(qū)內(nèi)全部是7-18層的洋房+小高層。

園林的設(shè)計很有意思，以"微度假"景觀園林為理念，園林要好看、好玩、實用。

酒店式的社區(qū)主入口，整個園區(qū)分為六大主題場景，還有180米長軸線高綠地覆蓋率森系景觀。

主力戶型四大面積段：81㎡兩居，98/100/104㎡三居，115/116㎡三居，132/134㎡四居。

首先是約81㎡的南向兩居，客廳+雙臥朝南，餐客等寬，設(shè)計細(xì)節(jié)上有亮點，純南戶型通常是L型廚房，天玥做到了U型設(shè)計，空間利用率更高；進(jìn)門處設(shè)有玄關(guān)，另外客廳+雙臥帶了3個南向大飄窗~

這個戶型很像當(dāng)年寰宇天下的秒光款，總價600w左右就能拿下城區(qū)地鐵精妝兩居，剛需白領(lǐng)的上車神器~

約98㎡的三居兩衛(wèi)，是南北通透的經(jīng)典格局，客廳+主臥朝南，客廳面寬達(dá)到了3.85米，尺度不錯，而且南向雙飄窗；主臥是套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)生間，北側(cè)兩個次臥。

在緊湊型三居里，整個戶型做到了客廳大面寬+雙衛(wèi)，而且還是全明格局，性價比很不錯~

約100㎡的三居，南北通透，雙衛(wèi)生間設(shè)計，三個臥室分布在各角，互不打擾，私密性很好。中軸區(qū)是餐客廚一體化設(shè)計，獨立餐廳區(qū)，客廳大玻璃。主臥是套間設(shè)計，有獨立的主衛(wèi)；次衛(wèi)干濕分離，整體的空間利用率都很高。

這個戶型的功能實用性很強(qiáng)，而且邊戶是全明格局，南向同樣是雙飄窗的設(shè)計~

約115㎡的三居兩衛(wèi)，是這兩年最流行的網(wǎng)紅格局，客廳+雙臥朝南，面寬約9.5米；餐客廚一體化設(shè)計，獨立餐廳區(qū)，大U型廚房；主臥套房設(shè)計，帶獨立主衛(wèi)。

每個空間都很方正，空間利用率很高，全屋全明格局，還有三個南向大飄窗~

最頂配的是約134㎡的四居，經(jīng)典的四葉草格局，四間居室分布在四角，客廳面寬達(dá)到了4米；餐客廚一體，獨立餐廳區(qū)，大U型廚房；主臥套間很寬敞，帶獨立主衛(wèi)和衣帽區(qū)；北側(cè)雙次臥，8窗全明格局，南向還帶三飄窗~

項目全部精妝交付，精妝配置和顏值都很高，中央空調(diào)+新風(fēng)+地暖全配齊，煙機(jī)灶具是西門子/博世或同檔次品牌，龍頭花灑是漢斯格雅/高儀或同檔次品牌，大家可以一起到樣板間體驗。

項目限指導(dǎo)均價7.48萬/平，雙地鐵+大悅城+教育+商圈+公園全配套，總價600萬起就能拿下臨鐵精妝兩居，性價比很高。